安溪縣西坪鎮(zhèn)安平B地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

　　

　　安自然資告字〔2023〕22號(hào)

 

　　

　　1.出讓價(jià)格不含契稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。

　　

　　2.現(xiàn)狀為“凈地”，以完成安征遷且清表后的土地提供給競(jìng)得人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　二、競(jìng)買資格要求

　　

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)明確承諾購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的，取消競(jìng)得資格并沒收保證金；競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

　　

　　三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)

　　

　　（一）報(bào)名時(shí)間為2023年10月20日至11月8日17時(shí)工作時(shí)間。

　　

　　（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于報(bào)名截止（2023年11月8日17時(shí)）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競(jìng)買須知等）的可于報(bào)名期間到2010室索取。

　　

　　四、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)

　　

　　（一）拍賣時(shí)間：2023年11月9日16時(shí)。

　　

　　（二）拍賣地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號(hào)樓2樓公共資源交易中心。

　　

　　五、其他事項(xiàng)

　　

　　（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：

　　

　　1.1.0＜容積率≤2.5，建筑密度≤30%，綠地率≥25%，住宅建筑高度50m以下，該地塊設(shè)置零售商業(yè)計(jì)容建筑面積須達(dá)到總計(jì)容建筑面積10%以上，具體以批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。該地塊裝配式建筑面積比例須達(dá)到30%以上，住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　

　　2.應(yīng)按規(guī)范配套設(shè)置物業(yè)管理用房、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積30㎡以上）、文體活動(dòng)室（建筑面積200㎡以上）、垃圾收集站（建筑面積30㎡以上）、公廁（建筑面積30㎡以上）和公共停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施；應(yīng)按照每百戶不少于30㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)用房，且建筑面積不得少于400㎡；應(yīng)按《關(guān)于全面建設(shè)“黨建＋鄰里中心提升基層治理水平的實(shí)施意見”》（泉委辦〔2022〕7號(hào)）要求配建鄰里中心，每百戶建筑面積不得少于30㎡；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、養(yǎng)老服務(wù)用房和鄰里中心等公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后，無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)，費(fèi)稅由競(jìng)得人負(fù)責(zé)；物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途；應(yīng)按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施；公益性配套服務(wù)用房應(yīng)與所服務(wù)的住宅小區(qū)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步報(bào)建、同步施工、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。

　　

　　3.競(jìng)得人應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號(hào)）的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　

　　4.《安溪縣西坪鎮(zhèn)安平B地塊建設(shè)開發(fā)說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。

　　

　　（二）安置房建設(shè)及回購(gòu)安置情況說明：

　　

　　1.競(jìng)得人必須提供如下面積的房屋作為回購(gòu)安置房源：

　　

　　（1）住宅：總建筑面積約1560平方米的住宅商品房，由西坪鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定回購(gòu)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房。

　　

　　（2）店面：總建筑面積約480平方米的商業(yè)店面，其中一線（臨街）店面8間面積384平方米、二線（后排）店面2間面積96平方米，由西坪鎮(zhèn)政府優(yōu)先選定回購(gòu)作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房。

　　

　　2.所有回購(gòu)房源總面積約2040平方米（具體以西坪鎮(zhèn)政府最終選定為準(zhǔn)），回購(gòu)單價(jià)統(tǒng)一為3000元/平方米進(jìn)行回購(gòu)。如最終選定的回購(gòu)房面積超過2040平方米，超出部分按預(yù)售備案價(jià)（其中住宅最高不超過商品房限價(jià)）進(jìn)行結(jié)算。

　　

　　競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)西坪鎮(zhèn)政府安置及剩余資產(chǎn)處置的需要，與房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人、西坪鎮(zhèn)政府簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)西坪鎮(zhèn)政府提供的名冊(cè)（含戶主、房號(hào)、價(jià)款等），5個(gè)工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票交西坪鎮(zhèn)人民政府提供給戶主。

　　

