近期泉州乃至福建省都釋放出樓市政策的利好消息，政府進(jìn)一步放寬限購(gòu)條件，也希望銀行方面對(duì)于剛性需求和改善性需求提供貸款支持，但目前銀行方面一直反應(yīng)冷淡，尚未做出積極的回應(yīng)。

 

　　對(duì)于近期是否進(jìn)一步提振整個(gè)樓市信心，政府和開(kāi)發(fā)商方面都做了積極的努力，在坊間更是流傳出省住建廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的諾干意見(jiàn)》（業(yè)界普遍稱之為“閩八條”，已于8月8日獲證實(shí)）基本上都聚焦在如何進(jìn)一步釋放購(gòu)買力上。對(duì)此業(yè)界人士指出，目前政府方面已經(jīng)釋放了積極的信號(hào)，關(guān)鍵還是要看能否得到銀行方面切實(shí)的支持，在住房貸款，特別是首套房貸款在利率上提供優(yōu)惠。本網(wǎng)致電泉州各大銀行獲悉，目前各銀行在有受理個(gè)人住房貸款時(shí)基準(zhǔn)利率基本上浮10%-15%。

 

 

　　據(jù)本網(wǎng)了解得知，目前泉州國(guó)有四大行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行 、建設(shè)銀行）的首套房房貸利率基本上浮10%，一些商業(yè)銀行如中信等個(gè)人首套房房貸利率甚至于要求上浮10%-15%。晉江某樓盤(pán)業(yè)主表示，今年該項(xiàng)目一些業(yè)主在三四月份從農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的房貸時(shí)，利率已經(jīng)上浮了5%，而到了6月份有人申請(qǐng)時(shí)，房貸利率已經(jīng)上浮10%。據(jù)一些銀行業(yè)人士透露，泉州各銀行在個(gè)人住房貸款額度從去年年底開(kāi)始至今一直處于較為緊張的態(tài)，實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮也成一種普遍的做法。

 

　　銀行個(gè)人住房貸款額度緊張另一個(gè)直接的表現(xiàn)就是放款時(shí)間拉長(zhǎng)，據(jù)一些今年購(gòu)房的人士介紹，一般他們從申請(qǐng)貸款到最后放寬，基本上要超過(guò)3個(gè)月以上，甚至有人超過(guò)了5個(gè)月。而一些銀行界人士也表示，銀行目前對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)持謹(jǐn)慎態(tài)度，且房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)相對(duì)其他業(yè)務(wù)板塊來(lái)說(shuō)并不高，加之今年樓市表現(xiàn)欠佳，所以壓縮房貸額度也屬正常。目前如民生等商業(yè)銀行都將主要精力用于流水貸、裝修貸、租金貸等方面。

 

 

　　隨著個(gè)人首套房房貸利率從去年年底開(kāi)始取消優(yōu)惠，再到實(shí)行基準(zhǔn)利率，再到3月份至今的梯次上浮，客觀上制約了一部分購(gòu)房需求的釋放，也與目前政府倡導(dǎo)的鼓勵(lì)剛性和改善需求入市，并積極放松限購(gòu)政策不相一致。對(duì)于眾多“等米下鍋”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸基準(zhǔn)利率的上浮，客觀上增加了購(gòu)房成本，抑制了這部分客群入市買房的積極性。對(duì)于眾多購(gòu)房者關(guān)注的省住建廳發(fā)布的“閩八條”中關(guān)于“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定”的規(guī)定，各銀行目前也尚未做出回應(yīng)。

 

         （海西地產(chǎn)網(wǎng)  林毅輯）