泉州首嘗土地集中供應(yīng)出讓，吸引了泉州一建、建發(fā)、保利、泉州城建、晉悅、中水海峽、省五建、隆恩、聯(lián)成等房企到場。
其中，泉州一建以7.79億元競得鯉2022-2號地塊；隆恩以18.883億元競得豐2022-3號地塊；保利以9.05億元競得豐2022-10號地塊；泉州城建以3.0475億元競得洛2022-1號地塊；聯(lián)成以1.2305億元競得洛2022-2號地塊；中水海峽以2.967億元競得臺2022-2號地塊；晉悅以1.046億元競得濛2022-2號地塊。
鯉2022-1號地塊，因無人報名流拍。
地塊詳情：
宗地位置：鯉城區(qū)浮橋街道田中社區(qū)；
宗地面積：156.95畝（104633.66㎡）；
規(guī)劃用途：二類居住 、商業(yè)設(shè)施用地 、市政道路用地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤2.3（其中市政道路5293.59平方米不計入容積率計算基數(shù)），建筑密度40%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅和商業(yè)等配套設(shè)施。商業(yè)設(shè)施計容建筑面積115000 平方米，其中整體經(jīng)營大型商場計容面積80000平方米（不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)）。配套建設(shè)面積5000平方米的電信營業(yè)網(wǎng)點，與商業(yè)設(shè)施統(tǒng)籌建設(shè)，建成后無償移交給鯉城區(qū)政府指定單位；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為15282元/平方米（毛坯）；
鯉2022-2號地塊，被泉州一建以7.79億底價競得，成交樓面價6981.3元/㎡。
地塊詳情：
宗地面積：59.78畝（39851.43㎡）；
規(guī)劃用途：二類城鎮(zhèn)住宅用地及城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地混合用地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤2.8，建筑密度20%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅和商業(yè)等配套建設(shè)；商業(yè)設(shè)施計容建筑面積22500平方米；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為14752元/平方米（毛坯）；
豐2022-3號地塊，被隆恩以18.883億搖號競得，成交樓面價14240元/㎡；溢價率15%。
地塊詳情：
宗地面積：90.30畝（60201㎡）；
規(guī)劃用途：二類居住用地、市政道路用地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤2.3，建筑密度20%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅及商業(yè)等配套設(shè)施、市政道路，其中商業(yè)設(shè)施計容建筑面積6600平方米（不可分割轉(zhuǎn)讓、不可分割銷售）；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為22888元/平方米（毛坯）；
豐2022-10號地塊，被保利以9.05億底價競得，成交樓面價9758.1元/㎡。
地塊詳情：
宗地面積：53.50畝（35670.6㎡）；
規(guī)劃用途：二類居住用地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤2.6，建筑密度 20%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅及商業(yè)等配套設(shè)施。其中，商業(yè)計容建筑面積為4000平方米（不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓）；宗地內(nèi)配建建筑面積不低于 7000 平方米獨立成棟、精裝修的保障性租賃住房；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為20600元/平方米（毛坯），7000平方米的保障性租賃住房無償移交給政府部門；
洛2022-1號地塊，被泉州城建以3.0475億搖號競得，成交樓面價7286.2元/㎡；溢價率15%。
地塊詳情：
宗地面積：23.24畝（15491㎡）；
規(guī)劃用途：居住用地、商業(yè)設(shè)施用地；
規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤2.7，建筑密度20%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅及商業(yè)配套設(shè)施。其中商業(yè)設(shè)施的計容建筑面積為1000平方米（不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓）。宗地內(nèi)配建建筑面積不低于5000平方米獨立成棟、精裝修的保障性租賃住房，保障性租賃住房、商品住房獨立成棟；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為15900元/平方米（毛坯），5000平方米的保障性租賃住房無償移交給政府部門；
洛2022-2號地塊，聯(lián)成以1.2305億搖號競得，成交樓面價9202.06元/㎡；溢價率15%。
地塊詳情：
宗地面積：10.03畝（6686㎡）；
規(guī)劃用途：居住用地、商業(yè)設(shè)施用地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.5≤容積率≤2.0，建筑密度30%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅及商業(yè)配套設(shè)施。其中商業(yè)設(shè)施的計容建筑面積為400平方米（集中商業(yè)進行整體經(jīng)營，不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓）；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為16900元/平方米（毛坯）；
臺2022-1號地塊，因無人舉牌流拍。
地塊詳情：
宗地面積：100畝（66628㎡）；
規(guī)劃用途：二類居住用地護綠地、防、公園綠地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤2.9（其中配套防護綠地9195.1平方米，公園綠地1061.55平方米不計入容積率計算基數(shù)），建筑密度20%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅及配套設(shè)施。其中，商業(yè)計容建筑面積約3000平方米（不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓）。宗地內(nèi)要建設(shè)1棟戶型建筑面積不超過50平方米的精裝修普通商品住房，總建筑面積應(yīng)不低于7500平方米；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為13000元/平方米（毛坯）；
臺2022-2號地塊，被中水海峽以2.967億搖號競得，成交樓面價1622.7元/㎡；溢價率15%。
地塊詳情：
宗地面積：100.5畝（66991㎡）；
規(guī)劃用途：二類居住用地(安置房)、公園綠地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤2.9（公園綠地3940.32平方米不計入容積率計算基數(shù)），建筑密度20%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅及配套設(shè)施。其中，商業(yè)計容建筑面積約 4000平方米（不可分割銷售、不可分割轉(zhuǎn)讓）；
房價或回購價：安置房全回購，住宅回購價5800元/平方米；集中商業(yè)回購價格為9000 元/平方米；車位回購價為7萬元/個（子母車位回購價10萬元/個）；
濛2022-2號地塊，被晉悅以1.046億競得，成交樓面價4840元/㎡；溢價率6.7%。
地塊詳情：
宗地面積：16.4畝（10905.78㎡）；
規(guī)劃用途：二類居住用地；
規(guī)劃指標(biāo)：1.0≤容積率≤2.8（3186.8平方米的綠地不計入容積率計算基數(shù)），建筑密度20%以下；
建設(shè)內(nèi)容：住宅及配套設(shè)施；
房價或回購價：商品住宅部分最高銷售均價為11500元/平方米（毛坯）；
此次集中土拍總結(jié)：
1、鯉城江南田中地塊再一次因無人報名流拍，商業(yè)占比過大是該地塊的硬傷，后續(xù)大概率會調(diào)整地塊指標(biāo)再重新出讓；
2、臺商海江片區(qū)首拍遺憾流拍，雖然南益報名了，但并未到現(xiàn)場參與競拍，看來市場對海江片區(qū)的信心還不是很足；
3、此次出讓，城東和洛江的四幅地塊相對受關(guān)注，城東地塊由于片區(qū)的價值屬性偏高，房企拿地信心比較足，洛江兩幅地塊則由于地塊較小，房企資金壓力沒那么大，拿地意愿更強；
4、以往的較有實力的全國性民營房企均沒有參加此次拍賣，下半年債務(wù)壓力減輕后，才會陸續(xù)參與拿地；
