地塊位置：張坂鎮(zhèn)玉埕村、崇山村（北至規(guī)劃18米的惠緯支五路，西至規(guī)劃18米的惠經(jīng)支五路，南鄰規(guī)劃50米的濱湖南路，東至規(guī)劃30米的海霞路）.

　　土地面積：70559㎡（約合106畝）

　　計(jì)容總建筑面積約：197565.2㎡

　　用地性質(zhì)：商服用地-零售商業(yè)用地（建筑占比不超過(guò)10%）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地[商服40年，住宅70年]

　　規(guī)劃指標(biāo)要求：1.0＞容積率≤2.8

　　起拍價(jià)：108600萬(wàn)元

　　起始樓面價(jià)約：5496.9元/㎡

　　毛坯限價(jià)：10800元/㎡

　　加價(jià)幅度：100萬(wàn)元的整數(shù)倍

　　該地塊臨近臺(tái)商投資區(qū)醫(yī)院、玉埕中學(xué)、臺(tái)商投資區(qū)第十實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，其中玉埕中學(xué)于近日掛牌為泉州師范學(xué)院基地。據(jù)悉，玉埕中學(xué)成為泉州師范學(xué)院基地校后，雙方將啟動(dòng)合作辦學(xué)模式，泉州師范學(xué)院將充分發(fā)揮教育資源優(yōu)勢(shì)，輸送優(yōu)質(zhì)師資和先進(jìn)教學(xué)模式，助力學(xué)校進(jìn)一步提高教學(xué)質(zhì)量。

具體公告如下

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泉州市國(guó)土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局

關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

泉臺(tái)國(guó)土資告字〔2021〕5號(hào)

　　經(jīng)泉州市人民政府批準(zhǔn)（泉政地〔2021〕2023號(hào)），我局決定拍賣(mài)出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。具體組織實(shí)施由我局委托泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心承辦，承辦人具體負(fù)責(zé)接受競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)、資格審核、組織競(jìng)價(jià)并確定競(jìng)得人。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、宗地概況及相關(guān)要求

　　（一）宗地概況

　　（二）相關(guān)要求說(shuō)明

　　1.宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件按泉臺(tái)規(guī)〔2021〕24號(hào)文執(zhí)行。

　　2.宗地內(nèi)需配套建設(shè)不少于12個(gè)班的幼兒園，幼兒園建成后需無(wú)償移交給我區(qū)教育主管部門(mén)統(tǒng)一管理使用，具體建設(shè)和移交事項(xiàng)按照泉臺(tái)管辦〔2017〕225號(hào)文規(guī)定執(zhí)行。

　　3.宗地內(nèi)建設(shè)單體質(zhì)量要求達(dá)到泉州市優(yōu)質(zhì)工程及以上。

　　4.宗地須嚴(yán)格執(zhí)行《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)辦公室關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》（泉臺(tái)管辦〔2017〕275號(hào)）及泉州市裝配式建筑相關(guān)規(guī)定，總建筑面積2萬(wàn)平方米以上的商品住房項(xiàng)目中裝配式建筑面積要達(dá)20%以上。

　　5.宗地應(yīng)按照《福建省公安廳、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于全省推廣開(kāi)展智慧安防小區(qū)建設(shè)的指導(dǎo)》（閩公綜〔2019〕306號(hào)）及《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于推廣開(kāi)展智慧安防小區(qū)建設(shè)的通知》（泉臺(tái)管〔2020〕27號(hào)）有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步交付使用智慧安防系統(tǒng)。

　　6.宗地競(jìng)得人應(yīng)根據(jù)《泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)泉州臺(tái)商投資區(qū)夜景工程實(shí)施方案的通知》（泉臺(tái)管〔2021〕9號(hào)），增加夜景工程規(guī)劃建設(shè)專(zhuān)篇。同時(shí)，應(yīng)按照我區(qū)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置施工圍擋。

