今天，各大財(cái)經(jīng)媒體紛紛發(fā)文，相關(guān)銀行也證實(shí)，此消息基本屬實(shí)。從報(bào)道上看，一些銀行部署了支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房利率或重回7折時(shí)代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優(yōu)惠政策。二套房的限制也將有所松動(dòng)。

 

　　在同一天，晉江住建部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，泉州地區(qū)樓市限購(gòu)政策松綁尺度更進(jìn)一步，而業(yè)內(nèi)也表示目前在限購(gòu)接觸后，更期待銀行在限貸方面釋放積極信號(hào)，對(duì)此，本網(wǎng)記者連線泉州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，了解他們對(duì)于此事的看法。

 

　　冠亞集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃管理中心總監(jiān)林謀章先生認(rèn)為，銀行限貸松綁無(wú)疑是個(gè)重大利好，對(duì)于目前嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形式，銀行積極的政策支持對(duì)于整個(gè)樓市信心將有很大的提振作用。但是值得注意的問(wèn)題是，銀行是否具備足夠的資金來(lái)支持房貸這個(gè)業(yè)務(wù)，畢竟受全國(guó)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，今年以來(lái)銀行這邊的資金一直是較為緊張的。同時(shí)銀行將如何操作，畢竟每個(gè)銀行都有自己的考量，最后政策執(zhí)行到泉州將會(huì)是如何還有待觀察。

 

冠亞集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)企劃管理部總監(jiān)林謀章先生

 

　　美裕藍(lán)山項(xiàng)目總監(jiān)張國(guó)培先生表示，此次如果銀行限貸政策能夠放松，釋放出兩個(gè)重要的信息，一是，在以往，相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策都是以保護(hù)剛性需求主要出發(fā)點(diǎn)，客觀上抑制了改善性和投資性客群，隨著銀行提出購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定，在客觀上也支持了改善型人群的購(gòu)房需求，未來(lái)將整體呈現(xiàn)支持剛需型和改善型這部分統(tǒng)稱(chēng)自住型需求的態(tài)勢(shì)，改善型需求將會(huì)被釋放。

 

　　二是，在8月份閩八條出臺(tái)之后，政府的限購(gòu)政策出現(xiàn)明顯放松，而銀行在限貸政策上卻沒(méi)有明顯在變化，一度引發(fā)眾人對(duì)于銀行態(tài)度的猜想，而如果這次四大行限貸政策放松率先得到落實(shí)，也意味著在接下來(lái)一段時(shí)間，整個(gè)銀行系統(tǒng)對(duì)于限貸政策的放松將會(huì)全線展開(kāi)，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，是個(gè)極利好的消息。

 

美裕藍(lán)山項(xiàng)目總監(jiān)張國(guó)培先生

 

　　此次四大行釋放出來(lái)的限貸松綁信息絕非今年首次，如農(nóng)行江蘇支行目前就在首套房認(rèn)定上有兩個(gè)放松執(zhí)行的口子：一是貸款余額已還清的，即可認(rèn)定為首套房；二是夫妻雙方只要有一方未貸款的，以其為主貸人，就可認(rèn)定為首套房。杭州早在8月初就有銀行放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如招商銀行，已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區(qū)無(wú)房的再購(gòu)房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購(gòu)房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。在泉州，目前樓市環(huán)境低迷的主要制約因素還在于限貸政策，如果銀行相關(guān)政策如果能夠得到落實(shí)，對(duì)于市場(chǎng)將有積極的推動(dòng)作用。

 

         （海西地產(chǎn)網(wǎng)  林毅輯）