2018年5月8日上午，南安市國土局出讓4幅商住用地，備受矚目的南安石井岑兜兩幅毛坯限價19800元/平的商住地均以底價被同一家房企摘得。

　　2018P05地塊

　　土地面積：42022㎡，住宅用地計容建筑面積：34462平方米＜S≤86155平方米；幼兒園用地計容建筑面積：S≥6048平方米。起拍總價63050萬元，最高銷售均價：19800元/㎡（毛坯）。最終被桐翔置業以底價成交63050萬元競得。

　　不過由于該地塊鎖定人才房回購部分及幼兒園部分的地價，即人才房回購部分及幼兒園部分不計入競價范圍，鎖定人才房回購部分地價為6583.62萬元，鎖定幼兒園部分地價為601.78萬元，商品房起始地價為55864.6萬元，商品房樓面價10807元/平。

　　2018P06地塊

　　土地面積：34473㎡，計容總建筑面積：34473㎡<s≤89629.8㎡，起拍總價71000萬元，最高銷售均價：19800元/㎡（毛坯），最終同樣被桐翔置業以底價71000萬元競得。

　　不過由于該地塊同樣鎖定人才房回購部分的地價，即人才房回購部分不計入競價范圍，鎖定人才房回購部分地價為5597.84萬元，商品房起始地價為65402.16萬元，商品房樓面價11056元/平。

　　根據CRIC監測數據顯示，水頭石井主要在售項目海峽1號4月成交均價9300元/㎡，聯發君悅灣8800元/㎡，碧海藍天8600元/㎡，整體價格尚未破萬，在整個環廈板塊仍有洼地優勢，所以不少項目入市均熱銷甚至售罄。

　　連續拍下石井兩幅限價19800元/㎡的桐翔置業到底是何方神圣呢？經啟信寶查看，桐翔置業是一家登記在石井鎮古山村蓮山工業區的企業，注冊時間2018年3月23日。

　　作為桐翔置業實際控制人的王育賢為另一家房企泉盈（福建）房地產發展有限公司的股東之一，而該房企另一個股東為福建安溪好美國際酒店，該酒店為三安集團100%控股，由此可見，桐翔置業與未來在泉州芯谷南安園區的投資規模超300億的三安集團存在關聯。

　　三安如此大規模的產業規劃，在周邊增加住宅配套也就不難理解了。兩幅地塊均要求提供一定面積的住宅建筑面積供南安高新技術產業園區項目建設指揮部或南安高新技術產業園區項目建設指揮部指定的第三人優先選擇回購（作為人才房，需精裝），而三安便是那個政府指定的優先回購的“第三人”。

　　此次土拍兩地塊的定價，很大程度上參考了緊鄰廈門的角美的房價，該區域目前房價水平也在2萬元/平左右，而石井地塊毛坯限價為19800元/平，兩地塊面市后的價格將“廈門東”下階段的房價與“廈門西”拉升到同一水平；同時大面積的回購指標，客觀上也抑制了房企拿地的熱情，畢竟扣除這部分之后，可售商品住宅體量并不大，且超過萬元的地價相比于水頭目前尚未破萬元的房價水平來說，并不具備優勢；再者，目前廈門樓市、土地市場表現低迷，也導致房企對周邊區域拿地較為謹慎。

　　另外，在今天土拍中，源昌以2.4億競得南安洪瀨2018P01號地塊，樓面價2201.5元/平；南安官橋2018P02號地塊，因無人應價，宣告流拍。