　　7.宗地采取“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式拍賣(mài)出讓?zhuān)⒃O(shè)定保留價(jià)。該宗地設(shè)定溢價(jià)率最高值為48.99%，對(duì)應(yīng)的最高競(jìng)價(jià)輪次為532輪、最高總價(jià)為16.18億元、最高樓面單價(jià)8190元/平方米。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)溢價(jià)率在48.99%之前，采取價(jià)高者得的方式確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)溢價(jià)率達(dá)到48.99%時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)報(bào)無(wú)償移交政府的居住建筑面積，每次競(jìng)報(bào)配建面積應(yīng)不少于100平方米，競(jìng)報(bào)配建面積最高者為競(jìng)得人（配建面積移交部門(mén)由泉州臺(tái)商投資區(qū)管理委員會(huì)另行指定）。成交土地出讓金即為競(jìng)價(jià)上限價(jià)格。

　　8.宗地內(nèi)所有商品住房（毛坯）預(yù)售備案均價(jià)應(yīng)控制在10800元/平方米以內(nèi)；另外，宗地內(nèi)部分商品房及停車(chē)位(按購(gòu)買(mǎi)商品房數(shù)量一套一位確定)由福建省鴻灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),購(gòu)買(mǎi)商品房面積5000㎡(誤差控制在±1%)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3800元/平方米；停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)價(jià)格7萬(wàn)元/個(gè)。宗地指定購(gòu)買(mǎi)的商品房均集中位于地塊東北角，原則上住宅按照整梯或整棟、車(chē)位按照成片確定。同時(shí)，該宗地的商品房預(yù)售許可分批辦理計(jì)劃及預(yù)售備案價(jià)格應(yīng)服從政府調(diào)控。

　　9.宗地設(shè)置“泉州臺(tái)商投資區(qū)城市展示面建設(shè)設(shè)計(jì)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)”，具體獎(jiǎng)金、評(píng)獎(jiǎng)流程和評(píng)選辦法由競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人到公共資源交易中心索取。

　　10.宗地競(jìng)買(mǎi)人在申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)明確承諾購(gòu)地資金來(lái)源屬其自有資金而非融資資金，若被金融部門(mén)查明使用融資資金競(jìng)標(biāo)取得土地的，取消其競(jìng)得資格并沒(méi)收保證金；競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)同時(shí)承諾競(jìng)得后其商品房預(yù)售價(jià)格接受政府調(diào)控。

　　11.允許使用外幣繳納宗地競(jìng)買(mǎi)保證金及土地出讓金。

　　12.非泉州臺(tái)商投資區(qū)的法人、自然人和其他組織競(jìng)得該宗地的，須在我區(qū)注冊(cè)成立新公司，所有稅收應(yīng)在當(dāng)?shù)乩U納；須成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容，應(yīng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)，在泉州臺(tái)商投資區(qū)注冊(cè)成立新公司進(jìn)行建設(shè)，由我局與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。

　　13.競(jìng)得人違反上述條件的，出讓人將按拍賣(mài)出讓文件約定追究其違約責(zé)任。

　　二、競(jìng)買(mǎi)人資格

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除欠繳土地出讓金者、已在本區(qū)取得合法土地未按規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)者，列入福建省惡意逃廢債務(wù)失信行為人“黑名單”、泉州市級(jí)安全生產(chǎn)領(lǐng)域失信聯(lián)合懲戒“黑名單”、全國(guó)法院失信被執(zhí)行人（包括自然人、法人或其他組織）、房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體以及法律另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。地塊競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)時(shí)，應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金及購(gòu)地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

　　三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”的拍賣(mài)方式確定競(jìng)得人，并設(shè)定保留價(jià)。

　　四、報(bào)名與實(shí)地踏勘

　　（一）拍賣(mài)出讓地塊的有關(guān)文件，可于2021年6月25日至2021年7月16日（工作日）到泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心索取。

