晉江市P2018—24號(hào)地塊國有建設(shè)用地

使用權(quán)拍賣出讓公告

晉自然資告字〔2019〕2號(hào)

　　經(jīng)晉江市人民政府批準(zhǔn)，我局決定委托福建省宸萬和拍賣行有限公司泉州分公司以拍賣方式出讓晉江市P2018—24號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、拍賣出讓地塊具體情況和相關(guān)要求

　　（一）土地位置：位于池店鎮(zhèn)潘湖村，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　（二）土地面積：18197平方米。

　　（三）土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　　（四）土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　（五）主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜2.8，15%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　該地塊應(yīng)配套建設(shè)一所用地面積不少于2700平方米、建筑面積不少于3000平方米，規(guī)模不少于6班的幼兒園。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)條件詳見《晉江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于要求出具晉江市P2018—24號(hào)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地紅線圖的復(fù)函》（晉規(guī)審〔2018〕961號(hào)），規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得調(diào)整。

　　（六）地塊幼兒園配建要求按照《晉江市教育局關(guān)于晉江市P2018—24號(hào)地塊配建幼兒園有關(guān)意見的復(fù)函》（晉教函〔2018〕224號(hào)）執(zhí)行。

　　（七）地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要求按照《晉江市民政局關(guān)于晉江市P2018—24號(hào)等地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的意見》執(zhí)行。

　　（八）起叫價(jià)：8400萬元。

　　（九）增價(jià)幅度：50萬元的整數(shù)倍。

　　（十）其他相關(guān)要求：

　　1.交地方式為市自然資源局在土地成交之日起60日內(nèi)按現(xiàn)狀土地條件交地。

　　2.該用地采取“限房價(jià)，競地價(jià)”競拍方式出讓，地塊建成后除回購安置房外的商品住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)為9500元/平方米。

　　3.競買申請(qǐng)人競得土地后應(yīng)在晉江市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立由土地競得人絕對(duì)控股的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（已在晉江市設(shè)立的除外）對(duì)該用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，用地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須在晉江市交納。競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊(cè)登記手續(xù)，并由新公司與我局、晉江市城北建設(shè)有限責(zé)任公司分別簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的合同補(bǔ)充條款、《晉江市P2018—24號(hào)地塊安置房買賣協(xié)議》的變更協(xié)議。

　　4.土地競得人應(yīng)在土地成交之日起一年內(nèi)開工，開工之日起3年內(nèi)竣工。

　　5.該用地需回購用于安置的建筑物面積、位置及價(jià)格等其他事宜由市土地儲(chǔ)備中心、晉江市城北改造建設(shè)項(xiàng)目指揮部辦公室和晉江市城北建設(shè)有限責(zé)任公司共同擬定的《晉江市P2018—24號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2018〕126號(hào)）和《晉江市P2018—24號(hào)地塊安置房回購協(xié)議》的范本條款執(zhí)行。《晉江市P2018—24號(hào)地塊出讓說明》（晉土儲(chǔ)〔2018〕126號(hào)）和屆時(shí)由競得人與晉江市城北建設(shè)有限責(zé)任公司簽訂的《晉江市P2018—24號(hào)地塊安置房回購協(xié)議》作為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件，與《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》具有同等法律效力。

　　6.土地競得人應(yīng)在土地成交之日起30日內(nèi)繳清全部成交價(jià)款。競得人不能按時(shí)繳交成交價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向市自然資源局繳納違約金。逾期付款超過60日的，市自然資源局有權(quán)解除合同，取消競得人資格，并沒收競買保證金。

　　7.根據(jù)《晉江市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施意見的通知》（晉政辦〔2018〕25號(hào)）要求，該用地內(nèi)商品住宅項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到2萬平方米以上時(shí)，裝配式建筑面積應(yīng)達(dá)到商品住宅項(xiàng)目總建筑面積的20%以上。

