11月20日上午9點半，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：

　　1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。

　　2、更重要的是：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

　　那么下調(diào)5個基點，意味著什么？

　　以泉州為例，10月5年期以上LPR為4.85%，基點為54bp。根據(jù)“房貸利率=LPR+基點”的公式計算（基點不變的前提下）：

　　10月房貸利率為：4.85%+54bp=5.39%

　　11月房貸利率：4.80%+54bp=5.34%

　　相當(dāng)于利率少了0.05個百分點。

　　若以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，月供為5607.09元，下調(diào)5個基點后，月供為5577.91元。每月月供少了29.18元，30年合計減少月供8754元。

　　雖然不多，但是這是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準(zhǔn)利率首次降息。

　　此次LPR利率下調(diào)對樓市有何影響？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，LPR的降低，對于房地產(chǎn)市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢。

　　對于購房者來說，剛需購房者，針對當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房價。

　　著名財經(jīng)評論員劉曉博表示，5個基點的降息，幅度非常小。它相當(dāng)于把央行1次標(biāo)準(zhǔn)降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質(zhì)。但能給房貸基準(zhǔn)利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

　　對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個信號足夠強。雖然現(xiàn)在買不一定買在最低點，但買了比不買風(fēng)險要小。

　　總之，今天給房貸基準(zhǔn)利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策信號。至于存量房貸如何享受降息，央行會在20天里出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執(zhí)行未來一年的利率。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，利率下調(diào)，首先當(dāng)然會使房貸本身的壓力減少，同時刺激住房消費需求，也會進一步促進房貸市場和樓市交易的活躍。

　　對于后續(xù)市場來說，LPR利率下調(diào)也有助于后續(xù)購房者的積極入市。特別是到了年底，房企的降價促銷力度增大，相關(guān)房貸的優(yōu)惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助于帶來更多市場交易，房企去化壓力也會減少。