　　（二）競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人須在2021年7月16日12時(shí)前（工作日）攜帶競(jìng)買(mǎi)保證金及購(gòu)地資金屬于自有資金且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明、有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證件或授權(quán)委托書(shū)（個(gè)人報(bào)名為有效個(gè)人身份證件）、已交納競(jìng)買(mǎi)保證金的憑證等，到泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心四樓窗口辦理報(bào)名手續(xù)，不接受郵寄、電子郵件及口頭競(jìng)買(mǎi)報(bào)名，所有申請(qǐng)文件必須為正本一式兩份。交納競(jìng)買(mǎi)保證金的截止時(shí)間為2021年7月16日12時(shí)前（以泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心收到款項(xiàng)的時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買(mǎi)保證金，具備申請(qǐng)條件的，泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心將在2021年7月19日12時(shí)（工作日）前確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》。

　　（三）拍賣(mài)地塊實(shí)地踏勘時(shí)間為2021年7月5日至2021年7月6日，需由我局派員陪同實(shí)地踏勘的,請(qǐng)?zhí)崆芭c我局聯(lián)系，聯(lián)系電話：0595-27398837。

　　五、拍賣(mài)時(shí)間與地點(diǎn)

　　拍賣(mài)時(shí)間：2021年7月19日下午15時(shí)00分。拍賣(mài)出讓的競(jìng)買(mǎi)人必須達(dá)到2人以上（含2人），若競(jìng)買(mǎi)人不足2人，則此次拍賣(mài)流拍。

　　拍賣(mài)地點(diǎn)：泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心第一開(kāi)標(biāo)室（泉州臺(tái)商投資區(qū)車(chē)管所斜對(duì)面大創(chuàng)商廈新行政服務(wù)中心4樓）。

　　六、付款方式及期限

　　該宗地競(jìng)得人應(yīng)自競(jìng)得土地使用權(quán)之日起30日內(nèi)（即2021年8月18日前含2021年8月18日）繳清宗地成交價(jià)款的50%，90日內(nèi)（即2021年10月15日前含2021年10月15日）繳交宗地出讓價(jià)款總額的75%，6個(gè)月內(nèi)（即2022年1月19日前含2022年1月19日）全部付清宗地應(yīng)繳交的出讓價(jià)款。

　　競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金。延期付款超過(guò)60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求違約賠償。

　　七、開(kāi)工、竣工時(shí)間

　　該宗地的競(jìng)得人應(yīng)自土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，開(kāi)工后36個(gè)月內(nèi)竣工。

　　競(jìng)得人未能按照合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)或竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金。

　　競(jìng)得人造成土地閑置，閑置滿一年不滿兩年的，應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)；土地閑置滿兩年且未開(kāi)工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　八、本次拍賣(mài)出讓審批權(quán)限由泉州市自然資源和規(guī)劃局授權(quán)泉州市國(guó)土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局，具體出讓工作由泉州市國(guó)土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局委托泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心辦理，拍賣(mài)出讓過(guò)程由相關(guān)部門(mén)監(jiān)督，公證處進(jìn)行公證。本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)本次拍賣(mài)文件。

　　九、注意事項(xiàng)

　　申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣(mài)文件后再提出申請(qǐng)，申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買(mǎi)人對(duì)拍賣(mài)文件及地塊現(xiàn)狀無(wú)異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。如有疑問(wèn)可以在拍賣(mài)活動(dòng)開(kāi)始日前用書(shū)面或口頭方式向我區(qū)公共資源交易中心及我局咨詢。

　　泉州臺(tái)商投資區(qū)公共資源交易中心聯(lián)系方式：小江27558831，小郭（財(cái)務(wù)）27558833，我局聯(lián)系方式：小顏、小洪，27398837，傳真：0595-27398820。

　　十、我局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

泉州市國(guó)土資源局臺(tái)商投資區(qū)分局

2021年6月25日