安溪縣感德鎮(zhèn)B-11-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告
安自然資告字〔2022〕29號
經(jīng)安溪縣人民政府批準(zhǔn)，我局決定以拍賣方式出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、宗地概況及相關(guān)要求
1、出讓價格不含契稅、印花稅等稅費(fèi)及公證費(fèi)。
2、現(xiàn)狀為“凈地”，以完成收儲后的現(xiàn)狀土地提供給競得人進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可報名參與競買。競買申請人應(yīng)明確承諾購地資金（含競買保證金和土地出讓金）來源屬于自有資金而非融資資金（融資資金指銀行貸款、債權(quán)融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險資金、P2P募集資金），若被金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定使用融資資金競標(biāo)取得土地的，取消競得資格并沒收保證金；競買人應(yīng)同時承諾競得后其商品房預(yù)售價格接受政府調(diào)控。
三、報名時間、地點(diǎn)
（一）報名時間為2022年9月14日至10月10日17時工作時間。
（二）競買申請人應(yīng)于報名截止（2022年10月10日17時）前到安溪縣金融行政服務(wù)中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續(xù)，若有需要拍賣出讓文件（含競買須知等）的可于報名期間到2010室索取。
四、拍賣會舉行時間、地點(diǎn)
（一）拍賣時間：2022年10月11日17時。
（二）拍賣地點(diǎn)：安溪縣金融行政服務(wù)中心2號樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項(xiàng)
（一）地塊基本情況及有關(guān)建設(shè)要求：
1.應(yīng)根據(jù)安溪縣自然資源局《關(guān)于安溪縣感德鎮(zhèn)B-11-01地塊用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的通知》（安自然資〔2020〕272號）和感德鎮(zhèn)人民政府《關(guān)于安溪縣感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建設(shè)要求及安置房情況說明》進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，該兩份文件為出讓合同附件，具有法律效力。
2.該地塊建筑高度60米以下，住宅建筑單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上；應(yīng)按照感德鎮(zhèn)人民政府提供由廈門市博意建筑設(shè)計(jì)有限公司編制的《感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建筑設(shè)計(jì)方案》進(jìn)行深化設(shè)計(jì)和施工，可對建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，供銷社安置房優(yōu)化調(diào)整的建筑設(shè)計(jì)方案須經(jīng)安溪縣感德鎮(zhèn)人民政府和感德鎮(zhèn)供銷社書面確認(rèn)同意。
3.應(yīng)按安溪縣感德鎮(zhèn)人民政府委托設(shè)計(jì)的《感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建筑設(shè)計(jì)方案》及相關(guān)規(guī)范配套設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，其中應(yīng)配套設(shè)置物業(yè)管理用房（建筑面積92平方米以上），物業(yè)管理用房建筑面積不計(jì)入容積率，其余公共配套設(shè)施的建筑面積均計(jì)入容積率指標(biāo)，且不能改變用途。
4.應(yīng)按安溪縣感德鎮(zhèn)人民政府委托設(shè)計(jì)的《感德鎮(zhèn)B-11-01地塊建筑設(shè)計(jì)方案》要求留足9米寬城鎮(zhèn)規(guī)劃道路用地，做好城鎮(zhèn)規(guī)劃道路的設(shè)計(jì)和建設(shè)，與周邊建筑的距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范和城市規(guī)劃要求。
5.應(yīng)按照《泉州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 泉州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅及商辦類建筑建設(shè)管理的通知》（泉政辦明傳〔2021〕75號）的要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
