據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下泉州中心城區(qū)共有9個(gè)新房在售，13個(gè)新盤(pán)待推，1個(gè)地塊將拍。
在當(dāng)下行情，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，新房打折+寬松購(gòu)房政策的加持，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是難得的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
今天，我們不妨就聚焦中心城區(qū)城東、東海、北峰、江南四大板塊，具體了解一下不同價(jià)值板塊該如何取舍？同一板塊內(nèi)新房又該如何選擇？
PART01.城東
城東新房主要在南埔山-東星-南濱江三大區(qū)域，目前共有7個(gè)新房在售、待推。
城東在售新房均推出不同程度的大促優(yōu)惠，對(duì)比高熱時(shí)期2萬(wàn)+新房還要搖號(hào)搶?zhuān)缃駟蝺r(jià)低至2萬(wàn)內(nèi)便可上車(chē)城東，性?xún)r(jià)比高。
東星板塊
東星板塊的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)域的交通便捷度高。
要論與老城區(qū)的親近度，東星板塊可以說(shuō)是市區(qū)進(jìn)入城東的第一站。位于大坪山隧道口，依托老君大道、豐海路，無(wú)論是通往東海、豐澤市區(qū)、還是北峰，都是很便捷；此外，還背靠大坪山、與桃花山為鄰，生態(tài)優(yōu)勢(shì)明顯。不足之處在于片區(qū)正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)期，整體呈現(xiàn)出來(lái)的界面還不是很理想；其次是片區(qū)的教育配套（區(qū)域配套小學(xué)）偏弱。
目前，區(qū)域內(nèi)2個(gè)新房在售、1個(gè)現(xiàn)房在售、1個(gè)項(xiàng)目即將推售。
◎項(xiàng)目特色：品質(zhì)感
國(guó)貿(mào)天琴樾打造國(guó)貿(mào)地產(chǎn)旗下高端產(chǎn)品「天琴系」，其品質(zhì)感呈現(xiàn)從實(shí)景示范區(qū)便可窺見(jiàn)一二。此外，項(xiàng)目還具備幾大優(yōu)勢(shì)：圍合式布局（最大樓間距超百米）、內(nèi)外雙園（園區(qū)內(nèi)大量水系規(guī)劃）、高端會(huì)所（包括室內(nèi)恒溫泳池）。
◎項(xiàng)目產(chǎn)品：建面約107-240㎡
項(xiàng)目主推建面約107-143㎡的迭代人居、建面約194-240㎡的天幕大宅。其中，大平層產(chǎn)品只有4棟，適合高端改善客群選擇。
◎項(xiàng)目特色：學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)
這是中海首進(jìn)泉州市區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，并帶來(lái)高端“中海臻系”，品質(zhì)還是值得期待。項(xiàng)目容積率2.5，樓棟高度17-25層，梯戶比為2梯2戶/2梯3戶，這也就意味著即使是最小戶型也能擁有較好采光、通風(fēng)、視野效果。
目前項(xiàng)目已納入豐澤第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)、豐澤實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)招生范圍。（具體招生政策以當(dāng)年教育局通知為準(zhǔn)）
◎項(xiàng)目產(chǎn)品：建面約108-143㎡
項(xiàng)目主推建面約108-143㎡三至四房。層高約3-3.05米，帶來(lái)更敞亮、更高闊的體驗(yàn)。
◎項(xiàng)目特色：現(xiàn)房
項(xiàng)目全盤(pán)已交付，現(xiàn)房狀態(tài)，社區(qū)品質(zhì)看得見(jiàn)；且容積率僅2.0，居住舒適度更佳。
◎項(xiàng)目產(chǎn)品：疊院
項(xiàng)目主推建面約143㎡下疊實(shí)用面積約230㎡，帶草坪空間+地下空間。
→|城建水墨云璟
◎項(xiàng)目特色：性?xún)r(jià)比
項(xiàng)目帶來(lái)泉州城建旗下水墨TOP系產(chǎn)品，容積率約2.5，樓棟呈現(xiàn)圍合式布局，居住舒適度不錯(cuò)。
◎項(xiàng)目產(chǎn)品：建面約103-143㎡
項(xiàng)目主推建面約103-143㎡的三至四房，適合剛需、剛改自住客群選擇。
南埔山板塊
南埔山板塊的優(yōu)勢(shì)在于“城市公園”標(biāo)簽。
