為深入實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，發(fā)揮住房吸引集聚人才作用，為人才提供過渡性住房支持，根據(jù)國家、省上有關(guān)政策，結(jié)合泉州實(shí)際，我市制定出臺(tái)《泉州市級(jí)人才公寓管理規(guī)定》。
本規(guī)定所稱市級(jí)人才公寓是指在中心市區(qū)范圍內(nèi)由市級(jí)財(cái)政或市屬國企投資建設(shè)并由市屬國企運(yùn)營(yíng)管理的租賃型人才住房，包括集中建設(shè)、新供應(yīng)國有建設(shè)用地及城中村改造項(xiàng)目配建和利用存量房源改造的人才住房；符合條件的保障性租賃住房可納入人才公寓管理。
具體內(nèi)容如下：
租賃對(duì)象
租賃對(duì)象包括：
1.泉州市高層次人才；
2.“涌泉”行動(dòng)人才；
3.重點(diǎn)單位人才，即對(duì)泉州產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域功能完善有重大作用的企業(yè)、項(xiàng)目或團(tuán)隊(duì)人才；
4.其他類型人才。按照有關(guān)政策要求，需予以提供過渡期住房保障的其他人才。
租賃對(duì)象應(yīng)同時(shí)符合以下條件：
1.申請(qǐng)人、配偶及未成年子女在中心市區(qū)無住房，未享受保障性住房及其他住房?jī)?yōu)惠政策；
2.申請(qǐng)人在市級(jí)單位或中心市區(qū)求職就業(yè)。
申報(bào)方式：
1.個(gè)人申報(bào)
（1）高層次人才、“涌泉”行動(dòng)人才等按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，即高層次人才登錄泉州市高層次人才一站式服務(wù)系統(tǒng)申報(bào)，涌泉行動(dòng)人才登錄泉州人才港灣網(wǎng)站申報(bào)。
（2）其他類型人才，如無特殊規(guī)定，按照保障性租賃住房政策規(guī)定執(zhí)行。
2.單位申報(bào)
重點(diǎn)單位人才申請(qǐng)市級(jí)人才公寓，原則上采取整體租賃方式，由用人單位統(tǒng)一提出申請(qǐng)，報(bào)市住建局審核。
市住建局對(duì)市級(jí)人才公寓租賃對(duì)象住房情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)核查。
房源管理
市級(jí)人才公寓應(yīng)按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)并精裝修，配備相應(yīng)的生活設(shè)施，滿足拎包入住要求。
市級(jí)人才公寓項(xiàng)目納入泉州市住房保障服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)提出人才公寓項(xiàng)目認(rèn)定申請(qǐng)，符合條件的，由市住建局予以確認(rèn)。
市級(jí)人才公寓實(shí)施常態(tài)化配租，按照申請(qǐng)時(shí)間順序安排選房入住；單位整體申請(qǐng)的，予以定向配租。
運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)制定配租工作方案，根據(jù)房源情況，綜合人才類型、申請(qǐng)時(shí)間等因素，合理安排選房分配。
運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)制定人才公寓管理制度，完善人員配備，履行物業(yè)服務(wù)、安全檢查等工作。
運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)加強(qiáng)人才公寓智能化管理，通過智能設(shè)備應(yīng)用，結(jié)合大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)管理工作高效、統(tǒng)一。
人才公寓應(yīng)按照“供需匹配、動(dòng)態(tài)調(diào)整”的原則利用。人才公寓優(yōu)先保障人才租住，運(yùn)營(yíng)管理單位預(yù)留一定數(shù)量房源供日常分配后，仍剩余的其余房源可轉(zhuǎn)為其他保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)或市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，管理單位將動(dòng)態(tài)調(diào)整人才公寓分配方案報(bào)市住建局同意后實(shí)施。
租金、租期及面積
人才公寓租金按照“誰投資、誰所有、誰受益”的原則收取；屬于保障性租賃住房的，租金不得高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%。人才公寓租金每3年調(diào)整一次。
高層次人才及其他有特殊規(guī)定的人才租賃市級(jí)人才公寓的，租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限按照相應(yīng)人才政策規(guī)定執(zhí)行。
