伴隨著泉州環(huán)灣新城建設(shè)、大城格局拉開(kāi)，泉州樓市格局也有了新的變化。
即將進(jìn)入樓市傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)期，多個(gè)板塊新盤(pán)陸續(xù)入市，后臺(tái)也經(jīng)常收到購(gòu)房者關(guān)于“不同板塊對(duì)比誰(shuí)更值得入手“的相關(guān)咨詢。
今天小編便立足于泉州環(huán)灣區(qū)，暫且將近期樓市熱度較高的幾個(gè)板塊分類解析。
1.看現(xiàn)在
片區(qū)成熟度高，生活便利
需要高預(yù)算
這一類別主要是三個(gè)片區(qū)：中心區(qū)、城東和橋南，生活配套完善且是可見(jiàn)可享的，片區(qū)也有了一定的人氣。
泉州中心區(qū)：建議注重學(xué)區(qū)的購(gòu)房者選擇，目前泉州市直小+一二五七中學(xué)本部校均擇址于此，教育資源優(yōu)質(zhì)。缺點(diǎn)也同樣明顯，大部分房子老舊、市區(qū)擁堵這些是不可避免的。目前周邊二手學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)依舊處于高位。
但如若喜愛(ài)繁華+追求優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+預(yù)算充足的購(gòu)房者，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月26日掛牌價(jià)
城東：如若無(wú)法接受市區(qū)的擁堵，想要追求居住舒適性的話，城東是另一個(gè)選擇，主要可選2個(gè)區(qū)域。
其一便是位于安吉路中段項(xiàng)目，周邊有2大成熟商圈（
中駿世界城+城東萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、海峽體育館、泉州一院城東分院，生活配套齊全且成熟。尤其教育配套方面，初中可以參與泉州五中城東校區(qū)搖號(hào)、城東中學(xué)兜底，一級(jí)達(dá)標(biāo)校教學(xué)質(zhì)量是可以的。
目前區(qū)域新房需等南濱江保利隆恩項(xiàng)目入市，毛坯限價(jià)22888元/平；周邊小區(qū)已基本交房入住，二手房的選擇度頗高，掛牌價(jià)基本在3+萬(wàn)元/平。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月26日掛牌價(jià)
其二是萬(wàn)安板塊，10分鐘車程之內(nèi)可享受到上述所說(shuō)的城東繁華生活配套，且片區(qū)自身有大潤(rùn)發(fā)商超、以及洛江區(qū)行政/金融中心均落址于此，片區(qū)成熟度較高。建議同樣是追求宜居舒適性，但預(yù)算卻不大夠的，可以選擇萬(wàn)安板塊。學(xué)區(qū)方面可以優(yōu)先考慮泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江校區(qū)周邊小區(qū)。
目前區(qū)域新房遠(yuǎn)洋城建水墨風(fēng)景已入市，毛坯限價(jià)15900元/平；周邊小區(qū)已基本交房入住，掛牌價(jià)基本在2.5萬(wàn)元/平左右。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月26日掛牌價(jià)
晉江橋南：位于泉晉融合核心區(qū)，片區(qū)開(kāi)發(fā)較早，至今已然城熟，商業(yè)配套如百捷
上悅城；學(xué)區(qū)配套晉江市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)橋南校區(qū)+泉州五中橋南校區(qū)。橋南片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)便是交通便利，所以適合泉州市區(qū)或晉江市區(qū)通勤、但置業(yè)市區(qū)預(yù)算不大夠的客戶進(jìn)行選擇。目前片區(qū)大部分小區(qū)已交房，掛牌價(jià)基本在2+萬(wàn)元/平。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月26日掛牌價(jià)
2.看未來(lái)
高起點(diǎn)規(guī)劃，需要時(shí)間兌現(xiàn)
中等偏上預(yù)算
