廣州瘋漲的房?jī)r(jià)在一年的調(diào)控重壓下，終于放緩了腳步。市國(guó)土房管局昨日發(fā)布了去年12月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，其中數(shù)據(jù)顯示，廣州一手房網(wǎng)上簽約均價(jià)高達(dá)13286元/平方米，同比下降7.8％，環(huán)比下降0.7％，這也是廣州房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降。至此，去年廣州一手房全年均價(jià)塵埃落定，達(dá)到13401元/平方米。去年廣州市新建住房房?jī)r(jià)同比上漲2.6％，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭相比上年大幅放緩，上漲勢(shì)頭處于近7年來(lái)的低位。

房?jī)r(jià)

越秀海珠出現(xiàn)較大跌幅

    在樓市調(diào)控政策的重壓下，廣州一手房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)仍在延續(xù)。昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為13286元/平方米，同比下降7.8％，環(huán)比下降0.7％。自去年9月廣州房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)回落以來(lái)，廣州一手房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降。去年廣州一手房全年均價(jià)為13401元/平方米，這也是廣州市一手房年度均價(jià)的新高，不過(guò)上漲勢(shì)頭大為放緩。

    廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫表示，去年廣州市新建住房房?jī)r(jià)同比上漲2.6％，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的11％，完成年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士指出，廣州GDP“跑贏”房?jī)r(jià)頗為難得，去年的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭處于近7年來(lái)的低位。而在2010年，廣州一手房?jī)r(jià)格同比上漲近四成。從數(shù)據(jù)看，天河以32405元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑全市，再度刷新該區(qū)域一手房?jī)r(jià)新高。越秀、海珠兩大老城區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌，越秀區(qū)從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅達(dá)到18.12％，而海珠區(qū)甚至跌下“2字頭”，跌幅達(dá)14.74％。

    荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)五區(qū)房?jī)r(jià)有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗，從去年11月的9247元/平方米猛漲至上月的12943元/平方米，漲幅達(dá)39.97％。廣州市國(guó)土房管局昨日還對(duì)部分房?jī)r(jià)異動(dòng)街道給出了解釋：海珠區(qū)龍鳳街本月均價(jià)8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于寶龍?jiān)罚山粌r(jià)格較低；白云區(qū)同和街本月均價(jià)30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花園和1宗南湖半山豪廷、1宗御嶺山莊，這些樓盤(pán)的成交價(jià)格均較高。

成交

中心六區(qū)成交同比減五成

    數(shù)據(jù)顯示，上月廣州全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積34.53萬(wàn)平方米，同比減少28.2％，環(huán)比減少2.4％。其中，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區(qū)網(wǎng)上簽約9.99萬(wàn)平方米，同比減少50％，環(huán)比增加0.5％。記者看到，伴隨著房?jī)r(jià)的下降，越秀、海珠兩大老城區(qū)的一手房成交均翻番，其中越秀區(qū)一手房成交更是從0.5萬(wàn)平方米一舉躍升至1.24萬(wàn)平方米。與此形成鮮明對(duì)比的是，上月房?jī)r(jià)暴漲近四成的蘿崗，則遭遇成交“滑鐵盧”，從去年11月的3.84萬(wàn)平方米猛跌至上月的0.98萬(wàn)平方米，跌幅超過(guò)七成。

    廣州市國(guó)土房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大于3000平方米的10個(gè)典型樓盤(pán)的網(wǎng)上簽約情況，僅有4個(gè)樓盤(pán)均價(jià)上升。其中，花都合和新城從去年11月的11886元/平方米降至8612元/平方米，降幅高達(dá)27.5％。

走勢(shì)

中心城區(qū)供應(yīng)量大 房?jī)r(jià)或結(jié)構(gòu)性上漲

    2011年的廣州樓市塵埃落定，在樓市調(diào)控政策未見(jiàn)松動(dòng)的背景下，新的一年廣州樓市將往何處去？廣東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，2012年開(kāi)發(fā)商將成為弱勢(shì)群體。從2011年8月以來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月業(yè)績(jī)同比下降。樓盤(pán)降價(jià)幅度大，一些已經(jīng)“割肉”的開(kāi)發(fā)商，還要遭遇前期業(yè)主的“索賠”。

    趙卓文指出，在2012年，很多“大佬”級(jí)地產(chǎn)商預(yù)期樓價(jià)要下跌，有的預(yù)期要下降10％—20％，更有人預(yù)期要降30％以上“廣州樓市的成交量會(huì)有一個(gè)回升的拐點(diǎn)，不會(huì)像去年那樣繼續(xù)萎縮。”合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，由于政府信貸政策松動(dòng)，以及限購(gòu)政策有可能被房產(chǎn)稅替代，將解放出大量有效需求。

    黎文江判斷，2012年廣州房?jī)r(jià)可能仍有一定的漲幅，但是這種房?jī)r(jià)的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲。“因?yàn)榻衲曛行某菂^(qū)供應(yīng)相對(duì)去年有很大的增加，其成交量增加，將拉動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。”他還表示，CPI今年預(yù)計(jì)仍有4％—5％的上升，將推動(dòng)開(kāi)發(fā)成本上升，但估計(jì)房?jī)r(jià)上升幅度將受政策抑制，房?jī)r(jià)升幅被壓制，有可能貼近CPI漲幅。

（海西地產(chǎn)投資網(wǎng)  馬彥凱輯）