自2021年4月東海灣門第480套住宅搖號之后，時隔一年多，2022年8月期待許久的東海搖號“重啟”，一方面大部分購房者已被限制在門檻之外，另一方面均價從一年前約1.3萬元/平到現(xiàn)在約1.8萬元/平，也再度重塑東海板塊價值。

　　

　　隨著東海新房價格的更新，我們不難發(fā)現(xiàn)，在整體限價市場中，泉州主城房價梯度呈現(xiàn)出2個變化：①核心區(qū)價值依舊凸顯；②各熱門新區(qū)間的房價差距在不斷縮小。

　　

　　主城房價梯隊重塑

　　

　　如何抉擇？

　　

　　“穩(wěn)步上漲”用來形容泉州房價的變化再合適不過。自2017年，泉州便嚴(yán)格執(zhí)行“限價”政策，到2020年，城東東星以及市區(qū)田安路2個項目限價破2進(jìn)一步強(qiáng)化主城價值。

　　

　　截止目前：

　　

　　

　　綜上可以看出，在彼此的等級中，各區(qū)房價差距微小，如城東三個區(qū)域均在2+萬元/平，一橋之隔的江南和北峰/萬安和湖東，不同區(qū)域限價幾乎拉近到同一個標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，我們又該如何抉擇？大致可以分為以下3種情況：

　　

　　1.南濱江VS南埔山VS東星

　　

　　城東南濱江（最高限價22888元/平）：安吉路旁，商圈（中駿世界城、城東萬達(dá)廣場）、教育配套（市二實小規(guī)劃中、泉州五中初中/高中）、景觀資源(一線濱江)，居住氛圍還是配套完善度高。（代表樓盤：保利隆恩和光塵樾）

　　

　　南埔山（最高限價20600元/平）：北迎賓大道旁，具備地段優(yōu)勢。教育配套（規(guī)劃引進(jìn)泉州五中和泉州師院附小兩所市直學(xué)校）、景觀資源(南埔山公園)，由于片區(qū)尚在規(guī)劃中，配套價值兌現(xiàn)需要一定時間。（代表樓盤：保利蓮花錦上）

　　

　　東星（最高限價22000元/平）：城東至北峰快速通道旁，交通便利。教育配套（東星實驗小學(xué)、泉州九中分校規(guī)劃中）。目前片區(qū)棚改正穩(wěn)步推進(jìn)中，城市界面煥新需要一定時間。（代表樓盤：中駿云禧/融創(chuàng)宸東壹號）

　　

　　綜上，三個區(qū)域推薦首選南濱江板塊；在同等地段上，南埔山和東星板塊，從教育配套層面考慮的話，可考慮南埔山。

　　

　　2.繁榮片區(qū)VS西華洋

　　

　　鯉城繁榮片區(qū)（最高限價15900元/平，待出讓）：商業(yè)（綜合體地塊8.29將出讓）、教育配套（規(guī)劃通政小學(xué)田中校區(qū)、達(dá)標(biāo)中學(xué)規(guī)劃）、景觀資源(一線濱江)。片區(qū)總規(guī)劃用地面積3325畝，是加速推進(jìn)江南新區(qū)城市現(xiàn)代化建設(shè)的“一號工程”，板塊未來價值可期。

　　

　　豐澤北峰西華洋（最高限價16900元/平）：是當(dāng)下泉州中心市區(qū)內(nèi)建設(shè)面積最大、體量最大、投資額最大的重點改造項目。最新規(guī)劃，將圍繞大型湖景公園三月湖公園（約1000畝，規(guī)劃建設(shè)中），規(guī)劃建設(shè)住宅生活區(qū)和文化藝術(shù)中心、博物館、星級酒店、商業(yè)綜合體、體育館等商業(yè)文體配套，以及公立幼兒園、市直小學(xué)、達(dá)標(biāo)中學(xué)、海絲商貿(mào)學(xué)校等教育配套。（代表樓盤：城建水墨芳華/文峰閣）

　　

