關注樓市的小伙伴有沒有發現，在普宅去化困難的當下，頂級豪宅這種小眾市場卻呈現火爆態勢。

　　就在上周，上海壹號院66套房源1小時售罄，套均總價約7300萬、深圳瑧譽首開賣了194套，攬金23億元……

　　火爆的豪宅行情之風，也吹到了福州。近日，福州龍庭路95號，一套實用面積約500㎡的頂復房源，賣出了0.6億元的天價，引發了市場熱議。

　　諜照曝光！6000萬元頂復長啥樣

▲項目實拍圖

　　據業內人士透露，龍庭路95號的這套頂層復式，實用建筑面積約500㎡。采用了開發商提供的私人定制服務，成交價約6000萬元，僅裝修與設計費便投入了1500萬元。

　　網上也曝光了多張項目照片。可以看到，這套房源位于東塔樓22-23層，正南的朝向加上全落地窗設計，擁有約270°廣角視野，項目周邊也沒有高樓遮擋，在采光和視野方面堪稱無敵。

　　整套房源按業主的家庭結構、生活習慣進行規劃。業主為四口之家，實用面積約500平米的空間只打造了四間臥室，公區面積約有200平米。

　　超千萬元裝修投入，全是真金白銀的呈現。廚房是嘉格納10件套，配備歐洲進口家居，衛浴是五星級酒店勞芬、漢斯格雅組合。無論是藝術家的水龍頭、名師定制的漆畫、世界級白水晶玉石，每一件都價值不菲。

　　值得一提的二樓居然打造了一個室內星空泳池，底部為透明設計，可以清晰看到一層客廳。仿佛懸浮在半空，視覺效果相當驚艷。

　　雖然不是實地參觀，但從這些曝光的照片，也能感受到千萬豪宅帶來的奢華與震撼。

　　據了解，龍庭路95號的頂復產品僅有4套。除這套外，1套已交付入住，1套還在定制設計中，剩余1套可售。

　　龍庭路95號，豪宅熱銷有何奧秘？

　　單套房源賣出0.6億元，并非是龍庭路95號首次火爆出圈。作為曾經的地王項目，該樓盤在福州豪宅市場極具話題度。

　　項目最初由陽光城開發打造，資金鏈的原因，項目一度沉寂多年，目前已由地方國企背景的浙商金匯信托股份有限公司接手，產權不再屬于陽光城。

　　重回正軌的龍庭路95號，套均總價約2000萬元，在頂豪市場中表現出色。88套房源中已成交20多套。它有何魔力，能吸引眾多塔尖人士為其買單？

　　豪宅的終極價值在于“不可復制性”。而對于高凈值人士而言，選擇真正具備地段、產品與服務三重優勢的項目，也是資產保衛戰的關鍵。

　　龍庭路95號的地理優勢，無須多言。占據鼓樓核心區域，交通便利，各種生活與商業配套成熟。

　　建筑外觀有“福州版凱旋門”之稱，雙塔造型加之銀灰色鋁板和LOW-E真空玻璃，質感高端極具辨識度。

　　龍庭路95號主推建筑面積約235-850平米精裝產品，產權明晰并已經全面竣備，可即買即交房，即買即辦證。且預留多套可打通空間的房源，開發商也提供全屋精裝定制方案。

　　此外在社區配套方面，打造了約2500平米的超規格會所，配備200萬高爾夫模擬器、恒溫泳池、商務茶室、中西私廚、游樂園等，實現全天候24小時服務。

　　頂級圈層效應，為豪宅價值賦能

　　龍庭路95號能賣出天價的奧秘，估計也與其形成了專屬于億級的圈層也關。

　　超千萬級豪宅早已脫離單純的居住屬性，是高凈值人群資產配置的“硬通貨”。其背后的圈層與人脈，是重要的無形財富和資源。

　　龍庭路95號業主都是成功的企業家，上市高管或閩商家族。不少成交來自于業主的老帶新。他們以自身良好的居住體驗，相互引薦。良好的口碑與圈層效應的傳播，吸引了更多塔尖人士在此聚集。

　　龍庭路95號部分房源還預留打通空間。不少買家選擇購買兩套，相互打通。據預測，88套房源實際服務的或不到50個頂級家族。

　　核心的地段、稀缺的產品，定制化的服務，龍庭路95號滿足業主的情緒價值與實際需求，自然也能贏到了億級身價圈層認可。

　　據悉，龍庭路95號后期還有大招，單套6000萬的房源只是開始。

　　項目還將推出建筑面積約518-1550平米的超大產品。未來再創銷售奇跡，也許只是時間問題。