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總金額5.77億！最高限價(jià)12542元/㎡！福建晉興、濱江商務(wù)、新佳園

2019-12-19 10:08來(lái)源：海西地產(chǎn)網(wǎng)瀏覽：次我要分享：

　　12月18日，晉江高鐵新區(qū)三幅商住地塊拍賣出讓，總建筑面積超63萬(wàn)方，最高限價(jià)12542元/㎡（毛坯）！福建晉興、新佳園、晉江房屋、濱江商務(wù)、中南置地、溫州融地（宏地&融信）、一建、永隆、廈門昌部商務(wù)、中梁等房企及個(gè)人參與了本次競(jìng)拍。

　　2019-18號(hào)地塊率先拍賣，有福建晉興、新佳園、個(gè)人、晉江房屋、濱江商務(wù)、福建省一建等6家房企參與。其中22號(hào)個(gè)人買家和28號(hào)濱江商務(wù)應(yīng)價(jià)積極，最終濱江商務(wù)7700萬(wàn)元競(jìng)得該地塊，整體樓面價(jià)約571.21元/㎡，扣除道路面積的樓面價(jià)約600.1元/㎡。

　　2019-19號(hào)地塊吸引了福建晉興、新佳園、晉江房屋、濱江商務(wù)等4家房企參與。其中62福建晉興、65新家園、67晉江房屋三家意向度較高，最終新佳園2.81億元競(jìng)得該地塊，整體樓面價(jià)600.38元/㎡，扣除道路面積的樓面價(jià)約626.71元/㎡。

　　2019-20號(hào)地塊吸引了中梁、溫州融地、福建晉興、新佳園、廈門昌部商務(wù)、廈門呈軒、晉江房屋、濱江商務(wù)、永隆等9家房企參與。上半場(chǎng)80號(hào)溫州融地和廈門呈軒兩家角逐激烈，下半場(chǎng)福建晉興與廈門呈軒兩家競(jìng)爭(zhēng)，最終福建晉興2.19億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)4057.13元/㎡。

　　P2019-18號(hào)地塊：實(shí)際建筑面積128312.1㎡，地塊代購(gòu)商品房建筑面積114812㎡，實(shí)際可售商品房建筑面積13500.1㎡。

　　P2019-19號(hào)地塊：實(shí)際建筑面積448374.05㎡，地塊代購(gòu)商品房建筑面積400370㎡，實(shí)際可售商品房建筑面積48004.05㎡。

　　P2019-20號(hào)地塊：建筑面積53979㎡，地塊代購(gòu)商品房建筑面積8970㎡，實(shí)際可售商品房建筑面積45009㎡。

地塊信息

晉江市P2019—18號(hào)地塊

　　1、土地位置：位于高鐵新區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　2、土地面積：總用地面積42794平方米，其中實(shí)際用地40734平方米，分?jǐn)偟缆访娣e2060平方米。

　　3、土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　　4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.15，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　6、起拍總價(jià)：4900萬(wàn)元

　　7、起拍樓面價(jià)：約382元/㎡

　　8、毛坯限價(jià)：12509元/㎡（不含代購(gòu)部分）

晉江市P2019—19號(hào)地塊

　　1、土地位置：位于高鐵新區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　2、土地面積：139712平方米，其中實(shí)際用地133843平方米，分?jǐn)偟缆?869平方米。

　　3、土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　　4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.35，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　6、起拍總價(jià)：16600萬(wàn)元

　　7、起拍樓面價(jià)：約370元/㎡

　　8、毛坯限價(jià)：12240元/㎡（不含代購(gòu)部分）

晉江市P2019—20號(hào)地塊

　　1、土地位置：位于高鐵新區(qū)，具體用地位置及范圍見該用地規(guī)劃紅線圖。

　　2、土地面積：17993平方米。

　　3、土地用途：商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。

　　4、土地使用年限：商業(yè)40年、住宅70年。

　　5、主要規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：1.0＜容積率＜3.0，20%＜建筑密度＜40%，綠地率≥30%。

