5月29日，泉州市自然資源局公布了2020年度泉州中心市區(qū)供地計(jì)劃。根據(jù)公告，今年泉州中心市區(qū)計(jì)劃出讓地塊12宗，面積約745.32畝。

下面4張圖片是最近4年，泉州中心市區(qū)供地計(jì)劃商住地的分布圖：

2020

2019

2018

2017

雖然供地計(jì)劃中很多地塊最終沒能出讓，甚至于如東海法石、會(huì)展中心、江南華星華塑等地塊未再出現(xiàn)，但相比于之前幾年江南、北峰作為供地主力區(qū)域，我們發(fā)現(xiàn)，醇熟板塊在最近2年，才是真正的供地主流。

從今年供地計(jì)劃我們就看出，除了156畝的北峰2010-01號(hào)地塊或多或少讓我們感覺處于待成熟板塊外，其余擬出讓地塊無一例外都處于大家眼中的熱點(diǎn)區(qū)域，包括江南興賢路中段改造地塊身處老浮橋板塊，也是目前江南人氣最高的區(qū)域。

今年土拍各種壓箱底的核心區(qū)域地塊出讓，無疑在預(yù)示著未來幾年，泉州樓市的“中心區(qū)域”的回歸。相比于之前幾年江南、臺(tái)商區(qū)、洛江陽江新城、晉東、池店南等風(fēng)生水起的板塊，中心城區(qū)一度讓人感覺“消沉”。

中心城區(qū)房源的不集中，外圍板塊又在趁勢(shì)崛起，曾經(jīng)中心市區(qū)主力供應(yīng)區(qū)域如東海限價(jià)1萬3，與周邊江南、池店南、北峰、臺(tái)商等限價(jià)1.1-1.3萬的限價(jià)水平并未拉開實(shí)質(zhì)性的價(jià)格梯度，隨著這波次擬出讓地塊的入市，這種局面將會(huì)改觀。

其實(shí)樓市重心的“中心回歸”，在去年便已有了明顯的跡象，晉江中心市區(qū)連續(xù)出讓多幅世紀(jì)大道沿線地塊，安溪縣府板塊多幅超高限價(jià)地塊出讓，無疑都在攪動(dòng)著區(qū)域樓市。

而對(duì)于泉州市區(qū)來說，去年保利拿下的西湖旁、寶珊花園兩幅限價(jià)1.7萬+/平的限價(jià)地，就已經(jīng)在預(yù)示著中心區(qū)域樓市未來幾年的熱鬧。

或許會(huì)有人疑問，本年度的供地計(jì)劃，傳統(tǒng)意義的“老城區(qū)”地塊應(yīng)該只有浦西萬達(dá)周邊的3幅商住地，總體量也僅有不到百畝的體量，說中心回歸是否夠分量？其實(shí)，這就涉及到如何看待和定義城東、東海的問題。

在海帶君看來，現(xiàn)階段的城東、東海，已經(jīng)脫離的“新區(qū)”的概念范疇，經(jīng)歷10余年的發(fā)展，他們已經(jīng)完成了作為城市板塊開拓者的使命，晉級(jí)核心主城。未來開拓城市版圖的重任已經(jīng)交到諸如江南、北峰、臺(tái)商區(qū)等板塊。

他們就是我之前多次說到的“大局已定”的板塊。以往城東、東海一些重要配套設(shè)施和地產(chǎn)項(xiàng)目的落地可以稱之為強(qiáng)基固本，而現(xiàn)在更多的被視作錦上添花。

這樣的變化還發(fā)生在其他板塊對(duì)于他們的看法上，就像幾年前，池店橋南會(huì)打“浦西萬達(dá)旁”一樣，對(duì)于現(xiàn)在的晉東，臺(tái)商來說，東海市府是重要的倚重點(diǎn)，這也就是為啥百崎、東海兩條海底隧道關(guān)注度會(huì)如此之高。

而城東，在人居塑造上的成功，為東部新城延伸出了“大城東”概念。窮則悶頭建設(shè)，達(dá)則兼濟(jì)四方！城東、東海已經(jīng)成為泉州城市紅利的釋放體，還用新區(qū)概念，豈不辜負(fù)。

當(dāng)然，對(duì)于近年來的新型板塊，擺脫前兩年模糊的價(jià)格層次，在新一輪清晰的價(jià)格梯度下，機(jī)遇從未消失。