（二）建設(shè)要求及安置情況說明：
1、開發(fā)商應(yīng)無償提供位于地塊紅線北側(cè)（感德鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)銀行大門正對面）總設(shè)計(jì)建筑面積（含公攤）6300平方米（其中：商業(yè)建筑面積1-3層2600平方米；住宅建筑面積A戶型3700平方米)給感德鎮(zhèn)人民政府作為感德鎮(zhèn)供銷合作社安置用房，土地和房屋產(chǎn)權(quán)歸感德鎮(zhèn)供銷合作社所有。
2、安置房工程建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)參照安溪縣城區(qū)新改造沿街立面建筑設(shè)計(jì)方案、配套設(shè)施和交付為參考標(biāo)準(zhǔn)（如：碧湖佳苑、河濱北路片區(qū)改造、鳳山學(xué)府等片區(qū)改造）。
3、安置房具體的安置實(shí)際建筑面積以選定的房屋竣工后經(jīng)有資質(zhì)的房屋測繪單位實(shí)際測量的建筑面積為準(zhǔn)。
4、安置房中的水、電、電話(寬帶)、有線電視等配套設(shè)施開戶手續(xù)及費(fèi)用由安置戶自行辦理。
5、安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理，感德鎮(zhèn)人民政府應(yīng)全力予以協(xié)助，所涉及稅費(fèi)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)。
（三）競買申請人須于報名時間內(nèi)將競買保證金匯至指定賬戶（須到賬），并到安溪縣金融行政服務(wù)中心1號樓1層自然資源局收費(fèi)窗口開具競買保證金繳款憑證。
（四）競買申請人應(yīng)在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料（具體詳見競買須知）；到報名截止時，如報名人數(shù)只有一人，則取消本次拍賣活動，重新組織出讓。
（五）競買人擬在競得土地后成立新公司或以已成立的公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成等內(nèi)容。在辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，由我局與新公司或已成立的公司簽訂補(bǔ)充合同。
（六）該地塊商品住宅（毛坯房）最高銷售均價為5163元/㎡。該地塊的商品房預(yù)售許可證可分批辦理，預(yù)售備案價格應(yīng)服從政府調(diào)控。
（七）本次出讓采用“限地價、限房價、競配建”方式進(jìn)行公開拍賣，并設(shè)有政府保留價，最終報價須等于或高于政府保留價才能成交。當(dāng)競買人報價達(dá)到930萬元時（溢價率47.62%），不再接受更高報價，土地出讓價款繳款時間調(diào)整為自成交次日起30日內(nèi)全部繳清，有其他競買人愿意接受的，則競買方式轉(zhuǎn)為競報移交政府的住宅建筑面積，政府按照3000元/平方米進(jìn)行回購，每次競報配建面積為100平方米或其整數(shù)倍，競報配建面積最多者為競得人，當(dāng)配建面積達(dá)到極值時（即競報建面積達(dá)到該項(xiàng)目可售住宅面積最大值），若有兩個或者兩個以上競買人愿意接受的，采取搖號方式確定競得人，移交部門由政府指定，稅費(fèi)由競得人負(fù)責(zé)，回購房位置采用搖號方式確定，競得人應(yīng)以套為單位移交，實(shí)際移交的建筑面積應(yīng)不少于且盡量接近競報面積，多于競報面積的部分也統(tǒng)一按回購價3000元/平方米進(jìn)行結(jié)算。
（八）當(dāng)競買人報價溢價率在47.62%之前時，競得人應(yīng)成交次日起30日內(nèi)繳納成交價款總額50%的首期款，成交次日起60日內(nèi)繳清全部土地出讓價款。當(dāng)競買人報價溢價率達(dá)到47.62%時，自成交次日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。土地出讓價款逾期繳納的，每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
（九）競得人應(yīng)在土地交付之日起6個月內(nèi)開工，土地交付后30個月內(nèi)竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格，達(dá)到交房條件交付使用。
（十）申請人須全面閱讀有關(guān)拍賣文件（含競買須知等）后再提出申請，申請一經(jīng)受理，即視為競買人對拍賣文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（十一）繳交競買保證金賬戶
開戶單位：安溪縣土地收購儲備中心
開 戶 行：泉州銀行安溪支行
賬 號：0000014718783012
（十二）聯(lián)系人、聯(lián)系電話
白先生（資源局）：0595-23234662 15260840218
蘇先生（感德鎮(zhèn)）：13905067303
（十三）我局對本《公告》有解釋權(quán)。
安溪縣自然資源局
2022年9月14日
