2012年新春期間，多個(gè)一二線城市均現(xiàn)商品住宅成交集體遇冷、甚至跌至近幾年最低的慘況，讓業(yè)界切身感受到“倒春寒”的提前到來(lái)。而從記者近日走訪本地的幾個(gè)樓盤新春成交情況看，市場(chǎng)雖尚難以“逆市回暖”定論，個(gè)別樓盤的回訪量及認(rèn)購(gòu)情況還是讓人對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)抱以希望。盡管宏觀層面上，伴隨著整體樓市寒流的是調(diào)控繼續(xù)從緊的信號(hào)，但去年底央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率及近日上海等地的一些中資銀行首套房貸利率逐步回歸基準(zhǔn)利率，還是讓部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)下一階段的信貸松口并以此促進(jìn)樓市走量充滿期待。

　　新春看房認(rèn)購(gòu)量 有喜有愁

　　“金九銀十”、年終歲首、清明返鄉(xiāng)謁祖期間，這稱得上是本地樓市傳統(tǒng)上選擇“出擊”走量的三個(gè)黃金時(shí)段。其中，后兩個(gè)時(shí)間段之所以為開(kāi)發(fā)商所看重，在于期間包括海外僑胞等返鄉(xiāng)客群的回歸，向來(lái)是拉動(dòng)銷量的重要力量。

　　相較于日前多個(gè)一二線城市傳出新春住宅成交集體降至冰點(diǎn)，從記者日前走訪本地去年底開(kāi)盤的幾個(gè)項(xiàng)目看，市場(chǎng)的表現(xiàn)差強(qiáng)人意，但也不排除個(gè)別樓盤頗有斬獲。以城北兩盤為例，據(jù)鼎盛駿景及信義華府銷售人員介紹，春節(jié)期間其售樓處均迎來(lái)數(shù)量相對(duì)可觀的客戶群。在去年底業(yè)界預(yù)期普遍看冷的情況下，鼎盛駿景在初五日即迎來(lái)15組客戶量，據(jù)其銷售人員介紹，春節(jié)期間達(dá)成認(rèn)購(gòu)意向情況尚且不錯(cuò)。信義華府方面，整體成交情況看起來(lái)更加樂(lè)觀。據(jù)其銷售經(jīng)理?xiàng)罱?jīng)理介紹，春節(jié)期間前來(lái)看房并最終交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)合同者即有近20組。這一數(shù)據(jù)即使和大泉州四區(qū)比，仍具有顯著優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，2012年1月23日——1月29日，泉州商品房?jī)H簽約6套。

　　價(jià)位尚未見(jiàn)松動(dòng) 大戶型持續(xù)受偏好

　　事實(shí)上，如果不是政策對(duì)購(gòu)房者資格及條件的縮緊，幾位業(yè)內(nèi)人士直言，本地市場(chǎng)新春的走量或許會(huì)比目前的境況更可觀。“現(xiàn)在本地的港澳僑胞也只允許買一套，銀行方面查房查貸也比較嚴(yán)。”城北某項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言，由于政策的限制，這部分渴望落葉歸根即購(gòu)買意愿較強(qiáng)、且購(gòu)買力旺盛的潛在置業(yè)者的流失，對(duì)于市場(chǎng)的走量無(wú)疑是個(gè)不小的打擊。

　　盡管如此，業(yè)內(nèi)人士介紹，由于置業(yè)的區(qū)域性特點(diǎn)，在本地新推盤量相對(duì)有限、存量房難以充裕的情況下，即使市場(chǎng)觀望氛圍依舊，置業(yè)者的可選擇性仍然相對(duì)狹小，尤其是對(duì)常年在外經(jīng)商、有意歸根鄉(xiāng)里的潛在購(gòu)房者而言。這也在很大程度上促成了上述樓盤在冷市的情況下，依然有相對(duì)“可觀”的成交。

　　也因?yàn)槿绱耍诔山粌r(jià)位上，目前市場(chǎng)上并未出現(xiàn)降價(jià)跑量的跡象。信義華府楊經(jīng)理介紹，開(kāi)盤時(shí)的部分折扣優(yōu)惠目前已取消。事實(shí)上，在去年底部分一線城市樓盤因大幅降價(jià)導(dǎo)致老業(yè)主打砸售樓處時(shí)，其銷售人員便直言樓盤“不會(huì)降價(jià)”。而在成交的戶型上，150-170平方米、四房等大戶型房源持續(xù)受到購(gòu)房者的歡迎。

　　前景難明 冀政策現(xiàn)松口

　　然而，這樣的個(gè)別案例并不能代表業(yè)界對(duì)市場(chǎng)的整體樂(lè)觀心態(tài)。

　　1月31日，國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上，溫家寶總理兩年內(nèi)五次指出，“要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成果”，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。這意味著以限購(gòu)、限貸為特點(diǎn)的抑制性政策依然是2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主旋律。結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)，不少專家學(xué)者認(rèn)為，自去年全國(guó)房?jī)r(jià)在“銅九鐵十”中出現(xiàn)拐點(diǎn)后，未來(lái)一至兩個(gè)季度的房?jī)r(jià)依舊將處于下行通道。為此，中央媒體甚至兩度發(fā)文建議開(kāi)發(fā)商與其死扛，不如降價(jià)跑量。這樣的心態(tài)彌漫并互相傳導(dǎo)，折射到本地市場(chǎng)的表現(xiàn)便是開(kāi)發(fā)商也多持著謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。一方面努力營(yíng)銷既有的待售房源，一方面也減緩新一波房源的推出。

　　而稍讓人看到市場(chǎng)堅(jiān)冰有消融希望的突破口，在于信貸政策的微調(diào)。繼去年底央行宣布自2011年12月5日起下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后，12月23日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛結(jié)束，住建部馬上布置了2012年樓市調(diào)控工作。其中，在大方向不變的前提下，相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示將支持居民的合理購(gòu)房需求，且優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。信貸政策稍露結(jié)構(gòu)性放松的信號(hào)，也讓不少人看到了銀行首套房貸利率在2012年恢復(fù)至基準(zhǔn)水平的可能性。

　　而日前，上海等地的一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”。不過(guò)記者走訪本地幾家銀行信貸部門獲悉，目前我市尚未出現(xiàn)政策松動(dòng)的跡象。這依然是個(gè)需要邊走邊看的“混沌市”。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng) 李修哲輯）