轉(zhuǎn)眼，8月已接近尾聲。
在過去一個月又有哪些典型事件值得關(guān)注？在即將到來的第三季度“最后一個月”，又有哪些值得期待？
大環(huán)境，利好政策釋放
在這一個月內(nèi)，關(guān)于房地產(chǎn)市場的利好政策正在加速且密集出臺，包括降息、推動落實首套房貸款“認房不認貸”政策、換購住房個人所得稅退稅等。
目前，多座城市跟緊腳步，陸續(xù)做出政策上的調(diào)整。
廈門自8月16日起，二套房貸首付比例由50%降至40%；針對第二套住房貸款利率：商貸利率最低由LPR+80基點調(diào)整至LPR+60基點。
福州自8月17日起，五城區(qū)有一套住房且未結(jié)清貸款的二套房首付款由原來的50%下調(diào)至40%。
8月3日，鄭州15條樓市新政出臺，大力減免稅費、取消樓市限售、落實“認房不認貸”、調(diào)整存量房貸利率等。
8月25日，浙江嘉興出臺21條樓市政策，包括限售限購取消、下調(diào)公積金首付比例等。
可以明顯感受到，利好信號來得猛烈，二線城市樓市政策也正在逐步放松。
落位泉州來看，現(xiàn)階段整體市場已是大寬松環(huán)境，包括限售（已基本放松，新房2年）、首付比例（首套2成、二套3成）、利率（首套最低利率可達3.7%）等方面。所以當(dāng)下大環(huán)境的利好，傳導(dǎo)到泉州市場并不明顯。
靜謐的泉州市場
與大環(huán)境接連利好轟炸相反，8月的泉州市場卻稍顯靜謐。
土地市場，大泉州共推出4幅商住地。其中中心城區(qū)未推地；晉江英林1幅商住用地8月31日將出讓，毛坯限價8950元/㎡；永春限價10350元/㎡地塊由個人買家競得；安溪城南片區(qū)限價14165元/㎡地塊8月30日出讓；泉港7月31日將拍地，限價7500元/㎡。
在這其中，卻有一個項目吸引市場目光，便是位于石獅的百德尚谷首院。
8月13日，位于石獅城東的純改善項目百德尚谷首院開盤，82套204-306㎡合院和雙拼100%去化，148套191-353㎡大平層去化超80%（數(shù)據(jù)來源：盤點雜貨鋪）。
這是石獅不限價高端豪宅地塊，最高預(yù)售價達到27547元/㎡，一套2、300萬的大平層/別墅產(chǎn)品，竟然達到如此高去化率，著實令人震驚。
究其根本原因，其一源于石獅經(jīng)濟強鎮(zhèn)、本身購買力強，尤其是對于“大”房子的需求更甚；其二，市場高端住宅產(chǎn)品的稀缺，項目純大戶型規(guī)劃，再加上位于核心地段，自然得到石獅改善人群的青睞。
9月，能期待什么？
在即將到來的“金九”，泉州樓市又在醞釀些什么？
首先，最值得關(guān)注的便是土地市場，畢竟按照計劃第三季度將出讓住宅地塊10幅，目前已出讓3幅（城東1幅、白沙2幅），還剩7幅地塊，1個月時間又有哪些熱門地塊將如期推出。
其中，最值得關(guān)注莫過于城東南濱江地塊，地塊位于泉州五中旁，是南濱江片區(qū)計劃推出區(qū)域內(nèi)目前“僅有”的最后一塊居住用地。該地塊的關(guān)注點便是否會規(guī)劃“改善”房源？限價又能達到多少？
其次，一批改善新盤陸續(xù)入市。這將成為接下來一段時間泉州市場的供應(yīng)主力。比如：
東海新盤：城建水墨觀海建面約110-220㎡
城東新盤：
保利隆恩清源瑧悅建面約89-188㎡，廈門國貿(mào)最高180㎡+
晉東新盤：建發(fā)泉州灣海建面約115-260㎡，保利湖心璞悅建面約113-450㎡
目前泉州核心區(qū)熱點樓盤，改善產(chǎn)品將占據(jù)主流，并且在規(guī)劃上安排一定的比例規(guī)劃大平層、別墅等高端豪宅產(chǎn)品；尤其是保利、建發(fā)、廈門國貿(mào)這些品牌房企進場，或?qū)⑾破鹨惠?ldquo;產(chǎn)品力”的競爭。
在當(dāng)下略顯信心不足的市場環(huán)境，這個高端項目會給市場帶來怎么樣的變化，能否像石獅尚谷首院創(chuàng)造一個銷售奇跡，值得期待。
最后，便是大家關(guān)注的新房，第三季度還有哪些上車機會？
鯉城江南新區(qū)：城建水墨江瀾二期1#、2#、11#、12#、13#樓，共409套房源將于9月加推，戶型建面約107-142㎡，毛坯限價15900元/㎡。
洛江萬安板塊：蓮花禧上首期預(yù)計9月開盤，戶型為建面約104-143㎡3-4房。
洛江萬安板塊：書香聯(lián)宇預(yù)計近期入市，限價16900元/㎡。
豐澤東海板塊：
萬科城市之光四期還剩2棟高層住宅（38#、43#）約400套房源尚未推出，均價約18000元/㎡，戶型建面約110-140㎡。
大家所關(guān)注的東海、城東、晉東、池店新盤，預(yù)計要第四季度或明年初才會入市銷售。
