央行兩年多以來首度松口降息，房奴們也跟著松了口氣。

　　中國人民銀行11月21日決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。

　　而在身背房貸的人最為關注的長期貸款利率方面，此番降息后，五年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%的利率同樣下浮了0.4個百分點。

　　那究竟每個月能少還多少錢呢？

　　一位銀行客戶經理算了筆賬：以貸款100萬20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的利率，還款總額為179.64萬元，月均還款7485.20元；而在新利率下，還款總額為174.03萬元，月均還款7251.11元。

　　換句話說，100萬貸20年，降息后每個月可以少還234元。

　　不過，并不是你下個月就可以少還貸了。

　　銀行個貸部人士提醒，比如2013年1月申請的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日，都是正常還款的，要享受最新公布的利率要等到2014年1月1日。此外，銀行已經放款，但是還沒到還款日期，沒有還第一期款的，現在降息了，也是要等到明年元旦才能享受到新的利率優惠。

　　“房地產屬于資金敏感型和利率敏感型的行業，降息后直接降低了實際的資金成本，尤其是此次貸款利率的下調幅度超過了存款利率，對于刺激房地產需求是有實際幫助的。”申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇。

　　值得一提的是，央行此番同時把5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%。房奴們的公積金貸款利息也能少交點了。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）