12月15日，洛江區(qū)LJ2020011號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓。此次土拍吸引了正榮、金輝、寶嘉、百宏4家房企參與。

　　最終，寶嘉以3.92億元競得，樓面價2236.34元/㎡。

　　該地塊位于萬虹路上，緊鄰洛江高速口、泉州高鐵火車站等，交通便利；臨近雙陽華僑經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，周邊有金輝優(yōu)步學(xué)府、大唐陽光城麗茲公館、小米時代、力標(biāo)新時代、陽新花園城等樓盤，整體居住氛圍尚可。

LJ2020011號地塊

（一）土地位置：位于洛江區(qū)河市鎮(zhèn)下堡村，西臨50米寬的萬虹路；北至其它彈性用地；東臨30米寬規(guī)劃道路，南至24米寬規(guī)劃道路。具體位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖

（二）土地面積：64921平方米（約97.38畝）

（三）土地用途：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅與商服用地-零售商業(yè)混合用地

（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年

（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

（1）容積率：2.0-2.7

（2）建筑密度：≤35%

（3）綠地率：≥30%

（4）建筑高度及地下空間控制要求：80米以下，應(yīng)配建結(jié)建地下空間，地下室建筑面積應(yīng)少于55000平方米，其地下空間應(yīng)符合人防及防災(zāi)規(guī)劃相關(guān)要求。

規(guī)劃設(shè)計條件詳見泉洛資〔2020〕78號文，規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

（六）起叫價：38952.6萬元

（九）增價幅度：200萬元的整數(shù)倍

（十）毛坯最高銷售均價：8500元/㎡

其他相關(guān)要求：

1、土地出讓溢價率超過100%的，項目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價率達(dá)200%以上（含）的，項目竣工驗收通過后方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

2、LJ2020011號地塊應(yīng)配置獨立配建用地面積≥6500㎡、建筑面積≥5200㎡的15班規(guī)模幼兒園，并有獨立院落及出入口。其建設(shè)應(yīng)符合教育部門的相關(guān)要求。項目應(yīng)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（150㎡≤建筑面積≤220㎡）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（建筑面積≥70㎡/千人，且應(yīng)≥100㎡），居家養(yǎng)老服務(wù)站宜與幼兒園相鄰。以上配建公共服務(wù)設(shè)施及幼兒園應(yīng)與該項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付，并無償將產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)移交給政府有權(quán)機(jī)構(gòu)。同時，項目用地內(nèi)的商業(yè)、商務(wù)、住宅及公共配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)要同步進(jìn)行，否則住建部門不予核發(fā)預(yù)售證。

3、LJ2020011號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建具體要求按照《泉州市洛江區(qū)民政局關(guān)于新建住宅區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的函》（泉洛政民函〔2020〕21號）執(zhí)行。

4、按照《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（泉政辦〔2017〕159號）要求，LJ2020011號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定裝配式建筑面積應(yīng)不低于20%。

5、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價拍賣方式，不設(shè)定保留底價，按照價高者得的原則確定競得人。