為進(jìn)一步加強住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，提升住宅品質(zhì)，近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》（以下簡稱《實施細(xì)則》），自10月1日起施行，有效期5年。

　　

　　根據(jù)《實施細(xì)則》，分戶驗收即“一戶一驗”，是指住宅單位工程竣工預(yù)驗收前，在住宅單位工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，對所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的實體質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

　　

　　《實施細(xì)則》明確，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，監(jiān)理單位不得組織單位工程竣工預(yù)驗收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

　　

　　根據(jù)《實施細(xì)則》，分戶驗收包括住宅的戶內(nèi)驗收及住宅項目公共部位驗收。分戶驗收住宅戶內(nèi)主要檢查地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；門窗工程質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；室內(nèi)凈距、凈高尺寸；室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量。相關(guān)公共部位主要檢查走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的實體質(zhì)量和使用功能；消防電梯前室、消火栓等消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

　　

　　根據(jù)《實施細(xì)則》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理，有以下情形之一的，責(zé)令重新組織分戶驗收：未組織分戶驗收或分戶驗收不合格就進(jìn)行單位工程竣工驗收的；未按要求留存影像資料的；分戶驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不齊全、不真實，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的；在分戶驗收和竣工驗收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或抽查復(fù)核不合格的。

　　

　　此外，《實施細(xì)則》要求，重新組織分戶驗收的，施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分戶驗收。對重新組織分戶驗收合格的，在出具分戶驗收表時，應(yīng)附重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改復(fù)查記錄。在住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（相關(guān)公共部分）》應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于1個月。