張總：在營(yíng)銷中心前期整體規(guī)劃上，我們專門聘請(qǐng)奧地利的建筑事務(wù)所，結(jié)合項(xiàng)目臨海的特點(diǎn)，包括沿海露臺(tái)、城市錯(cuò)落的景觀等方面考慮，經(jīng)過多種方案的篩選，最終得以確定；營(yíng)銷中心總體的來說，展開面朝大海的雙弧線的設(shè)計(jì)（北邊過來的歡迎 曲線和朝大海的景觀曲線的弧形）；在內(nèi)裝風(fēng)格上以白色為主，符合項(xiàng)目沿海的特征 ，整體設(shè)計(jì)凸顯簡(jiǎn)潔明快。

張總：由于項(xiàng)目建筑本身的獨(dú)特性，在整體設(shè)計(jì)和施工中也面臨很多難度。建筑共 分四個(gè)層次，包括北邊的微型柱、靠南的辦公層、整個(gè)結(jié)構(gòu)聳立以及建筑造型等里面 細(xì)節(jié)處理，由于層次感很強(qiáng)，在泉州上較為少見，因此設(shè)計(jì)中間多次磨合，設(shè)計(jì)稿反 復(fù)修改，花費(fèi)了較多的時(shí)間和精力。

此外，首先是營(yíng)銷中心內(nèi)樓梯設(shè)計(jì)上的困難。為了體現(xiàn)營(yíng)銷中心更通透、更輕盈的感覺，改動(dòng)最初的設(shè)計(jì)方案將其改成玻璃鋼樓梯。但由于弧形玻璃鋼樓梯跨度大、重量大等難度較大，加之省內(nèi)又無可接活的公司，最后我們通過外省找尋專門的大型 集團(tuán)合作，才得以解決；其次，魚燈方案也是反復(fù)換稿，多次調(diào)整方案。由于魚燈顏 色大小不一，為了突出空間感，我們團(tuán)隊(duì)也是做了多種嘗試，包括對(duì)圈層的斟酌、配 燈的挑選等；最后，是營(yíng)銷中心家居、地面、墻面石材的選擇、調(diào)貨問題。為了在感 官和質(zhì)感上達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，墻紙經(jīng)過了皮質(zhì)、布紋、馬棕毛等多種選擇；家具選擇上也 費(fèi)了一番功夫，從北京、上海、深圳等地找尋和選擇，最終選擇歐洲進(jìn)口的設(shè)計(jì)師產(chǎn)品。

張總：一般來說目前的開發(fā)商基本都較為重視營(yíng)銷中心的建設(shè)，海悅府項(xiàng)目也一樣。但不同的地產(chǎn)公司有不同的做法，有些公司會(huì)選用模式化、模塊化的建設(shè)方案，以最短的周期、最快的時(shí)間、最模塊化的拼裝方式，力求能夠最快將營(yíng)銷中心呈現(xiàn)出 來，以適應(yīng)其開盤節(jié)點(diǎn)。而我們則更注重整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)和建設(shè)。

就海悅府項(xiàng)目而言，區(qū)別于以上方式，盡管體量不大，但它將會(huì)是個(gè)獨(dú)特且有意思的地方。在選擇合作伙伴上，我們以個(gè)性化的特征為出發(fā)點(diǎn)，采用全球多家頂級(jí)事務(wù)所競(jìng)標(biāo)的方式，最終選定優(yōu)質(zhì)的合作伙伴；在選擇方案上，為了更好展現(xiàn)項(xiàng)目的魅力，例如海景魅力，從設(shè)計(jì)方提供的大露臺(tái)、漂浮的盒子、雙弧線三個(gè)方案中，最終選取了面朝大海的雙弧線造型，包括北邊方向的歡迎曲線和朝大海方向的景觀曲線， 力求更好展現(xiàn)項(xiàng)目親海的魅力以及優(yōu)美的景觀面。通過營(yíng)銷中心，希望廣大購房者能 夠充分感受我們的產(chǎn)品。

張總：項(xiàng)目分住宅、商業(yè)兩地塊。總占地面積10萬余平，總建筑面積約14萬7千余平。其中，住宅地塊海悅府占地3萬余平米，建筑面積7萬7千多平米，沿海岸線規(guī)劃5棟高層建筑及3棟低密度住宅。其中高層建筑，樓層在18~32 層，最小有89㎡的精裝小3房和99㎡的精裝舒適3房、140㎡的闊綽4房以及199㎡奢適5 房，均為大面積寬景豪宅；另有20套稀缺濱海聯(lián)排別墅，面積包括260㎡、350㎡兩種 ，地上三層，帶獨(dú)立院子，均一線看海。建筑以簡(jiǎn)約、大方的現(xiàn)代主義風(fēng)格為主，社 區(qū)內(nèi)打造以水系主題景觀為主。

商業(yè)地塊海悅天地占地7萬多平米，容積率在1左右，建筑面積也在7萬多平米。項(xiàng)目定位為休閑、娛樂為主的濱海主題商業(yè)街區(qū)，以中高端為主；專門聘請(qǐng)了美國(guó)建設(shè)設(shè)計(jì)大師設(shè)計(jì)，力求打造成福建省靚麗的海上商業(yè)街區(qū)。