這一類別主要是目前泉州環(huán)灣的幾大新區(qū)，也是目前土拍、新盤(pán)集中入市的區(qū)域。共性便是交通便利，咫尺可達(dá)繁華，且都是高起點(diǎn)規(guī)劃，重磅配套陸續(xù)落地。因片區(qū)尚處于大開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，價(jià)值兌現(xiàn)還是需要一定時(shí)間。
但有一點(diǎn)，區(qū)位稟賦，政府對(duì)其期望同樣很高，片區(qū)限價(jià)處于目前泉州房?jī)r(jià)水平中等偏上。雖說(shuō)是長(zhǎng)線投資，但誰(shuí)又能保證這不是下一個(gè)城東呢？
-01-
首先我們先來(lái)看豐澤東海板塊、臺(tái)商湖東板塊，之所以將這兩個(gè)區(qū)域放在一起，源于片區(qū)發(fā)展經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的積淀，雖然說(shuō)還達(dá)不到成熟新城標(biāo)準(zhǔn)，但區(qū)域價(jià)值已然呈現(xiàn)。
東海板塊：雖然東海的熱度居高不下，但目前東海濱海社區(qū)的人氣還是欠佳、且生活配套等方面還在陸續(xù)完善階段，尚不足以達(dá)到成熟區(qū)的一個(gè)階段，生活區(qū)還是主要集中在東海大街這一側(cè)。
毋庸置疑的一點(diǎn)是，東海板塊的未來(lái)價(jià)值是不可限量的。一方面占據(jù)泉州環(huán)灣向?yàn)车闹麝嚨兀黄涠闶鞘懈姓鍓K，近階段板塊建設(shè)投入便可看出。新房方面，條件限制，絕不部分購(gòu)房者已不具備搖號(hào)資格。
東海待推新房
如若新房搖不到，二手房可以根據(jù)自身需求考慮以下三個(gè)區(qū)域：東海大街二手房掛牌價(jià)在2萬(wàn)元/平左右，但如果追求居住品質(zhì)的話可以選擇御花園/十二宴等項(xiàng)目，小學(xué)劃片泉州師院第二附屬小學(xué)；目前東海二手房高價(jià)在
香繽國(guó)際，源于小學(xué)劃片晉光小學(xué)東海校區(qū)；濱海社區(qū)方面天璽灣、海上海、
海宸尊域二手掛牌價(jià)在3萬(wàn)元/平左右，小學(xué)劃片豐澤區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)東海校區(qū)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月26日掛牌價(jià)
湖東板塊：目前湖東板塊可以說(shuō)是幾大新區(qū)里配套最為完善的——湖東學(xué)園、海絲藝術(shù)公園、寶龍城市廣場(chǎng)等，多個(gè)小區(qū)陸續(xù)交房，城市界面煥然一新。但由于目前片區(qū)還是人氣不足，片區(qū)離熱鬧還是需要一定時(shí)間的。目前板塊新房毛坯最高限價(jià)12988元/平（
建發(fā)和著）、帶裝修最高限價(jià)14500元/平（
中海學(xué)府世家）。
片區(qū)示意圖
-02-
接著，我們聚焦到以下幾個(gè)區(qū)域：豐澤南埔山板塊、鯉城江南板塊、豐澤西華洋板塊、晉江晉東和紫帽板塊。片區(qū)建設(shè)是可以看到進(jìn)展的，陸續(xù)有教育、商業(yè)等配套規(guī)劃落地，價(jià)值后續(xù)也會(huì)依次兌現(xiàn)。
南埔山板塊：目前片區(qū)最大優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位，位于北迎賓大道旁，5分鐘內(nèi)可抵達(dá)城東核心區(qū)，15分鐘內(nèi)可抵達(dá)市區(qū)；板塊未來(lái)價(jià)值也是寄予厚望，片區(qū)內(nèi)首個(gè)商品房項(xiàng)目限價(jià)20600元/平。
但由于片區(qū)開(kāi)發(fā)今年才啟動(dòng)，因此立足于本區(qū)域，價(jià)值是需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)的。目前已確認(rèn)引進(jìn)的泉州五中和泉州師院附小兩所市直學(xué)校。
按照規(guī)劃，南埔山片區(qū)位于城東組團(tuán)，總面積約2900畝，西枕清源山，東朝洛陽(yáng)江，內(nèi)擁南埔山，北側(cè)一水渠始于草邦水庫(kù)，流經(jīng)通源街，通往洛陽(yáng)江。按照規(guī)劃，該片區(qū)將打造集生態(tài)居住、人文休閑于一體的高品質(zhì)公園社區(qū)，規(guī)劃形成“一核三帶四區(qū)”的用地結(jié)構(gòu)。
片區(qū)示意圖
江南繁榮片區(qū)：目前浮橋