南埔山的區(qū)位是背靠清源山、內(nèi)擁南埔山，且將圍繞南埔山規(guī)劃約700畝的南埔山公園，全面提升人居環(huán)境的生態(tài)價(jià)值，這一“城市公園”標(biāo)簽，對(duì)比大城東其他區(qū)域，是具有稀缺價(jià)值的。此外，片區(qū)還引進(jìn)泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)華大分校和泉州五中華大分校，提升區(qū)域教育水平。不足之處在于片區(qū)正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)期，整體呈現(xiàn)出來(lái)的界面還不是很理想，需要時(shí)間等待價(jià)值兌現(xiàn)。
目前，區(qū)域內(nèi)2個(gè)新房在售。
→|保利隆恩百宏清源瑧悅
◎項(xiàng)目特色：低密洋房
項(xiàng)目是保利發(fā)展在泉州落地的首個(gè)悅字系項(xiàng)目，品質(zhì)值得期待。這也是泉州中心城區(qū)難得的低密住區(qū)，容積率僅1.3，全盤(pán)6層洋房產(chǎn)品。
◎項(xiàng)目產(chǎn)品：建面約89-188㎡
項(xiàng)目主推建面約89-188㎡洋房，一梯兩戶、戶戶邊套，一層帶庭院、頂層帶閣樓；0公攤，戶型實(shí)得面積高于市面戶型約20%。
→|書(shū)香悅璟
◎項(xiàng)目特色：區(qū)位優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目與南埔山公園師院附小僅一路之隔，且項(xiàng)目配建豐澤實(shí)驗(yàn)幼兒園和社區(qū)商業(yè)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目綜合容積率約1.8，居住舒適度高。
◎項(xiàng)目產(chǎn)品：建面約108-143㎡
項(xiàng)目主推建面約108-143㎡三至四房，2梯2戶/1梯2戶配置，做到戶戶邊套，舒居屬性拉滿。
南濱江板塊
南濱江片區(qū)的兩大價(jià)值：其一是擁享一線濱江景觀資源的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；其二便是片區(qū)內(nèi)有城東學(xué)園（泉州五中+市二實(shí)小城東校區(qū)）。不足之處在于，片區(qū)由于前期圍填海問(wèn)題部分地塊尚未開(kāi)建，其中便包括市二實(shí)小城東校區(qū)（目前北校區(qū)已投用）；另一個(gè)是購(gòu)房者需要更高的置業(yè)成本。
目前片區(qū)內(nèi)1個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目尚未入市。
→|城建項(xiàng)目
◎項(xiàng)目特色：城東首個(gè)四代宅項(xiàng)目
項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)城東片區(qū)首個(gè)[四代住宅]項(xiàng)目，全盤(pán)戶型144㎡+（其中180㎡+不少于50%），且采取全裝修交付，裝修限價(jià)33800元/㎡。目前項(xiàng)目待入市，產(chǎn)品規(guī)劃尚未公開(kāi)。
PART02.東海
東海新房主要在中央商務(wù)區(qū)-中央活力區(qū)-東海大街三大區(qū)域，目前共有7個(gè)新房在售、待推。
中央商務(wù)區(qū)
中央商務(wù)區(qū)的價(jià)值無(wú)需再贅述，這是泉州行政中心、文化中心、商務(wù)中心所在，并有晉光小學(xué)東海校區(qū)/濱海校區(qū)、豐澤二實(shí)小東海校區(qū)、泉州一中東海校區(qū)、四朵花瓣、濱海公園、總部集群等高量級(jí)城市配套，已成為泉州新區(qū)中的價(jià)值高地。尤其是今年萬(wàn)象匯商業(yè)體、實(shí)小大興校區(qū)落地中央商務(wù)區(qū)，進(jìn)一步夯實(shí)板塊價(jià)值。
樓市方面，除了東海剩余存量住宅入市時(shí)間不確定、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)配套住宅房源在售之外，片區(qū)還有1個(gè)現(xiàn)房在售，1個(gè)新盤(pán)待推。
→|泉州悅府
◎項(xiàng)目特色：區(qū)位+四代宅
項(xiàng)目緊鄰四朵花瓣，斜對(duì)面即為泉州市政府，周邊配套/人居氛圍已然城熟；尤其是泉州首座華潤(rùn)萬(wàn)象商業(yè)落地，引入【萬(wàn)象匯】超級(jí)IP；住宅地塊東側(cè)一路之隔即為在建的泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)大興校區(qū)&泉州幼師附屬幼兒園大興園區(qū)，周邊有泉州一中東海校區(qū)，享泉州“第一梯隊(duì)”市直教育配套，地段價(jià)值毋庸置疑。
