在樓市趨冷的上半年，碧桂園半年業績不算出色。其高管人員指出，下半年將進入推盤高峰，全年目標有望達成。在當下的樓市環境中，公司最重要的是保證經營性現金流的健康。

　　碧桂園中報顯示，2014年上半年共實現合同銷售金額約584億元，合同銷售建筑面積約879萬平方米，同比增長分別約為73.6%和73.4%。其中，核心凈利潤為人民幣（6.1474, 0.0064, 0.10%）47.1億，同比上升14.1%。

　　與此同時，碧桂園毛利率由2013年同期的33.9%降至28.6%，下降5個多百分點。碧桂園總裁莫斌解釋，這是整個行業普遍的現象，過去的毛利率比較高，現在行業毛利率基本上是25%到26%的水平。

　　碧桂園今年的毛利率下降與其營銷成本上升有關。中報顯示，碧桂園營銷及市場推廣成本比去年同期增長16.9%，主要是由于銷售人員的工資由去年同期的4.97億增至7.08億元。莫斌指出，今年去存貨是重中之重。下半年將密切關注銷售和回款情況，以及各項工程開展所需的資金。

　　上半年碧桂園新推樓盤為22個，下半年將推出37個新盤，新推的貨量預計超過700億。莫斌稱，下半年公司提出精準營銷，產品在定位和定價方面，對市場判斷得更加準確，在開盤之前找到平衡點，提高去化率。

　　保證現金流健康是管理層多次強調的一點。現任首席財務官吳建斌稱，截至2014年6月30日公司凈負債率為67%，水平上限是70%。莫斌指出，能否快速回籠現金是做出買地決策的考量因素。

　　負責碧桂園投資拓展工作的聯席總裁朱榮斌介紹，上半年投資約125億，買了1250多萬平方米土地，今年二季度以來，投資步伐有所放緩。碧桂園拿地不會只局限在三四線城市，也在積極拓展大中城市的周邊項目。

　　上半年，在去庫存的壓力下，眾多房企選擇了降價走量。莫斌指出，碧桂園產品的利潤率相對比較低，價格浮動比較小，但如果市場嚴峻，為了滿足現金流的正常周轉，也會采取一定的降價策略。

　　不過，“得益于國內限購等政策的變化，到了8月中旬銷售比7月份要好，”莫斌說，預計下半年市場會有所回暖。碧桂園仍將堅持主業不變，力爭將住宅市場和剛需市場做到極致，暫時未有多元化方面的安排，但相關的產業地產、旅游地產、養老地產、文化地產等，則會積極探索。

　　（海西地產網  徐曉虹輯）