　　安置后剩余的回購(gòu)房源（含住宅、商業(yè)店面），由縣政府或縣政府指定的國(guó)有單位統(tǒng)一組織處置，競(jìng)得人應(yīng)視同為房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），按實(shí)際處置價(jià)開具增值稅發(fā)票。

　　

　　3.西坪鎮(zhèn)政府提供的實(shí)際安置或處置回購(gòu)房源總價(jià)款，如果不超過回購(gòu)款總額時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購(gòu)收入向稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)，并按約定及時(shí)開具正式發(fā)票；如果超過回購(gòu)款總額時(shí)，差額部分由政府相關(guān)單位或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人繳給競(jìng)得人，競(jìng)得人收到該價(jià)款差額之日起五個(gè)工作日內(nèi)全額返還西坪鎮(zhèn)政府，由西坪鎮(zhèn)政府按收到的款項(xiàng)開具“福建省財(cái)政票據(jù)（電子）”憑證給競(jìng)得人作為入賬憑據(jù)，同時(shí)競(jìng)得人應(yīng)及時(shí)按西坪鎮(zhèn)政府要求開具增值稅發(fā)票提供給戶主，并由競(jìng)得人按實(shí)際開票總額申報(bào)納稅。

　　

　　4.以上安置房最終回購(gòu)房源面積以房屋竣工驗(yàn)收合格后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)繪的房產(chǎn)辦證面積為準(zhǔn)。

　　

　　5.競(jìng)得人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理安置房屋按揭貸款手續(xù)，取得按揭貸款的款項(xiàng)后，應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)支付給西坪鎮(zhèn)政府。

　　

　　6.回購(gòu)房費(fèi)用支付形式、建設(shè)周期等事項(xiàng)條款詳見《安溪縣西坪鎮(zhèn)安平B地塊建設(shè)開發(fā)說明》和《安溪縣西坪鎮(zhèn)安平B地塊建設(shè)安置房回購(gòu)協(xié)議書》。

　　

　　（三）競(jìng)買申請(qǐng)人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開具競(jìng)買保證金繳款憑證。

　　

　　（四）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在報(bào)名截止前到6號(hào)樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請(qǐng)材料（具體詳見競(jìng)買須知）；到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

　　

　　（五）競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。

　　

　　（六）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為5813元/㎡。該地塊用地的商品房預(yù)售許可證可分批辦理，預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　

　　（七）本次出讓采用“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、競(jìng)配建”并設(shè)有政府保留價(jià)的方式進(jìn)行公開拍賣，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到4040萬元時(shí)（溢價(jià)率48.53%），不再接受更高報(bào)價(jià)，土地出讓價(jià)款繳款時(shí)間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競(jìng)買人愿意接受的，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)移交政府的住宅建筑面積，政府按照3000元/平方米進(jìn)行回購(gòu)，每次競(jìng)報(bào)配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競(jìng)報(bào)配建面積最多者為競(jìng)得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時(shí)（即競(jìng)報(bào)建面積達(dá)到該項(xiàng)目可建住宅面積最大值），若有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競(jìng)買人愿意接受的，采取搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，移交部門由政府指定，稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，回購(gòu)房位置采用搖號(hào)方式確定，競(jìng)得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競(jìng)報(bào)面積，多于競(jìng)報(bào)面積的部分也統(tǒng)一按回購(gòu)價(jià)3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。

　　

　　（八）當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在48.53%之前時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.53%時(shí)，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價(jià)款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。

　　

　　（九）競(jìng)得人必須在土地交付后6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，土地交付后36個(gè)月內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件交付使用。

　　

　　（十）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競(jìng)買須知等）后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

　　

　　（十一）繳交競(jìng)買保證金賬戶

　　

　　開戶單位：安溪縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心

　　

　　開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

　　

　　賬 號(hào)：

　　

　　9070910010010000119140

　　

　　（十二）聯(lián)系人、聯(lián)系電話

　　

　　白先生（資源局）：0595-23234662 15260840218

　　

　　林先生（西坪鎮(zhèn)）：15060611057

　　

　　（十三）我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　

　　安溪縣自然資源局

　　

　　2023年10月19日