泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)SC地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
安自然資告字〔2023〕17號(hào)
經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
地塊 編號(hào)：安2023-8
地塊 名稱：泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)SC地塊
土地 面積 (m2) ：14280.83
用地 性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-商業(yè)用地（零售商業(yè)）
出讓 年限 （年）：40年
規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0＜容積率≤1.2，建筑密度≤40%，綠地率≥25%
起拍價(jià) (萬元)： 4400
競(jìng)買 保證金 (萬元) ：1320
加價(jià) 幅度 (萬元)：50
1.出讓價(jià)格不含契稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。
2.現(xiàn)狀為“凈地”，以拆除后的土地地面現(xiàn)狀提供給競(jìng)得人開發(fā)建設(shè)。
二、競(jìng)買資格要求
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報(bào)名參與競(jìng)買。競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)明確承諾購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的，取消競(jìng)得資格并沒收保證金；競(jìng)買人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。
三、報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)
（一）報(bào)名時(shí)間為2023年8月22日至9月12日17時(shí)工作時(shí)間。
（二）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于報(bào)名截止（2023年9月12日17時(shí)）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號(hào)樓B幢20層2010室辦理完成報(bào)名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競(jìng)買須知等）的可于報(bào)名期間到2010室索取。
四、拍賣會(huì)舉行時(shí)間、地點(diǎn)
（一）拍賣時(shí)間：2023年9月13日16時(shí)。
（二）拍賣地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號(hào)樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項(xiàng)
（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：
1.該地塊建筑限高15米以下，具體以提供的《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)SC地塊施工圖》為準(zhǔn)；競(jìng)得人應(yīng)按照泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱“參內(nèi)安置辦”）、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的設(shè)計(jì)施工圖進(jìn)行施工建設(shè)，不得再對(duì)施工圖進(jìn)行調(diào)整。本項(xiàng)目具體的建筑面積、建筑占地面積、公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積及停車位數(shù)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以審查合格的施工圖經(jīng)泉州市規(guī)劃勘測(cè)研究院測(cè)繪的指標(biāo)為準(zhǔn)，若與用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)不符，不得再增補(bǔ)。
2.應(yīng)按照參內(nèi)安置辦、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)提供的施工圖配置公共服務(wù)設(shè)施，具體如下：應(yīng)配套設(shè)置農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、管理用房、再生資源回收點(diǎn)、公廁及公共停車場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施；公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途，并按垃圾分類投放點(diǎn)“十有”標(biāo)準(zhǔn)同步配建生活垃圾分類設(shè)施。
3.競(jìng)得人應(yīng)無償提供：①地下指定公共區(qū)域953.74平方米做為該項(xiàng)目摩托車、自行車的公共停車場(chǎng)所（詳見地下室一層平面圖），競(jìng)得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等），不予辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；②地下停車位41個(gè)（編號(hào)：068-108）做為該項(xiàng)目農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)預(yù)留車位（詳見地下室一層平面圖），競(jìng)得人不得處置（包括且不限于銷售、出租等）；③開閉所、消控室、商鋪?zhàn)冸娝⒃偕Y源回收點(diǎn)、環(huán)衛(wèi)工人休息室、公廁等公共設(shè)施。
4.競(jìng)得人應(yīng)按參內(nèi)安置辦、城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)確認(rèn)提供的經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的施工圖進(jìn)行人防工程建設(shè)。
5.競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)施工圖所涉及的場(chǎng)地與周邊基坑、邊坡（含坡頂防護(hù)）工程建設(shè)相關(guān)費(fèi)用。
6.《關(guān)于泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)SC地塊建設(shè)要求及回購(gòu)情況說明》作為出讓合同附件，具有同等法律效力。
7.工程其他建設(shè)要求：詳見《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)SC地塊土地拍賣附加建設(shè)要求》。
（二）項(xiàng)目建設(shè)回購(gòu)情況說明
根據(jù)有資質(zhì)的測(cè)繪單位（泉州市規(guī)劃勘測(cè)研究院）提供的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃綜合指標(biāo)審查報(bào)告，本項(xiàng)目商業(yè)面積15121.56㎡，包括農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)6668.45㎡、商鋪8453.11㎡(其中單倍計(jì)容面積8122.21㎡，雙倍計(jì)容面積661.8㎡按單倍330.90㎡計(jì))；公共設(shè)施面積554.83㎡（含開閉所、消控室、商鋪?zhàn)冸娝⒃偕Y源回收點(diǎn)、環(huán)衛(wèi)工人休息室、公廁等）；地下車位189個(gè)（具體指標(biāo)詳見《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃綜合指標(biāo)審查報(bào)告》）。
1.本項(xiàng)目提供商業(yè)面積商鋪8453.11㎡，地下車位148個(gè)（編號(hào)：001—067，109—189）供競(jìng)得人銷售、處置，提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告書成果為計(jì)算依據(jù)。
競(jìng)得人必須提供如下面積的房屋作為回購(gòu)房源：商業(yè)面積（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）6668.45㎡。提供的房產(chǎn)面積以房產(chǎn)預(yù)測(cè)繪報(bào)告書成果為計(jì)算依據(jù)。
2.所有回購(gòu)房源總面積6668.45㎡，回購(gòu)單價(jià)統(tǒng)一為4000元/平方米進(jìn)行回購(gòu)。土地競(jìng)得人應(yīng)履行法定的納稅義務(wù)，依法將所有回購(gòu)收入向稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)。
回購(gòu)房源由政府或政府指定的國(guó)有單位統(tǒng)一組織處置，競(jìng)得人應(yīng)視同為房產(chǎn)銷售配合辦理相關(guān)手續(xù)（包括且不限于銷售許可、售房合同簽訂等），并配合開具增值稅發(fā)票。
3.最終回購(gòu)房面積以房屋竣工驗(yàn)收合格后辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)繪的房產(chǎn)辦證面積為準(zhǔn)（注：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)中雙倍計(jì)容的商業(yè)店面面積，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，單倍計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積）。
4.回購(gòu)房費(fèi)用支付形式、建設(shè)周期等事項(xiàng)條款詳見《泉州白瀨水利樞紐工程參內(nèi)安置區(qū)SC地塊建設(shè)安置房回購(gòu)協(xié)議書》，由參內(nèi)安置辦及城區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與競(jìng)得人簽訂。
（三）競(jìng)買申請(qǐng)人須于報(bào)名時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號(hào)樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開具競(jìng)買保證金繳款憑證。
（四）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在報(bào)名截止前到6號(hào)樓B幢20層2010室提交完整的報(bào)名申請(qǐng)材料（具體詳見競(jìng)買須知）；到報(bào)名截止時(shí)，如報(bào)名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。
（五）競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。
（六）本次出讓設(shè)有政府保留價(jià)，按照價(jià)高者得原則（須不低于政府保留價(jià)）確定競(jìng)得人。
（七）競(jìng)得人應(yīng)自成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價(jià)款，逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
（八）競(jìng)得人必須在土地交付后4個(gè)月內(nèi)開工，土地交付后20個(gè)月內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件交付使用。
（九）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競(jìng)買須知等）后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（十）繳交競(jìng)買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心
開 戶 行：福建安溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
賬 號(hào)：
9070910010010000119140
（十一）聯(lián)系人、聯(lián)系電話
白先生（資源局）：0595-23234662
15260840218
張先生（參內(nèi)安置辦）：15905095580
（十二）我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
安溪縣自然資源局
2023年8月21日
