土拍、限價創(chuàng)新高、新盤入市……近一段時間，城東的樓市熱度又起來了。

　　

　　南埔山-東星-南濱江，城東“三巨頭”也經(jīng)常被拿來比較。今天，我們就來聊一聊這三個片區(qū)，各自的入手價值在哪？

　　

　　首先需明確的是，我們要把城東當(dāng)做一個整體來看，這三個片區(qū)對于城東的發(fā)展都是不可或缺的一部分。

　　

　　泉州枕山面海，落位到城東也是具備這樣的區(qū)位特質(zhì)——靠山面江。

　　

　　城東已開發(fā)成熟的是沿安吉路一帶，匯聚了萬達-世界城-體育館-一院等繁華生活配套聚集。從整體版圖來看，目前這一核心區(qū)只剩下因前期圍填海問題而耽擱的南濱江尚未開發(fā)，且該區(qū)域還是城東目前剩下的難得一線沿江區(qū)域，片區(qū)的建設(shè)相當(dāng)于是城東核心區(qū)“最后一塊拼圖”的落位。

　　

　　與南濱江一線臨江的區(qū)位不同，南埔山則是大城東發(fā)展的另一重要支線——“靠山”。目前大城東“靠山”這一側(cè)主要以北迎賓大道為軸線發(fā)展，除了華僑大學(xué)-泰禾這一帶初具規(guī)模，整體還是處于比較零散的狀態(tài)。當(dāng)下南埔山率先發(fā)力，未來隨著“原泉州東站一側(cè)”開發(fā)，將助推大城東整體宜居度的提升。

　　

　　東星相當(dāng)于城東的門戶位置。大坪山隧道一通，城東以海峽體育館為圓心開始發(fā)展，我們才看到了如今城東的盛況；而大坪山隧道口至南濱江一帶，市區(qū)進入城東的“第一印象”，東星片區(qū)城市面貌的提升就顯得至關(guān)重要。

　　

　　可以說，這三大片區(qū)各占據(jù)城東一角，對于大城東發(fā)展都是至關(guān)重要的存在。

　　

　　

　　同屬一個片區(qū)，能夠享受到的成熟配套都是一致的，如世界城-萬達商業(yè)配套、第一醫(yī)院醫(yī)療配套、海峽體育館公建配套等，因此就不再多闡述。

　　

　　我們不妨具體看一下這三大片區(qū)目前的優(yōu)勢及不足所在。

　　

　　南濱江：一線濱江+城東學(xué)園

　　

　　南濱江片區(qū)的兩大價值：其一是擁享一線濱江景觀資源的區(qū)位優(yōu)勢；其二便是片區(qū)內(nèi)有城東學(xué)園（五中+市二實小校區(qū)，校區(qū)）。尤其是教育資源方面，對比南埔山（師院附小+五中，分校）、東星（東星實小+九中）優(yōu)勢更凸顯。

　　

　　如果說不足處，片區(qū)由于前期圍填海問題部分地塊尚未開建，其中便包括市二實小城東校區(qū)（目前北校區(qū)在建）；另一個是購房者需要更高的成本置業(yè)且搖號難。

　　

　　

　　南埔山：城市公園

　　

　　南埔山的區(qū)位是背靠清源山、內(nèi)擁南埔山，且將圍繞南埔山規(guī)劃約700畝的南埔山公園，全面提升人居環(huán)境的生態(tài)價值，這一“城市公園”標(biāo)簽，對比大城東其他區(qū)域，是具有稀缺價值的。此外，片區(qū)還引進泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校和泉州五中華大分校。

　　

　　不足之處在于片區(qū)正處于開發(fā)建設(shè)期，整體呈現(xiàn)出來的界面還不是很理想，需要時間等待價值兌現(xiàn)。

　　

　　

　　東星：交通便捷度高

　　

　　要論與老城區(qū)的親近度，東星板塊可以說是市區(qū)進入城東的第一站。位于大坪山隧道口，城東至北峰快速通道的通車，無論是通往東海、豐澤市區(qū)、還是北峰，都是很便捷，這也是該片區(qū)最大的優(yōu)勢所在。此外，還背靠大坪山、與桃花山為鄰，生態(tài)優(yōu)勢明顯。

　　

　　不足之處在于片區(qū)正處于開發(fā)建設(shè)期，整體呈現(xiàn)出來的界面還不是很理想；其次是片區(qū)的教育配套偏弱。

　　

　　

　　可以說，三大片區(qū)對比，南濱江的價值還是略勝一籌，源于周邊城市界面好+景觀資源+教育配套；南埔山勝于東星，也是源于教育優(yōu)勢。

　　

　　最后，聚焦到片區(qū)新盤。

　　

　　南濱江：暫無新房供應(yīng)，一幅地塊預(yù)計今年將拍。

　　

　　目前片區(qū)最高限價：22888元/㎡（和光塵樾，已售罄）

　　

　　豐2023-7號地塊：占地約68畝。地塊位于泉州五中旁，是南濱江片區(qū)計劃推出區(qū)域內(nèi)目前“僅有”的最后一塊居住用地。

　　

　　南埔山：1新盤已入市，預(yù)計年底認籌搖號。1幅地塊預(yù)計今年將拍。

　　

　　目前片區(qū)最高限價：24998元/㎡

　　

　　保利隆恩百宏·清源瑧悅：規(guī)劃純6層社區(qū)，容積率約1.3，戶型為建面約89-188㎡伴山平墅，一梯兩戶。毛坯限均價24998元/㎡。（點擊閱讀）

　　

　　豐2023-16號地塊：占地約74.6畝，規(guī)劃商住、幼兒園、道路用地。

　　

　　東星：2新盤未入市。1幅地塊9月底出讓，1幅地塊預(yù)計今年將拍。

　　

　　目前片區(qū)最高限價：37470元/㎡（改善型房源），24980元/㎡（非改善型房源）。

　　

　　廈門國貿(mào)項目：暫未入市。社區(qū)內(nèi)30%可售住宅面積用于配建住房戶型180㎡以上的獨立成棟、相對集中的改善型商品房。毛坯限均價37470元/㎡（改善型房源），24980元/㎡（非改善型房源）。

　　

　　城建水墨云璟：暫未入市。總建筑面積約113497㎡，需回購約42500㎡住宅面積進行安置。毛坯限均價22588元/㎡。

　　

　　豐2023-4號地塊：占地約51畝。毛坯限均價23000元/㎡。將于9約28日出讓。（點擊閱讀）

　　

　　豐2023-6號地塊：占地約137.73畝。該地塊位于九中新校區(qū)旁。