　　綜上，繁榮片區(qū)和西華洋片區(qū)正處于規(guī)劃建設(shè)階段，區(qū)域價值及配套兌現(xiàn)需要一定時間，但由于板塊新房供應(yīng)斷檔，新盤入市熱度依舊不減。鯉城江南和豐澤北峰，一橋之隔沿江兩側(cè)，可根據(jù)自身通勤距離以及預(yù)算再進(jìn)行選擇。如若從當(dāng)前城市界面來看的話，江南板塊優(yōu)于北峰板塊。

　　

　　3.萬安VS湖東

　　

　　洛江萬安（最高限價16900元/平）：緊鄰城東，可共享城東繁華生活配套，片區(qū)配套完善度及生活氛圍高。教育配套（泉州實小洛江校區(qū)、十一中），景觀資源(一線濱江)。（代表樓盤：城建水墨風(fēng)景/聯(lián)成項目）

　　

　　臺商湖東（精裝最高限價14500元/平）：片區(qū)內(nèi)配套完善度高，城市界面堪稱目前臺商區(qū)域最佳。教育配套（泉州五中臺商分校、泉州師院附小臺商分校），景觀資源(海絲公園)。（代表樓盤：中海學(xué)府世家/建發(fā)和著）

　　

　　綜上，萬安板塊城市界面優(yōu)越，對于想要置業(yè)城東但預(yù)算不足的可以考慮該片區(qū)。湖東板塊片區(qū)內(nèi)配套齊全，居住氛圍正逐步提升。同是一橋之隔沿江兩側(cè)，可根據(jù)自身通勤距離以及預(yù)算再進(jìn)行選擇。

　　

　　主城土地集中供應(yīng)

　　

　　哪里值得重點關(guān)注？

　　

　　從目前市場情況來看，泉州中心區(qū)新房供應(yīng)依舊緊缺。接下里，我們可以將目光聚焦到這3個新區(qū)，將成為后續(xù)樓市的供應(yīng)主力。

　　

　　→/ 南埔山片區(qū) 2022年6月6日，保利以總價9.05億元競得華大南埔山片區(qū)的豐2022-10號地塊，折合樓面價9758元/㎡，住宅最高銷售均價20600元/㎡（毛坯）。拉開了南埔山片區(qū)商品房供應(yīng)的序幕。

　　

　　接下來，南埔山片區(qū)下半年土地供應(yīng)量較大，計劃出讓6宗商住地塊，土地面積約404畝。

　　

　　

　　→/ 西華洋片區(qū) 當(dāng)前，區(qū)域內(nèi)2個純新盤-城建水墨芳華（毛坯限價16900元/㎡）以及文峰閣（毛坯限價15553元/㎡）待推。

　　

　　此外，作為泉州最大的土地糧倉之一，西華洋片區(qū)8月29日還將出讓兩幅商住地塊，豐2022-21號（毛坯限價16006元/㎡）/豐2022-22號地塊（毛坯限價16590元/㎡）；按照土地出讓計劃，片區(qū)內(nèi)將有7幅地塊待推。為區(qū)域帶來新增供應(yīng)的同時，也將進(jìn)一步攪熱區(qū)域樓市。

　　

　　

　　→/ 江南片區(qū) 作為泉州土地市場持續(xù)供應(yīng)主力，2022年土地供應(yīng)計劃仍看到多幅地塊的身影。

　　

　　

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　　整體來說，中心市區(qū)等核心區(qū)域受限于可供出讓用地較少的因素，未來還將延續(xù)零星供應(yīng)的態(tài)勢，隨著近年來泉州征遷力度的加強(qiáng)，豐澤南埔山、北峰西華洋、江南、白沙等板塊未來幾年或?qū)⒂瓉磔^大規(guī)模的土地供應(yīng)，進(jìn)一步改變供應(yīng)格局。

　　

　　值得關(guān)注的是，未來隨著東海后埔、金崎等核心區(qū)域開始供地，泉州主城的價格梯度將更加明顯。