第一層次人才租住市級(jí)財(cái)政投資建設(shè)的人才公寓，符合承租申請(qǐng)條件累計(jì)居住滿10年的，可無償獲贈(zèng)所租住的人才公寓產(chǎn)權(quán)；租住市屬國企投資建設(shè)的人才公寓，不適用本條款。
采取“市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)+人才補(bǔ)貼”模式，政府按照有關(guān)人才租賃政策將人才租賃住房補(bǔ)貼列入相關(guān)部門預(yù)算予以支持。
人才租住公寓面積原則上控制在50平方米以內(nèi)；與未成年子女同住的可申請(qǐng)100平方米以內(nèi)；高層次人才租賃人才公寓的，第一至第三層次人才可任意選擇所供應(yīng)的房源，第四至第五層次人才控制在100平方米以內(nèi)。
利用存量房源改造的人才公寓，運(yùn)營(yíng)管理單位可根據(jù)房源實(shí)際情況，適當(dāng)調(diào)整租住面積。
租賃管理
人才租賃資格審核通過后，應(yīng)按照規(guī)定辦理人才公寓租賃手續(xù)；運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)認(rèn)真核實(shí)租住人員身份，簽訂租賃合同，并將身份信息、租住房間、期限等各項(xiàng)信息及時(shí)錄入監(jiān)管平臺(tái)；單位整體租賃的，用人單位應(yīng)將承租人員信息及時(shí)提供給運(yùn)營(yíng)管理單位。
人才公寓合同期滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在合同期滿前2個(gè)月提出申請(qǐng)，符合承租條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，簽訂續(xù)租合同，申請(qǐng)人按新核定的價(jià)格繳納租金。
承租人享有按照合同約定使用所承租人才公寓的權(quán)利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
1.登記身份相關(guān)信息，如有變化及時(shí)報(bào)備；
2.及時(shí)繳納租金、物業(yè)、水、電等費(fèi)用；
3.配合做好設(shè)施設(shè)備、安保、消防等檢查工作；
4.依法依規(guī)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出承租房：
1.不具備承租資格
（1）相應(yīng)人才資格已到期或被取消；（2）承租人本人、配偶、未成年子女在中心市區(qū)因購買、繼承、受贈(zèng)、婚姻狀況變化等原因取得住房或承租其他保障性住房的；（3）因工作調(diào)動(dòng)、辭退、辭職等原因離開泉州市的。
2.違反租賃合同約定
（1）轉(zhuǎn)租、出借或擅自調(diào)換承租房；（2）改變承租房用途；（3）故意損壞或擅自改裝承租房；（4）租賃期滿未提出續(xù)租申請(qǐng)的；（5）續(xù)租申請(qǐng)和住房動(dòng)態(tài)核查不符合條件的；（6）無正當(dāng)理由，連續(xù)3個(gè)月以上未繳納租金等應(yīng)繳費(fèi)用的；（7）在承租房?jī)?nèi)從事或存在違規(guī)違法活動(dòng)的；（8）其他違反合同協(xié)議或信用承諾需要退出承租房的情形。
人才公寓承租人存在以上情形的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將承租房?jī)?nèi)的個(gè)人物品搬出，經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理單位驗(yàn)收并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后辦理退租手續(xù)。
應(yīng)當(dāng)退出人才公寓的承租人暫時(shí)確無其他住房的，經(jīng)申請(qǐng)，可給予最長(zhǎng)6個(gè)月的搬遷過渡期，期間租金按照市場(chǎng)價(jià)格繳納。
監(jiān)督管理
市住建局負(fù)責(zé)對(duì)市級(jí)人才公寓運(yùn)營(yíng)管理工作全過程監(jiān)督。
運(yùn)營(yíng)管理單位違規(guī)占用、出租人才公寓或因管理服務(wù)工作失責(zé)造成重大安全事故的，取消人才公寓運(yùn)營(yíng)資格。
對(duì)隱瞞事實(shí)、提供虛假資料、偽造證明材料騙租人才公寓的，取消承租資格，不得享受租金優(yōu)惠，作為不良信息記入其信用檔案，并依法依規(guī)追究責(zé)任。
附則
中心市區(qū)范圍包括鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、洛江區(qū)，泉州開發(fā)區(qū)，泉州臺(tái)商投資區(qū)。
本規(guī)定自2024年8月1日起施行，有效期至2029年7月31日。本規(guī)定由泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