張總：首先東海豐澤版塊精裝產(chǎn)品較少，從近兩年的泉州的房產(chǎn)市場(chǎng)來說，才陸續(xù) 出現(xiàn)精裝項(xiàng)目。從長(zhǎng)遠(yuǎn)前景和建筑部的規(guī)劃來講，房地產(chǎn)行業(yè)走向精裝化應(yīng)該是一個(gè)大的趨勢(shì)。一方面是精裝可以使得項(xiàng)目在做工質(zhì)量上更有保障，另一面避免購房者后期帶來的裝修麻煩。海悅府項(xiàng)目也一樣，出于對(duì)消費(fèi)者居住輕松便利的考慮，推出此次小戶型的精裝，更大程度上滿足消費(fèi)者的購房需求；裝修設(shè)計(jì)上會(huì)以舒適居住條件為基礎(chǔ)，產(chǎn)品將精細(xì)考量，從入戶伊始到家庭私密空間，均采用高規(guī)格的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體貼家居生活需求，并推出9S標(biāo)準(zhǔn)化人居體系，力爭(zhēng)創(chuàng)造出泉州前所未見的濱海國(guó)際化 生活空間，定義泉州海岸人居新標(biāo)準(zhǔn)…

價(jià)格方面將會(huì)結(jié)合項(xiàng)目本身的預(yù)期和消費(fèi)者的價(jià)格和認(rèn)可預(yù)期來確定。目前，硬 裝標(biāo)準(zhǔn)在2000多元近3000元之間。

張總：海悅天地商業(yè)部分，與其他商業(yè)產(chǎn)品差異非常明顯。一方面，它是唯一一個(gè)真正意義上的親海產(chǎn)品，從根本上就區(qū)別于其他項(xiàng)目。嚴(yán)格說，海悅府項(xiàng)目更像生活 綜合體。

另一方面，就海悅天地版塊講，它實(shí)際上是商業(yè)街，比較有特色的休閑娛樂餐飲于一體玩樂的消費(fèi)商業(yè)街，未來將會(huì)打造酒店和IMAX影院等配備。由于親海特點(diǎn)，無論從前期的定位、建筑設(shè)計(jì)、和后期的業(yè)態(tài)招商以及地段、景觀等方面上都講區(qū)別于 其他項(xiàng)目。

張總：就泉州目前來說，很多項(xiàng)目都做得不錯(cuò)。宏觀來看，泉州房產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)上漲，由于城市規(guī)模原因，與一二線城市的房?jī)r(jià)相比并不是特別高；另一方面，泉州消費(fèi)者的購買力較強(qiáng)，一定程度上支持了房產(chǎn)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，高端產(chǎn)品不在少數(shù)。但產(chǎn)品 方面，就公司本身和泉州項(xiàng)目而言，并不以高端豪宅而冠名，而是更期望將其打造成 十幾年不落后的優(yōu)質(zhì)商品。

海悅府項(xiàng)目，第一是市場(chǎng)方面的定位，以中高端為主；第二是對(duì)產(chǎn)品打造中的合所有作伙伴的挑選，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、施工的合作單位等，均挑選國(guó)際一流的合作伙伴；施工單位也均與中建系統(tǒng)這類大的施工單位合作，相比小的施工單位，成本可能會(huì)相對(duì)高點(diǎn)，但產(chǎn)品的品質(zhì)得到了保障，將更能創(chuàng)造出更棒的產(chǎn)品；第三是物業(yè)管理上，包括北京項(xiàng)目、高端酒店項(xiàng)目都是由第一太平物業(yè)公司來做 ；最后，我們產(chǎn)品還將從施工、設(shè)計(jì)、后期服務(wù)等方面來實(shí)現(xiàn)高端的定位和期待。

張總：海悅府作為國(guó)華置業(yè)在福建的第一個(gè)項(xiàng)目，以后將會(huì)持續(xù)扎根。每一個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)前，都會(huì)綜合其選址、項(xiàng)目成熟度等多方面去考慮，海悅府由于地段優(yōu)勢(shì)明顯、 自然景觀資源獨(dú)特等原因，成為第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目。

盡管我們產(chǎn)品系列周邊的產(chǎn)品體量都很大，但這個(gè)項(xiàng)目體量并不大。由于項(xiàng)目成熟、自然資源等原因，其他土地儲(chǔ)備也是必不可少的，根據(jù)項(xiàng)目成熟度，后期也將陸續(xù) 啟動(dòng)其他項(xiàng)目。

張總：我們每創(chuàng)造一個(gè)作品都將立足于國(guó)際水準(zhǔn)，力求拔高每一個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目，從產(chǎn)品延伸帶企業(yè)做事。海悅府項(xiàng)目周邊學(xué)校、醫(yī)院、行政、商業(yè)、公園等生活配套一應(yīng)俱全，且泉州市民廣場(chǎng)、工人文化宮、歌劇院、圖書館等優(yōu)越城市配套皆在5分鐘生活圈內(nèi)。在開發(fā)中，我們也將針對(duì)其臨海的特點(diǎn)和體量，為其重新研發(fā)和定制了許多新的東西。力求打造泉州唯一的一線海景資源，一流的城市生活配套，共同構(gòu)建海悅府高尚的濱海生活圈。

張總：東海灣未來必將是欣欣向榮、百花齊放！一方面，隨著市政府的進(jìn)駐，東海片區(qū)不僅是交通上，生活各方面的配套也將逐漸完善，市政配套帶來的連鎖效應(yīng)和自身得天獨(dú)厚的自然景觀條件；將使之成為最值得大家期待的區(qū)域：另一方面，此前 東海片區(qū)開發(fā)進(jìn)度雖緩慢，但最近一兩年隨著實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)駐，且都陸續(xù)施工建設(shè)中，未來幾年它將成為地段最好，風(fēng)景最美的區(qū)域，也將呈現(xiàn)出更多的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品給泉 州人民。

在優(yōu)勢(shì)如此明顯和樓市大好的背景下，東海灣已經(jīng)在逐漸成為最熱、最吸引客戶眼球 的版土，它的未來值得大家共同努力和期待。