　　8.根據(jù)《泉州市人民政府辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》（泉政辦〔2017〕159號(hào)）和《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施意見》（泉政文〔2017〕151號(hào)）的規(guī)定，對(duì)采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目，將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，在單體裝配式建筑完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。地塊出讓溢價(jià)率超過100%的，項(xiàng)目（包含采用裝配式建造的商品房項(xiàng)目）主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后方可申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　二、競買人資格要求

　　（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本市取得合法土地未按規(guī)定開發(fā)建設(shè)者，以及法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可依照規(guī)定參加競買,只準(zhǔn)獨(dú)立競買。

　　（二）競買申請(qǐng)人提交競買申請(qǐng)書時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交競買保證金以及如競得地塊，所繳納的土地出讓金均屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)查明競買保證金屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金等范圍的，視為違反競買規(guī)定，不予確認(rèn)競買資格。競買成交后，若經(jīng)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定競得人繳交的土地出讓金來源于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定，出讓人有權(quán)取消競得人資格并沒收競買保證金。

　　（三）地塊競買人應(yīng)在競買申請(qǐng)書中承諾，如競得該地塊，在項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到預(yù)售條件時(shí)，同意該項(xiàng)目商品房的預(yù)售價(jià)格受政府調(diào)控。

　　（四）本次拍賣活動(dòng)的競買保證金為1680萬元。未成交者的保證金可在競買結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還（不計(jì)利息），成交者的保證金轉(zhuǎn)為定金，定金可抵作成交價(jià)款。

　　三、拍賣出讓的相關(guān)時(shí)間和地點(diǎn)

　　（一）報(bào)名截止時(shí)間：2019年1月31日17時(shí)。

　　（二）報(bào)名地點(diǎn)：市自然資源局三樓土地利用管理科。

　　（三）拍賣時(shí)間：2019年2月1日16時(shí)。

　　（四）拍賣地點(diǎn)：市自然資源局二樓會(huì)議廳。

　　四、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓設(shè)有底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　五、本次拍賣出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2019年1月14日8時(shí)至2019年1月31日17時(shí)到我局三樓土地利用管理科或福建省宸萬和拍賣行有限公司泉州分公司獲取拍賣出讓文件。

　　六、報(bào)名和實(shí)地踏勘

　　（一）有意參與競買者須于2019年1月31日17時(shí)前，法人競買的攜帶有效營業(yè)執(zhí)照副本（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）、法定代表人身份證原件及復(fù)印件等，個(gè)人競買的攜帶有效個(gè)人身份證件（原件及復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件）等，委托代理時(shí)，還應(yīng)提供授權(quán)委托書、委托代理人身份證（原件及加蓋公章的復(fù)印件或經(jīng)公證的復(fù)印件），向福建省宸萬和拍賣行有限公司泉州分公司提交競買申請(qǐng)書及競買保證金繳款憑證并辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。用外匯支付競買保證金的，須征得我局同意后，以支付當(dāng)天中國人民銀行公布的外匯匯率進(jìn)行折算。

　　（二）實(shí)地踏勘時(shí)間為本公告發(fā)布之日起至2019年1月31日17時(shí)，需派員陪同實(shí)地踏勘的，請(qǐng)?zhí)崆芭c福建省宸萬和拍賣行有限公司泉州分公司聯(lián)系。

　　七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)事宜，可直接與我局或福建省宸萬和拍賣行有限公司泉州分公司聯(lián)系。

　　八、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

　　晉江市自然資源局

　　聯(lián)系人：張小姐

　　咨詢電話：0595—85665625

　　傳真：0595—85629625

　　地址：晉江市青陽街道迎賓路27號(hào)

　　福建省宸萬和拍賣行有限公司泉州分公司

　　聯(lián)系人：小莊

　　聯(lián)系電話：0595—22163290   15880777715

　　地址：泉州市九一街233號(hào)紡織站三樓