　　6、起拍總價(jià)：14600萬(wàn)元

　　7、起拍樓面價(jià)：約2704元/㎡

　　8、毛坯限價(jià)：12542元/㎡（不含代購(gòu)部分）

　　延伸閱讀：

　　作為福建省“十三五”期間重大項(xiàng)目，晉江高鐵新區(qū)規(guī)劃面積約10平方公里，涉及羅山街道、新塘街道、永和鎮(zhèn)3個(gè)鎮(zhèn)街。根據(jù)不同功能分為高鐵站前核心區(qū)、中心城區(qū)功能補(bǔ)足區(qū)、食品園加工服務(wù)片區(qū)、生態(tài)田園片區(qū)、集電園配套服務(wù)片區(qū)五個(gè)區(qū)域。

　　按照該項(xiàng)目的總體規(guī)劃，2022年福廈高鐵將正式建成通車，晉江高鐵新區(qū)也將建成。

（高鐵新區(qū)規(guī)劃平面圖）

高鐵新區(qū)高起點(diǎn)配置

交通、教育、醫(yī)療、文化等資源

跟著小編一塊來(lái)感受下未來(lái)新城模樣

01┃泉州南站+路網(wǎng)

　　泉州南站為二級(jí)站、泉州市主客站，站場(chǎng)規(guī)模為三臺(tái)七線。施工工期約5年，預(yù)計(jì)2022年9月建成通車，屆時(shí)，福州到廈門的時(shí)長(zhǎng)縮短為50分鐘。

　　當(dāng)前，高鐵新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)專家審核，近期擬啟動(dòng)建設(shè)的東部快速路、晉江南高速出入口連接線等多條配套道路正在設(shè)計(jì)當(dāng)中。

　　配套道路

　　一、泉州南站必要的對(duì)外疏解道路，比如東部快速路

　　二、泉州南站站前道路，比如高速連接線，也是連接我們晉江南高速的一個(gè)重要通道

　　三、泉州南站周邊的國(guó)際企業(yè)大道等

　　“窄路密網(wǎng)、方格網(wǎng)布局”，高鐵新區(qū)核心區(qū)三種不同的道路設(shè)計(jì)：

　　一、交通性道路：主要解決城市各地區(qū)交通聯(lián)系，車速快，車輛多。

　　二、生活性道路：主要為城市區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)生活服務(wù)，車速慢，以客運(yùn)為主，行人較多。

　　三、社區(qū)內(nèi)街：為社區(qū)內(nèi)部生活服務(wù)，形成活力街區(qū)

02┃酒店+人才公寓高層建筑布局

　　圍繞60米寬的中央綠廊布局酒店及人才公寓等高層建筑。從泉州老城汲取設(shè)計(jì)理念，規(guī)劃站前超小街廓的混合型街區(qū)，其中臨近高鐵站形成具有晉江資深品牌特色的旗艦商業(yè)街道，北側(cè)街區(qū)重點(diǎn)打造企業(yè)及人才成長(zhǎng)單元。

03┃引入教育配套系統(tǒng)

　　引入優(yōu)質(zhì)的教育配套系統(tǒng)，在滿足《晉江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》的配套要求基礎(chǔ)上，設(shè)置中學(xué)，小學(xué)，幼兒園。

04┃多樣的商業(yè)街+多級(jí)公園體系

　　結(jié)合軌道交通站點(diǎn)打造豐富的立體化的活動(dòng)體驗(yàn)，提升站區(qū)吸引力，增強(qiáng)站前區(qū)城市活力；延續(xù)窄密路網(wǎng)：南部地塊內(nèi)部結(jié)合地鐵線位及原有概規(guī)道路打造商業(yè)內(nèi)街，延續(xù)窄密路網(wǎng)空間構(gòu)架。