新天城市廣場(chǎng)那一帶較為繁華、人流量大；教育配套有江南學(xué)園，因此周邊二手房?jī)r(jià)也相對(duì)較高，其中新天城市廣場(chǎng)掛牌價(jià)已破3萬(wàn)元/平。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月26日掛牌價(jià)
位于晉江沿江一帶，與中心區(qū)北峰相接的繁榮組團(tuán)為江南板塊大開(kāi)發(fā)建設(shè)的著力點(diǎn)，城市界面有待煥新。田中綜合體地塊已成功出讓（泉州一建競(jìng)得）、通政中心小學(xué)田中校區(qū)項(xiàng)目正抓緊方案設(shè)計(jì)，隨著后期商業(yè)、教育配套的落地，對(duì)于片區(qū)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大引擎。目前片區(qū)內(nèi)暫未有新房在售，需等城建江南里（限價(jià)14752元/平）、泉州一建項(xiàng)目（限價(jià)15900元/平）新盤(pán)入市。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月26日掛牌價(jià)
按照規(guī)劃，繁榮片區(qū)總規(guī)劃用地面積3325畝，計(jì)劃總投資130億元，包括繁榮大道及周邊棚戶區(qū)改造兩大板塊。突出5個(gè)主題，即一條景觀大道、一個(gè)中央公園、一個(gè)城市CBD綜合體、一個(gè)金融商務(wù)中心、一個(gè)高端居住生活區(qū)。
效果圖
西華洋板塊：目前板塊正處于前期大開(kāi)發(fā)大建設(shè)階段，城市界面需要一定的時(shí)間來(lái)煥新。教育配套方面，已確定將建設(shè)泉州培元中學(xué)北峰校區(qū)和泉州師范學(xué)院附屬小學(xué)北峰校區(qū)；醫(yī)療方面，泉州正骨醫(yī)院北峰院區(qū)預(yù)計(jì)今年竣工；市政景觀方面，約千畝三月湖公園持續(xù)推進(jìn)中。
在樓市方面，片區(qū)內(nèi)首個(gè)商品房項(xiàng)目城建水墨芳華（毛坯限價(jià)16900元/平）將于近期開(kāi)盤(pán)。周邊二手房如
泉州萬(wàn)科城掛牌價(jià)約28337元/平(數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客8月29日掛牌價(jià))。
西華洋片區(qū)改造項(xiàng)目面積約7795畝，項(xiàng)目總投資約223億元，是當(dāng)下泉州中心市區(qū)內(nèi)建設(shè)面積最大、體量最大、投資額最大的重點(diǎn)改造項(xiàng)目，未來(lái)將打造成為集生態(tài)公園、住宅生活區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)等，形成融文化、旅游、商業(yè)、居住、休閑為一體的綜合都市區(qū)。
片區(qū)規(guī)劃圖
晉東板塊：占據(jù)得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，與東海隔江相望，未來(lái)隨著東海通道建設(shè)，將與東海共享配套。
雖然說(shuō)近期晉東板塊稍顯“低調(diào)”，但片區(qū)配套建設(shè)利好頻傳：晉江一中晉東校區(qū)（初中60個(gè)班，高中48個(gè)班）已獲批復(fù)，即將建設(shè)；上海市第六人民醫(yī)院福建醫(yī)院晉東院區(qū)（福建和敏醫(yī)院）將于2025年12月前建成并投入使用；晉江市第二體育中心已投用。在樓市方面，板塊內(nèi)純新盤(pán)——天駿康城學(xué)府（限價(jià)13775元/㎡）有望于近期開(kāi)盤(pán)。
規(guī)劃定位為“體育+產(chǎn)業(yè)+生活”為一體的“中央活力區(qū)”，晉東新區(qū)重點(diǎn)突出智能制造、專業(yè)市場(chǎng)、樓宇總部、體育商貿(mào)四大功能，著力打造具有區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的先進(jìn)鞋業(yè)制造基地、商貿(mào)中心、體育休閑、功能完善、產(chǎn)服一體的轉(zhuǎn)型樣板區(qū)。
效果圖
紫帽板塊：除了紫帽山生態(tài)文旅方面，目前該片區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)便是清華附中（晉江學(xué)校）的投用，一張高端教育品牌落地，無(wú)疑使紫帽在近一兩年強(qiáng)勢(shì)崛起。因此，如若注重教育，紫帽或也可以成為一個(gè)選擇。
