安溪縣中寮片區(qū)TM-B-03地塊國有建設(shè) 用地使用權(quán)拍賣出讓公告
安自然資告字〔2024〕17號(hào)
1.出讓價(jià)格不含契稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。
2.現(xiàn)狀為“凈地”，以拆除地上物后的現(xiàn)狀土地提供給競(jìng)得人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、競(jìng)買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競(jìng)買。
三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)
（一）報(bào)名時(shí)間為2024年11月30日至12月20日17時(shí)工作時(shí)間。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于報(bào)名截止（2024年12月20日17時(shí)）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，拍賣出讓文件（含競(jìng)買須知等）請(qǐng)于報(bào)名期間到2010室索取。
四、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)
（一）拍賣時(shí)間：2024年12月23日16時(shí)30分。
（二）拍賣地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號(hào)樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項(xiàng)
（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求
1.本項(xiàng)目附帶《中寮花園建筑工程施工圖》進(jìn)行拍賣出讓，拍賣出讓后競(jìng)得人按鳳城鎮(zhèn)政府提供的經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得再對(duì)施工圖進(jìn)行調(diào)整；本項(xiàng)目具體的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以審查合格的施工圖經(jīng)泉州市規(guī)劃勘測(cè)研究院核算出具的《規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算與復(fù)核報(bào)告》為準(zhǔn)；住宅建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。
2.競(jìng)得人應(yīng)無償提供：①地下室一層指定公共區(qū)域2072.14㎡（內(nèi)含車位45個(gè)，其中標(biāo)準(zhǔn)車位42個(gè)、微型車位3個(gè)）作為該小區(qū)摩托車、自行車的公共停車場(chǎng)所，競(jìng)得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；②其他按照《安溪縣自然資源局關(guān)于安溪縣中寮片區(qū)TM-B-03地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》（安自然資〔2023〕344號(hào)）執(zhí)行。
3.《關(guān)于安溪縣中寮片區(qū)TM-B-03地塊建設(shè)要求及安置房情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。工程其他建設(shè)要求按照《安溪縣中寮片區(qū)TM-B-03地塊土地拍賣附加建設(shè)要求》執(zhí)行。
4.該地塊涉及征遷安置，競(jìng)得人不得用于融資貸款。
（二）安置房建設(shè)及回購安置情況說明
根據(jù)有資質(zhì)的測(cè)繪單位安溪縣三維測(cè)繪服務(wù)有限公司核算出具的《泉州市房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書（預(yù)測(cè)算）》，本項(xiàng)目住宅面積25887.54㎡；店面面積943.51㎡；商場(chǎng)面積2068.89㎡；公共設(shè)施配套面積2551.09㎡（含文體活動(dòng)室、鄰里中心、養(yǎng)老服務(wù)用房、社區(qū)衛(wèi)生室、物業(yè)管理用房、垃圾收集站、設(shè)備用房等）；地下室面積9561.44㎡；地下車位190個(gè)。
1.競(jìng)得人必須提供總面積28899.94㎡的房屋作為回購安置房源:①全部住宅，面積25887.54㎡；②全部店面，面積943.51㎡；③全部商場(chǎng)，面積2068.89㎡。提供的房產(chǎn)面積以《泉州市房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書（預(yù)測(cè)算）》為計(jì)算依據(jù)。
回購房源安置后仍有剩余的（含住宅、店面和商場(chǎng)），由鳳城鎮(zhèn)政府或鳳城鎮(zhèn)政府指定的國有單位統(tǒng)一接收。
2.安置房源的回購單價(jià)統(tǒng)一為4500元/㎡，最終回購房面積結(jié)算以房屋竣工驗(yàn)收合格后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，以經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)核算出具的《泉州市房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告書（辦證）》為準(zhǔn)（注：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中雙倍計(jì)容的商業(yè)面積，在回購、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，單倍計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積）。土地競(jìng)得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購收入向稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)。
3.回購房費(fèi)用支付形式、建設(shè)周期等事項(xiàng)條款按照《安溪縣中寮片區(qū)TM-B-03建設(shè)安置房回購協(xié)議書》執(zhí)行。土地出讓成交后，由鳳城鎮(zhèn)政府與競(jìng)得人簽訂。
4.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的回購房屋，如原水、電、有線電視等配套設(shè)施已開戶的，其開戶費(fèi)用可以抵扣新建房屋的安裝開戶費(fèi)用，遷移費(fèi)用由競(jìng)得人支付，遷移手續(xù)由用戶辦理。
競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)鳳城鎮(zhèn)政府安置及剩余房源處置的需要，與房源實(shí)際產(chǎn)權(quán)人、鳳城鎮(zhèn)政府簽訂三方協(xié)議，并根據(jù)鳳城鎮(zhèn)政府提供的名冊(cè)（含戶主、房號(hào)、價(jià)款等），5個(gè)工作日內(nèi)逐戶開具正式發(fā)票交鳳城鎮(zhèn)政府提供給戶主。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開具競(jìng)買保證金繳款憑證。
（四）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在報(bào)名截止前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請(qǐng)材料（具體詳見競(jìng)買須知）；到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。
（五）競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。
（六）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓采取有保留價(jià)的公開拍賣方式，按“價(jià)高者得”（等于或高于保留價(jià)）的原則確定競(jìng)得人。
（七）競(jìng)得人應(yīng)自成交次日起30日內(nèi)繳納成交價(jià)款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款。
（八）競(jìng)得人必須在土地交付后4個(gè)月內(nèi)開工，土地交付后36個(gè)月內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件交付使用。
（九）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競(jìng)買須知等）后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（十）繳交競(jìng)買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購儲(chǔ)備中心
開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號(hào)：
9070910010010000119140
（十一）聯(lián)系人、聯(lián)系電話
林先生（鳳城鎮(zhèn)）：13044572981
許先生（資源局）：0595-23234662
15695912598
（十二）我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
安溪縣自然資源局
2024年11月29日
