廈住宅均價(jià)連漲28個(gè)月

 

　　回顧2014年的樓市，全國(guó)一路飄綠。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年百城房?jī)r(jià)盤(pán)點(diǎn)》顯示，2014年12月全國(guó)100個(gè)大中城市，住宅均價(jià)降至10542元/平方米，自5月以來(lái)連續(xù)8個(gè)月環(huán)比下跌，全年累計(jì)下跌2.69%；2014年，100個(gè)城市中，住宅均價(jià)上漲的城市僅15個(gè)，下跌的城市達(dá)85個(gè)。其中，廈門(mén)所處的二線城市跌幅更明顯，達(dá)到5.53%，三亞、溫州等原本房?jī)r(jià)高的代表城市，住宅均價(jià)累計(jì)跌幅超12%。

 

　　而廈門(mén)是百城中住宅均價(jià)上漲的15個(gè)城市之一。廈門(mén)房?jī)r(jià)從2012年6月起一直到2014年9月，創(chuàng)下連漲28個(gè)月不跌的紀(jì)錄，同比漲幅多次居全國(guó)第一。去年全年，廈門(mén)住宅均價(jià)累計(jì)上漲幅度達(dá)12.27%，遠(yuǎn)高于上漲城市的平均水平。其漲幅僅略低于河北保定的12.43%，居百城第二。

 

　　新建住宅均價(jià)居第四位

 

　　廈門(mén)新建住宅均價(jià)和樓面價(jià)也保持高位。自去年5月以來(lái)，廈門(mén)新建住宅均價(jià)保持在20000元/平方米以上，到去年12月，均價(jià)已達(dá)21152元/平方米，超過(guò)全國(guó)均價(jià)10542元/平方米近兩倍，同時(shí)也超過(guò)一線城市廣州（新建住宅均價(jià)17468元/平方米）近4000元/平方米。

 

　　值得注意的是，2014年11月廈門(mén)的新建住宅均價(jià)是20700元/平方米，排在北京、上海、深圳、三亞之后，居全國(guó)第五。到12月，廈門(mén)就已超過(guò)三亞，居全國(guó)第四。

 

　　住宅樓面均價(jià)全國(guó)第三

 

　　從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》來(lái)看，隨著廈門(mén)土地供應(yīng)量從3年前最高峰的600多萬(wàn)平方米，一直降至2014年的200多萬(wàn)平方米，土地供應(yīng)趨緊。去年全年廈門(mén)共推出用地87宗，成交76宗，推出數(shù)和成交數(shù)均排在全國(guó)主要50個(gè)城市中的倒四；住宅用地推出11宗，成交10宗。推出數(shù)和成交數(shù)排在全國(guó)倒三。

 

　　但是，在土地供應(yīng)緊張的情況下，廈門(mén)去年的住宅樓面均價(jià)卻又創(chuàng)新高。報(bào)告顯示，廈門(mén)住宅用地推出時(shí)的住宅樓面均價(jià)7883元/平方米，成交的住宅樓面均價(jià)11532元/平方米，超過(guò)上海、廣州，僅排在深圳和北京之后，居全國(guó)第三。

 

　　專家觀點(diǎn)

 

　　2015年廈房?jī)r(jià)穩(wěn)中小幅提升

 

　　2015年的廈門(mén)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？多位房地產(chǎn)專家分析認(rèn)為，2015年廈門(mén)房?jī)r(jià)會(huì)以趨穩(wěn)為主，同時(shí)會(huì)有小幅提升。不大可能出現(xiàn)像2013年—2014年那樣猛漲的狀況。

 

　　中原地產(chǎn)廈門(mén)分公司總經(jīng)理孔軍認(rèn)為，福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的設(shè)立勢(shì)必將拉動(dòng)廈門(mén)整體的房?jī)r(jià)，尤其是在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)周邊地區(qū)，其效果將更明顯，可能出現(xiàn)“自貿(mào)區(qū)房”。短期內(nèi)該地段的房?jī)r(jià)將有望上漲兩三成。

 

　　藍(lán)火置業(yè)董事、副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)表示，明年廈門(mén)樓市的走勢(shì)或呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)升的態(tài)勢(shì)。廈門(mén)土地供應(yīng)短缺造成不少房企備糧不足，這或促使企業(yè)明年放慢推盤(pán)節(jié)奏。另外，今年出臺(tái)的一些樓市利好政策效果將在明年顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求逐步旺盛，價(jià)格也會(huì)有所上漲。不過(guò)，由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)總體“跌聲一片”，加上人口紅利消失、不動(dòng)產(chǎn)登記等影響，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。

 

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）