繼限購、限貸、公積金政策松綁后，“央媽”也降息了，受這一系列利好影響，北京、上海、天津等多個城市，近來出現咨詢量增多、樓市回暖的跡象。

　　不過，導報記者昨日調查發現，面對降息，廈門購房者似乎無動于衷，二手房咨詢量沒出現想象中的暴增，一手房“以價換量”仍是主流。

　　二手房：并未出現太大起色

　　央行降息至今已有5天時間了，但房產中介小陳并沒迎來期待中暴增的咨詢量。

　　“原以為降息后會有更多人來看房，沒想到大家還是這么理性。”小陳告訴導報記者，雖然近來樓市利好消息不斷，但二手房市場并未出現太大起色。“雖然降息后，貸款買一套房子可以省掉好幾萬元，但相對于高昂的廈門房價，仍然是杯水車薪。”

　　不過，降息對廈門的二手房市場還是帶來了一些影響。小陳說，這幾天他和客戶洽談時感覺到，二手房的議價空間明顯縮小了不少，“業主的底氣更足了，除非急著要賣，不然議價空間不大”。

　　一手房：“以價換量”仍是主流

　　上周末，廈門共有4個樓盤開盤，大多推出了“特價房”、“一口價”等促銷舉措，整體去化量保持在五成以上。

　　“雖然政策放松，但市場并沒有回到去年那樣的火爆，還是需要各種營銷手段助力銷售。”新景祥副總裁汪泓表示，目前已近年底，開發商有一定資金回款需求，年度業績目標也需要完成，“多方面因素刺激，促使開發商繼續推出優惠措施來提升自身產品競爭力”。

　　也有業內人士指出，雖然降息在理論上有助于刺激購房者的買房欲望，不過具體成效還需觀察。另一方面，突如其來的降息意味著宏觀經濟形勢比想象中艱難，整體經濟形勢不好，將影響購房者心理預期，“對于廈門開發商來講，當前的首要任務仍然是積極營銷，繼續以價換量，而不是借勢漲價”。

　　數據顯示，截至目前，廈門可售住宅套數超23000套，可售面積300多萬平方米。業內人士表示，按照目前的銷售速度，這些房產要近13個月的時間才能銷售完畢。

　　（海西地產網  翁琳輯）