◎產(chǎn)品：建面約130-330㎡
項(xiàng)目主推建面約130-330㎡，打造東海首個(gè)第四代立體生態(tài)住宅產(chǎn)品，既擁有大平層的面寬、進(jìn)深、視野，也擁有別墅才能有的庭院，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)明顯。
→|瓏璽臺(tái)
◎項(xiàng)目特色：現(xiàn)房+瞰海視野
項(xiàng)目旁邊即為魁嶼公園、濱海公園、豐澤區(qū)二實(shí)小東海校區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目位于豐海路旁，絕大部分戶型是能直面一線海景；且項(xiàng)目已是現(xiàn)房狀態(tài)，品質(zhì)看得見(jiàn)。
◎產(chǎn)品：建面約242-272㎡
項(xiàng)目為純大平層產(chǎn)品規(guī)劃，疊加1.8萬(wàn)/㎡的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，性?xún)r(jià)比凸顯。
中央活力區(qū)
中央活力區(qū)是當(dāng)下東海重點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)新區(qū)，占據(jù)市區(qū)與東海中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)位。一線臨江，區(qū)域內(nèi)文旅熱地蟳埔村落，另規(guī)劃有泉州五中海絲校區(qū)、泉州實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)、市井十洲城街區(qū)、城際鐵路R1線站點(diǎn)等重磅項(xiàng)目，未來(lái)區(qū)域價(jià)值潛力可期。
這兩年，擁大量可開(kāi)發(fā)腹地的中央活力區(qū)也成了東海的供地主力，新地塊、純新盤(pán)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。目前區(qū)域內(nèi)僅有1盤(pán)在售，3盤(pán)待推。
◎項(xiàng)目特色：純改善盤(pán)
項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于純改善型產(chǎn)品規(guī)劃，無(wú)論是在圈層營(yíng)造、后續(xù)物業(yè)服務(wù)等方面更具優(yōu)勢(shì)。此次落地的為保利“天字系”產(chǎn)品，也是泉州保利最高端產(chǎn)品，未來(lái)產(chǎn)品品質(zhì)值得期待。在社區(qū)規(guī)劃上，配置酒店式藝奢豪門(mén)、精裝雙入戶大堂和風(fēng)雨歸家連廊等，架空層空間打造“私享泛會(huì)所”，承載全齡段業(yè)主高端社交需求。
◎產(chǎn)品：建面約193-255㎡
項(xiàng)目主推建面約193-255㎡全大戶產(chǎn)品，圈層更加純粹，適合改善客群置業(yè)選擇。
→|萬(wàn)祥晉悅?cè)鹁盀?/strong>
◎項(xiàng)目特色：高性?xún)r(jià)比
項(xiàng)目一路之隔即為在建中的泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目由4棟高層圍合而成，每棟樓前后幾乎無(wú)遮擋，小戶型也能擁有高采光度和通透感。
◎產(chǎn)品：建面約89-143㎡
項(xiàng)目主推建面約89-143㎡。這是目前片區(qū)內(nèi)僅有的全盤(pán)戶型144㎡以下的非改善型產(chǎn)品，對(duì)于想入手東海的剛需/剛改客群來(lái)說(shuō)個(gè)機(jī)會(huì)。
東海大街
東海大街是東海率先發(fā)展的區(qū)域，目前配套成熟，交通便利，但發(fā)展基本飽和，無(wú)明顯價(jià)值支撐。目前區(qū)域內(nèi)有1個(gè)純新盤(pán)待入市。
→|金紫荊山莊
◎項(xiàng)目特色：低密改善
項(xiàng)目位于東海大街北側(cè)，臨近泉州幼高專(zhuān)、東海灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊經(jīng)八路等路網(wǎng)完善，可享東海大街生活圈、泉州市府圈等配套。項(xiàng)目容積率0.8，且全盤(pán)規(guī)劃三層建筑，是中心市區(qū)少有的低密改善產(chǎn)品，目前已是現(xiàn)房狀態(tài)。
◎產(chǎn)品：建面約89-143㎡
項(xiàng)目主推建面約180-230㎡疊拼復(fù)式、大平層，為三層建筑。
PART03.江南
