日前，泉州市住建局出臺《泉州市存量房交易資金監(jiān)管意見》（簡稱《意見》），對中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）實施二手房交易資金全額監(jiān)管，推行“錢房兩訖”交易模式，進一步保障交易資金安全。縣（市）、洛江區(qū)、泉港區(qū)、臺商投資區(qū)結(jié)合轄區(qū)實際情況，參照執(zhí)行。本意見有效期至2027年12月25日止。

　　

　　此次配套出臺《意見》，進一步明確了交易資金監(jiān)管范圍，系買房人應支付的全部購房款，旨在加大交易資金監(jiān)管力度，突出保障交易安全。

　　

　　全部購房款列入監(jiān)管范圍

　　

　　《意見》提到，房產(chǎn)交易是低頻事項，購買行為受到房屋的權(quán)利狀態(tài)、權(quán)屬性質(zhì)、宏觀政策、信息透明等因素影響，會存在交易風險。若房產(chǎn)存在司法查封、抵押受限、限售、限購等情況，便無法順利辦理交易過戶。為有效化解二手房交易過程中存在的風險，實施交易資金監(jiān)管是最直接、最有效保障交易安全的便民舉措。監(jiān)管意見進一步明確了交易資金監(jiān)管范圍，系買房人應支付的全部購房款。

　　

　　《意見》確立通過交易資金監(jiān)管串聯(lián)起買賣雙方、房產(chǎn)交易管理、不動產(chǎn)登記、銀行（公積金）等各方主體，架起網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、銀行（公積金）貸款、不動產(chǎn)登記等各業(yè)務環(huán)節(jié)，打造存量房交易一體化的閉環(huán)運行管理。

　　

　　打造全額交易資金監(jiān)管模式

　　

　　《意見》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)“要嚴格履行房屋交易各項告知義務，最大程度消除交易當事人對資金監(jiān)管的誤解、誤讀”。同時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的執(zhí)紀行為做了約束性規(guī)定：在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雙隨機檢查和日常監(jiān)管中，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務中發(fā)生的違法違規(guī)行為，責令限期改正，依法給予行政處罰；對違法違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，按規(guī)定取消其網(wǎng)簽資格，對嚴重侵害群眾權(quán)益，擾亂市場秩序的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，會同市場監(jiān)管部門依法處置。

　　

　　《意見》還引進了融資擔保服務，實現(xiàn)了按揭款可以提前發(fā)放進入監(jiān)管賬戶，打造了全額交易資金監(jiān)管模式。其作用主要有兩點：一是通過融資擔保機構(gòu)提供的階段性擔保，讓買方提前對接銀行獲取貸款審批及額度，保證了購房資金100%到位。二是交易過戶與資金支付實現(xiàn)同步，交易過戶完成時賣方第一時間全額拿到購房款項。

　　

　　五類情形可共同申請免除資金監(jiān)管

　　

　　《意見》明確，存量房交易資金的交存、支付，原則上應當按照規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶實施監(jiān)督管理。屬于一次性付款或分期付款的，全部購房款資金應當進入監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管；屬于辦理按揭貸款的，首付款資金應當進入監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，未監(jiān)管的交易資金風險由當事人自行承擔。

　　

　　有下列情形之一的，交易當事人可共同向監(jiān)管窗口申請免除資金監(jiān)管：交易雙方當事人關系為直系親屬的，包含配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓其所占房屋份額的；交易雙方中有一方是機關企事業(yè)單位的（指機構(gòu)）；本意見實施前已支付購房款但未完成不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應當提供有效銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證；法律法規(guī)及有關政策文件規(guī)定的其他情形。