新房方面，目前片區(qū)內(nèi)晉博坊（限價(jià)13550元/平）在售，右文府（限價(jià)12997元/平）將于近期入市。
片區(qū)示意圖
-03-
最后便是洛江陽(yáng)江板塊、臺(tái)商海江板塊這兩個(gè)區(qū)域，片區(qū)處于開(kāi)發(fā)初期，各項(xiàng)城市配套還需時(shí)日呈現(xiàn)。
陽(yáng)江板塊：片區(qū)的優(yōu)勢(shì)在于可享受到城東板塊成熟商業(yè)配套輻射，同時(shí)片區(qū)內(nèi)有著較優(yōu)質(zhì)的景觀資源。目前陽(yáng)江新城的核心配套——陽(yáng)江學(xué)園，市實(shí)小洛江第二校區(qū)建設(shè)中；此外，片區(qū)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)處于較為緩慢的階段。
在樓市方面，片區(qū)內(nèi)蓮花
萬(wàn)盛鳳凰城在售，力標(biāo)新項(xiàng)目（限價(jià)12900元/平）待推出。
陽(yáng)江新城是泉州市環(huán)灣建設(shè)九大片區(qū)之一。片區(qū)在規(guī)劃中保留綠水青山格局，倚靠清源山、面朝洛陽(yáng)江。擬建設(shè)集文化娛樂(lè)、生態(tài)休閑和居住配套為一體的功能完善、富于活力的城市休閑綜合區(qū)，建設(shè)“以產(chǎn)城融合、生態(tài)宜居為特色的山水新城”。
效果圖
海江板塊：與城東一江之隔，西靠洛陽(yáng)江，東面百崎湖生態(tài)連綿帶——海絲生態(tài)公園、南面是水域?qū)掗煹娜莩鞘兄?mdash;—百崎湖，將會(huì)是臺(tái)商區(qū)繼湖東板塊之后，重要的人居板塊。目前片區(qū)主要是進(jìn)行安置房以及城市生活配套建設(shè)，其中首都師范大學(xué)附屬泉州學(xué)校（小學(xué)校區(qū)、中學(xué)校區(qū)）落戶海江片區(qū)，力爭(zhēng)2024年建成并投入使用。
海江片區(qū)位于洛陽(yáng)江東岸，與泉州市行政中心和城東片區(qū)隔江相望，規(guī)劃范圍北至規(guī)劃承國(guó)街、南至規(guī)劃來(lái)達(dá)街、東至規(guī)劃觀湖路、西至洛陽(yáng)江東岸，規(guī)劃總用地面積約915公頃。以“生態(tài)、創(chuàng)新、智能、健康”為核心理念的城市副中心，以環(huán)灣發(fā)展新模式的先鋒探索區(qū)、泉州市科技創(chuàng)新孵化培育區(qū)、區(qū)域醫(yī)療服務(wù)中心和高端人才社區(qū)為目標(biāo)，打造青創(chuàng)智島、健康產(chǎn)城。
效果圖
綜上整理來(lái)看：
1.價(jià)值可見(jiàn)
①老城區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)校配套，“強(qiáng)學(xué)區(qū)”依舊能打。
②東海、城東，泉州“東進(jìn)”征程的2個(gè)標(biāo)桿區(qū)域，無(wú)論是過(guò)去、現(xiàn)在、還是未來(lái)，片區(qū)投入依舊很強(qiáng)勢(shì)，將成為泉州樓市2個(gè)價(jià)值高地。
2.發(fā)展迅猛，前景可期（相關(guān)閱讀點(diǎn)擊）
�、倌掀疑�，可以說(shuō)是一個(gè)因?yàn)閰^(qū)位優(yōu)勢(shì)幾乎可以忽略到片區(qū)尚處于開(kāi)發(fā)前期的區(qū)域，但從城東片區(qū)目前發(fā)展來(lái)看，南濱江還是優(yōu)于南埔山。
�、谖魅A洋和繁榮片區(qū)都處于片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段，單從目前城市界面來(lái)看，繁榮優(yōu)于西華洋；從未來(lái)前景來(lái)看，需要看西華洋三月湖公園能否有西湖的價(jià)值，以及人氣能否聚集。
�、垭m然湖東已近發(fā)展成熟，海江尚處于開(kāi)發(fā)前期，但從區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)看，海江片區(qū)未來(lái)片區(qū)價(jià)值將優(yōu)于湖東。單從目前情況來(lái)看，湖東依舊是臺(tái)商值得入手的區(qū)域。
備注：以上僅供參考，置業(yè)還需根據(jù)自身需求、以及結(jié)合通勤距離，綜合考量。
