2014年樓市上半場宣告結(jié)束的哨聲已然吹響，下半年的樓市大幕緩緩拉開；樓市整體降溫的態(tài)勢依舊維持，市場觀望心態(tài)還在蔓延，而上半年樓市上交成績單以不及格告終；不管是政府還是開發(fā)商，心里都在進行著各種權(quán)衡和糾結(jié)，希望借助一方力量扭轉(zhuǎn)上半年樓市低迷的局面，重新開啟下半年的新篇章。而下半年甚至明年泉州樓市會呈現(xiàn)什么樣的景象？從目前所掌握的數(shù)據(jù)以及樓市發(fā)展趨勢看，接下來樓市或?qū)⒂型嘏?/p>
意向購房者回歸市場 下半年樓市有望回暖
7月29日，杭州市正式放開住房限購，隨著限購松綁的隊伍逐漸壯大之際，不僅放開限購城市呈回暖跡象，就連庫存嚴重及上半年萎靡的城市也紛紛出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹女士在某地產(chǎn)論壇上震撼發(fā)聲，在眾多官員對于房地產(chǎn)市場“三緘其口”的當下，犀利敢言當場表示“房地產(chǎn)市場，下半年定比上半年好”；對于當前房地產(chǎn)市場的分析與預(yù)測精準地道，她依據(jù)房產(chǎn)市場下半年的銷售和投資基數(shù)、整體信貸環(huán)境、地方政策調(diào)整、上市供應(yīng)量等各方面指標作出了如上論斷。也讓我們一定程度上聽到了目前政府方面對于房地產(chǎn)市場走向的“風(fēng)聲”。可以看出，無論是開發(fā)商還是行業(yè)專家都較看好下半年房地產(chǎn)走勢。
天元未來城活動現(xiàn)場情況
此兩則消息而來，促使購房者心態(tài)趨于平穩(wěn)，也意味著樓市下行的趨勢將止。據(jù)多家售樓部得知：售樓中心自然來訪量不斷增加，客戶互動積極性提高，購房群體開始蠢蠢欲動，回歸市場的勢頭隨著夏季的炎熱一起升溫，促使泉州開發(fā)商們伺機不計成本大肆宣傳，舉辦各類選秀活動，邀請大牌明星親臨助陣，線上廣告非但沒消減反而越發(fā)頻繁，住宅產(chǎn)品不減，高端別墅產(chǎn)品大量推出，種種跡象預(yù)示著泉州樓市有望回暖的趨勢。
央行下調(diào)閩八條欲出臺 開發(fā)商望政策實施
在略顯冷淡的市場大環(huán)境下，大牌房企仍然來勢洶洶入市，中航地產(chǎn)、萬科、世茂等已進入泉州的全國一線品牌房企在下半年都將有新項目入市，而這些外來房企面對泉州房地產(chǎn)市場的下半場，將如何發(fā)聲？會促使偏冷市場大步走向“暖春”世界嗎？
近期，央行要求銀行加快發(fā)放房貸，批貸房款速度都要加快，滿足樓市融資！再加上下調(diào)存款準備金率，釋放4000億資金，北京農(nóng)商銀行首套購房恢復(fù)8.5折利率，都釋放出房產(chǎn)市場馬上要回溫的信號。
在當前信貸環(huán)境未見寬松，更有利的促進政策未見出臺的情況下，作為準二線城市泉州，房地產(chǎn)市場仍處在偏冷狀態(tài)，開盤節(jié)奏趨緩，部分資金壓力大的中小開發(fā)商可能出現(xiàn)降價跑量行為。昨日，克爾瑞旗下自媒體爆出蓋有省住建廳公章“閩八條”，激起業(yè)內(nèi)瘋傳，從首套房認定、購房落戶、公積金，首套房貸款上都有大幅度的松綁，如今這些政策的放松等利好消息傳來，對樓市而言無疑是一大福音；隨著資金的釋放，樓市也將迎來春天；現(xiàn)在正是入手樓市的好時機，要入市就趁現(xiàn)在。（詳情點擊：閩新8條文件驚現(xiàn) 業(yè)內(nèi)：政府很支持 關(guān)鍵看銀行）
某房地產(chǎn)項目負責(zé)人表示：房產(chǎn)政策本身會堅持現(xiàn)有調(diào)控狀況，并有局部性放松的可能性，但相關(guān)配套政策的出臺或預(yù)期微調(diào)，如不動產(chǎn)登記制度、房產(chǎn)稅等問題，還會困擾高端和投資置業(yè)群體，市場需求量或?qū)⒊掷m(xù)性被抑制。現(xiàn)階段社會對房產(chǎn)放松調(diào)控呼聲較高，但從銀行風(fēng)險管控角度來看，短期內(nèi)地產(chǎn)投資需求并不會獲得信貸政策的支持，而央五條的出臺和閩八條瘋傳，打響樓市回暖第一槍，一掃樓市崩盤、泡沫一邊倒輿論，眾多開發(fā)商與地產(chǎn)大亨任志強觀點持一致觀點：樓市沒有拐點，真正的拐點是降價也無人購買的。
超低價利好頻現(xiàn) 平價房源入市增加銷售額
隨著政府及銀行各方面政策的不斷調(diào)整，下半年樓市或?qū)⒂瓉砼骸Ｍ瑫r，伴隨著城鎮(zhèn)化的大潮，品牌房企相繼入駐城東、東海及江南等多個片區(qū)，都已成為業(yè)界熱議的區(qū)域板塊。略顯冷淡14年樓市也將會隨著后期政策的逐步放松刺激，銀行資金的充裕，購房者觀望情緒緩和后逐步的入市，開始逐一打破“寒流”、“拐點”及“崩盤”之說。
縱觀2014年泉州樓市，整體房價出現(xiàn)小幅下調(diào)以外，整體仍處平穩(wěn)狀態(tài)，成交量方面的表現(xiàn)雖低于13年，但也未出現(xiàn)太大的下行跡象。在全國樓市普遍低迷的情況下，泉州7月份新建住宅以平均價格7903元/㎡位居全國第一，環(huán)比上漲1.66%，或可視為下半年樓市有望回暖的信號。
下半年房價是漲還是跌？何時買房才是最佳時機？這些問題對于每個準購房者來說都是考驗。而開發(fā)商也開始打起優(yōu)惠牌，以抄底價推出高性價比的房源，以價換量的形式換得銷售業(yè)績的上升。位于東海片區(qū)-東海泰禾廣場，首期頂級SOHO火熱預(yù)約中，以抄底折后價9988元/㎡的價格入市；生態(tài)宜居金丘紫金城以3666元/㎡的震撼起價吸引眾多購房者，開盤當日幾近完銷；歷經(jīng)幾輪銷售火爆中駿四季花城也采取平價入市策略，在售13#樓以7000元/㎡的價格，預(yù)約中。
金丘紫金城開盤現(xiàn)場
總而言之，雖政府調(diào)控放松，央行下調(diào)存款準備金率，閩八條傳聞驚現(xiàn)，但房貸是否松動、信貸支持是否加大，將是撬動樓市回暖的關(guān)鍵政策。隨著季節(jié)性推盤高峰到來，迫于去化壓力和回籠資金需要，下半年房企將加快推盤、同時加大優(yōu)惠、促銷力度以加快去化。市場變幻莫測，商機轉(zhuǎn)瞬即逝，睿智的置業(yè)者及投資者不可錯過這難得的良機。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）