在“戰(zhàn)江南”的號(hào)角之下，江南新區(qū)發(fā)展重心落在“繁榮-站前-金鯉”片區(qū)，諸多紅利持續(xù)導(dǎo)入，鯉城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（在建中）和演藝劇場(chǎng)綜合體（規(guī)劃中）雙商圈鼎立，通政小學(xué)田中校區(qū)、西隅小學(xué)坂頭校區(qū)（在建中）、鯉城實(shí)小延陵校區(qū)（在建中）、泉州五中江南校區(qū)（規(guī)劃中）等優(yōu)質(zhì)教育配套落地，配套日益兌現(xiàn)，未來(lái)居住品質(zhì)及發(fā)展?jié)摿^高。
目前板塊內(nèi)有3個(gè)新房項(xiàng)目，
國(guó)貿(mào)江南璟上單盤(pán)在售，此外，片區(qū)內(nèi)新出讓2幅四代住宅地塊，尚未入市。
→|國(guó)貿(mào)江南璟上
◎項(xiàng)目特色：品質(zhì)感
項(xiàng)目打造國(guó)貿(mào)地產(chǎn)旗下高質(zhì)產(chǎn)品「上系」，其品質(zhì)感呈現(xiàn)從實(shí)景示范區(qū)、以及近期實(shí)景開(kāi)放的園林景觀、入戶大堂、地庫(kù)等社區(qū)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)便可窺見(jiàn)一二。此外，項(xiàng)目還具備幾大優(yōu)勢(shì)：三進(jìn)式入戶儀式感、圍合式布局（最大樓間距約95米）、海洋度假園林、星空地庫(kù)、泛會(huì)所等，堪稱(chēng)鯉城江南近年來(lái)難得的品質(zhì)盤(pán)。
◎產(chǎn)品：建面約107-143㎡
項(xiàng)目主推建面約107-143㎡三至四房，疊加價(jià)格優(yōu)勢(shì)，具備性?xún)r(jià)比。
PART04.北峰
北峰眼下發(fā)展重心在西華洋，兩所市直校（泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)/培元中學(xué)北峰校區(qū)）火熱建設(shè)，正骨醫(yī)院北峰院區(qū)投用，超千畝的三月湖公園一期完工。具有獨(dú)特的山水資源和高起點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和配套設(shè)施，未來(lái)發(fā)展前景可期；但目前面臨的一個(gè)困境是：整體推進(jìn)速度較慢，城市界面煥新還需要時(shí)間，相比同價(jià)格段、已經(jīng)有一定成熟度的江南、萬(wàn)安，購(gòu)房者對(duì)于北峰存在一定抗性。
目前板塊內(nèi)1個(gè)現(xiàn)房在售，4個(gè)純新盤(pán)待推，1個(gè)地塊即將出讓。
→|城建水墨芳華
◎項(xiàng)目特色：現(xiàn)房
目前項(xiàng)目已交付，品質(zhì)看得見(jiàn)；且項(xiàng)目位于瞰湖二排，部分房源未來(lái)享有較好的湖景視野；臨近師院附小，近校優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目主推建面約105-150㎡三至四房。
◎項(xiàng)目特色：低密住區(qū)
在地段上，項(xiàng)目一路之隔即為建中泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)，再加上項(xiàng)目配建的豐澤機(jī)關(guān)幼兒園，近校優(yōu)勢(shì)明顯。
在社區(qū)規(guī)劃上，項(xiàng)目容積率僅1.6，帶來(lái)的是純粹洋房+聯(lián)排社區(qū)，配置真正的“一梯兩戶”，擁有大景觀視野面和采光面，居住舒適度不言而喻。
在產(chǎn)品規(guī)劃上，項(xiàng)目主推建面約108-155㎡的墅區(qū)洋房，及288㎡的聯(lián)排別院。
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整體來(lái)看，當(dāng)下泉州新房市場(chǎng)供應(yīng)充足，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，選擇空間大，對(duì)于剛需、改善購(gòu)房群體而言，都會(huì)是不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。尤其是“以?xún)r(jià)換量”的行情，或可帶來(lái)一些撿漏機(jī)會(huì)。
但需要注意的是，購(gòu)買(mǎi)新房還是應(yīng)符合自身需求基礎(chǔ)上，盡量選擇中心城區(qū)、且具備產(chǎn)品價(jià)值支撐的項(xiàng)目，在樓市周期中房子價(jià)值也會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺。
