隨著城市建設(shè)不斷深化、城市框架不斷拉大，泉州與晉江有了更深度的融合。近幾年，兩城交界處的發(fā)展速度不斷加快，交通樞紐立體化、商業(yè)樓盤(pán)林立、教育資源不斷完善、生活配套升級(jí)……特別是橋南片區(qū)，變化十分明顯。

　　天時(shí)地利與人和 橋南新房?jī)r(jià)格扶搖直上

　　狹義的橋南板塊其范圍主要指泉州大橋南側(cè)至今清蒙開(kāi)發(fā)區(qū)之間，隨著南江濱商務(wù)區(qū)以及池店向南延伸發(fā)展，逐漸融合成目前大橋南板塊。經(jīng)過(guò)恒大、萬(wàn)科、龍湖、中駿、百捷等房企的開(kāi)發(fā)和政府的改造建設(shè)，橋南人居水平提升、容顏煥然一新。

　　之前，橋南在市民眼中一直是個(gè)城市邊緣的地方，2007年至2015年，橋南房?jī)r(jià)僅從5000多元微漲至近8000元，2017年才迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升階段，幾乎月月占據(jù)晉江市一手住宅成交量的半壁江山。橋南成為置業(yè)熱點(diǎn)板塊，除了片區(qū)自身發(fā)展，外力因素具有極大促進(jìn)作用。這很大程度上得益于泉州樓市調(diào)控，市區(qū)的限制備案價(jià)、公正搖號(hào)等措施，加上市區(qū)新房供應(yīng)量有限，不少市區(qū)客戶(hù)外溢，此時(shí)臨泉片區(qū)---橋南以地理優(yōu)勢(shì)及價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸收了大部分外溢客戶(hù)。

　　越來(lái)越宜居的橋南片區(qū)已是泉州置業(yè)熱點(diǎn)板塊，成為不少剛需置業(yè)首選之地，今年以來(lái)多個(gè)項(xiàng)目即開(kāi)即清，即使房?jī)r(jià)水漲船高，也擋不住人們的購(gòu)買(mǎi)熱情，畢竟相對(duì)于泉州市中心15000元/㎡以上的價(jià)格，一江之隔的橋南便宜多了，目前百捷御府參考均價(jià)12800元/㎡、百信御江帝景參考均價(jià)12500元/㎡、萬(wàn)科金域?yàn)I江11000元/㎡、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城11000-11500元/㎡。

　　新房和二手房房?jī)r(jià)持平 區(qū)域價(jià)值提升有限

　　如今橋南眾房企齊開(kāi)發(fā)，2020年世中會(huì)進(jìn)入晉江時(shí)間，城市紅利即將爆發(fā)。作為泉州南門(mén)戶(hù)的橋南也將持續(xù)吸引更多的購(gòu)房者，如泉州市區(qū)剛需和首改客、安永德等大泉州客戶(hù)、廈門(mén)外溢客等。雖說(shuō)目前橋南板塊置業(yè)火熱，新房房?jī)r(jià)“節(jié)節(jié)高”，但也有點(diǎn)小擔(dān)憂(yōu)。仔細(xì)對(duì)比新房和二手房的房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)兩者幾乎持平。

　　根據(jù)晉江5月最新二手房房?jī)r(jià)得知，中駿藍(lán)灣半島17000元/㎡、百捷中央公園二手房均價(jià)15500元/㎡、百信御江帝景14800元/㎡、中駿藍(lán)灣悅庭13000元/㎡、中駿四季花城二手房均價(jià)12800元/㎡、卓輝海港城12000元/㎡、龍湖嘉天下10800元/㎡�？鄣艟�裝價(jià)格，橋南的新房與二手房的毛坯價(jià)格差不多持平。而泉州市區(qū)在強(qiáng)硬的限價(jià)政策下，大部分區(qū)域出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，其中城東、東海兩大片區(qū)表現(xiàn)最為明顯，城東片區(qū)一手住宅均價(jià)約1.5萬(wàn)元/㎡左右，二手房1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/㎡；東海一手房1.4萬(wàn)元/㎡左右，二手房1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/㎡。由此可知，橋南新房的性?xún)r(jià)比并不高。

　　橋南片區(qū)，作為泉晉兩大市中心的樞紐，地理優(yōu)勢(shì)十分明顯。不過(guò)，截止到目前片區(qū)內(nèi)已落地且有力的配套不多且分散，如百捷上悅城、希爾頓酒店、泉州五中橋南分校，沒(méi)有重磅級(jí)配套加分，區(qū)域價(jià)值提升有限。

泉州五中橋南校區(qū)效果圖

　　目前，橋南片區(qū)待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有陽(yáng)光城池店項(xiàng)目、連捷池店項(xiàng)目，此外還有萬(wàn)科金域?yàn)I江三期、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城二期（剩余4棟）、龍湖嘉天下|紫宸二期、百捷御府（6#7#樓未推）、百信御江帝景六期/八期、當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城三期，可選擇性還是蠻高的。上周，橋南一向即開(kāi)即清的某樓盤(pán)在沒(méi)提高房?jī)r(jià)的情況下，出現(xiàn)了去化八成的情況，難免讓人若有所思。

　　泉州、晉江兩城市更深度融合發(fā)展是必不可免的趨勢(shì)，因此持續(xù)看好橋南片區(qū)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)它是個(gè)不錯(cuò)的選擇。至于投資，目前性?xún)r(jià)比并不高。期待未來(lái)橋南片區(qū)能迎更多重磅項(xiàng)目落地，片區(qū)價(jià)值更上一層。