據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的9月百城房價(jià)指數(shù)顯示，廈門新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.18%，漲跌幅排行由8月的第4位跌落到第32位。這也是廈門房價(jià)連續(xù)28個(gè)月環(huán)比上漲后的首次下跌。不過，卻有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑：廈門房價(jià)真的跌了？
而9月份的商品房成交量卻是實(shí)實(shí)在在地下跌。不過，隨著央行松綁限貸，同為傳統(tǒng)銷售旺季的10月份，或成為房產(chǎn)商們的新開始。
廈門房價(jià)不再領(lǐng)跑
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的2014年9月百城房價(jià)指數(shù)顯示，廈門9月新建住宅平均價(jià)格為20690元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，漲跌幅排行由上個(gè)月的第4位跌落到第32位。這也是自2012年6月以來，廈門房價(jià)連續(xù)28個(gè)月環(huán)比上漲后的首次下跌。
在8月份，廈門新建住宅平均價(jià)格同比上漲17.97%，高居全國第一。
這樣一來，廈門不再是全國房價(jià)漲幅的領(lǐng)頭羊了。不過，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中廈門的房價(jià)，仍居前五，甚至高于廣州。
雖然統(tǒng)計(jì)出來的房價(jià)跌了，不過不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，其實(shí)廈門房價(jià)仍然處在微漲之中。“房價(jià)的統(tǒng)計(jì)往往要看這個(gè)月的房子成交情況，有時(shí)候島外的房子多賣一點(diǎn)，剛需住房多賣一些，平均價(jià)格自然就比較低。”城市年輪(中國)機(jī)構(gòu)副總裁詹宏艷告訴導(dǎo)報(bào)記者，數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)往往具有滯后性，并不可全信。
在廈門均和評估董事長王崎看來，自從今年8月份廈門的限購政策松綁之后，開發(fā)商實(shí)際上已經(jīng)有以價(jià)換量的趨勢，這有可能是導(dǎo)致房價(jià)下跌的原因。“不過，就算統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)是下降的，廈門的房價(jià)仍然處于高位。”
跌的不只是房價(jià)
和房價(jià)一塊跌的，還有9月份的商品住宅成交量。
記者發(fā)現(xiàn)，在這傳統(tǒng)的樓市旺季，廈門樓市直到第三周才迎來首波房地產(chǎn)商“推盤”的小高潮，不過這并沒有給9月份樓市的低迷帶來多大效果。
據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，9月份廈門全市一手住宅成交1649套，比去年同期的2473套少賣了824套，同比下跌33.32%。甚至，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，9月份成交量還不如8月份。今年8月，全市一手住宅成交1867套。
二手房銷售也不盡理想。今年9月份，全市二手房(含居住、非居住)成交2067套，環(huán)比下跌1%，其中二手住宅成交總計(jì)1469套，日均成交48余套，環(huán)比下跌5%。這也是廈門的二手房市場在經(jīng)過6月、7月、8月的連續(xù)成交量增長之后，再次出現(xiàn)小幅下跌。
對于9月份廈門樓市的低迷，廈門藍(lán)火置業(yè)常務(wù)副總鐘國發(fā)告訴導(dǎo)報(bào)記者，這和廈門房企推盤的節(jié)奏有關(guān)系，“很多房企主要集中在下半個(gè)月推盤，而市場的反應(yīng)仍然需要時(shí)間，這也使得9月份的樓市數(shù)據(jù)不好看”。
“銀十”或變成“金十”
不過，隨著9月30日央行貸款政策的松綁，這個(gè)國慶長假，各個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)售樓處可都沒閑著。
導(dǎo)報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的售樓處在假期用盡渾身解數(shù)，推出大放價(jià)、廣場舞、慢跑運(yùn)動(dòng)會等種種主題活動(dòng)吸引人氣。此外，在10月份，廈門有22個(gè)項(xiàng)目擬開盤加推。
雖然不少人外出了，但是很多售樓處咨詢的人仍不少。在海滄一售樓處，前來參加活動(dòng)的沈先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，自己一直想再買套大一點(diǎn)的房子改善居住條件，如今限貸政策松綁了，趕緊過來這邊看看情況。
該售樓處的銷售人員小鐘則告訴導(dǎo)報(bào)記者，從1日開始就不斷有客戶前來看房，不過貸款的具體細(xì)節(jié)目前仍未收到通知。“我們主要會讓他們先下個(gè)定金，并建議他們等廈門的具體貸款細(xì)則出來之后再進(jìn)行貸款的申請。”
不少業(yè)內(nèi)人士也對10月份的房地產(chǎn)市場抱有信心。詹宏艷認(rèn)為，政策的傳播和發(fā)酵需一定時(shí)間，雖然國慶假期現(xiàn)場客戶的咨詢量會增加，不過要想知道廈門這邊具體的最新貸款政策，估計(jì)還是要等到節(jié)后，“目前限購和限貸政策都已經(jīng)松綁了，這將大大地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的信心，效果將會可觀”。
鐘國發(fā)則認(rèn)為，雖然仍然會有部分人存在觀望態(tài)度，但是目前政府救市的方向已經(jīng)非常明確，大部分人將會出手，“銀十”或有望成為“金十”。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）
