壹

　　債務(wù)高筑，石獅泰禾廣場(chǎng)或被拍賣

　　5月24日，泰禾集團(tuán)官方發(fā)布消息稱集團(tuán)旗下債券“H6泰禾02”及“H6泰禾03”無法按期完成本息兌付。兩筆債券共計(jì)應(yīng)支付本息超16億元，目前泰禾集團(tuán)累計(jì)違約金額已達(dá)431億元。

　　5月27日，福建日?qǐng)?bào)刊登了一則資產(chǎn)處置公告：中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司擬對(duì)石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司項(xiàng)目債權(quán)進(jìn)行處置，具體公告如下：

　　中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司擬對(duì)石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司項(xiàng)目債權(quán)進(jìn)行處置。截止2021年4月30日，該項(xiàng)目債權(quán)總額為105,833.50萬元,其中重組債務(wù)余額84,000.00萬元。

　　債務(wù)人位于泉州市石獅市，該債權(quán)由泰禾集團(tuán)股份有限公司、黃其森和葉荔提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保，由福州泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司100%股權(quán)質(zhì)押，并由石獅泰禾廣場(chǎng)投資有限公司提供位于泉州市石獅市的石獅泰禾廣場(chǎng)88,421.53㎡商業(yè)現(xiàn)房抵押。該項(xiàng)目債權(quán)預(yù)計(jì)于2021年6月—2021年12月委托拍賣機(jī)構(gòu)在福州公開拍賣或在淘寶網(wǎng)阿里拍賣平臺(tái)公開競價(jià)處置。

　　石獅泰禾廣場(chǎng)于2015年開業(yè)，項(xiàng)目打造45萬㎡城市綜合體，擁有商業(yè)中心、泰禾天街、下沉式廣場(chǎng)、水秀廣場(chǎng)、SOHO等組團(tuán)，規(guī)劃“購物中心+泰禾天街”雙商業(yè)中心，融合居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂為一體。

　　貳

　　華大泰禾爛尾、東海泰禾欠租金

　　除了石獅泰禾廣場(chǎng)，泰禾集團(tuán)在泉州還開發(fā)有華大泰禾廣場(chǎng)、東海泰禾廣場(chǎng)，相對(duì)于前者的成功，后兩個(gè)廣場(chǎng)則是問題不斷。

　　1、華大泰禾廣場(chǎng)

　　今年以來，不少網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方留言板投訴華大泰禾廣場(chǎng)爛尾等相關(guān)問題。

　　4月14日，豐澤區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出回復(fù)：根據(jù)據(jù)調(diào)查了解，建設(shè)單位表示：近期泰禾集團(tuán)將與萬科集團(tuán)聯(lián)合設(shè)立泰禾萬科資管公司，設(shè)立紓困基金解決項(xiàng)目復(fù)工問題。中建投信托已與泰禾集團(tuán)達(dá)成初步和解協(xié)議，預(yù)計(jì)本月內(nèi)會(huì)先達(dá)成北京項(xiàng)目的債務(wù)和解并解押，泉州華大項(xiàng)目將作為第二輪解押對(duì)象達(dá)成債務(wù)和解協(xié)議并安排抵押置換。項(xiàng)目解押后即可進(jìn)行正常業(yè)務(wù)辦理，網(wǎng)簽和備案以及按揭等均可正常進(jìn)行。

　　4月20日，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出回復(fù)：據(jù)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)查了解，受泰禾集團(tuán)資金緊張、土地捆綁抵押，以及“新冠”疫情等因素影響，項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)原定的項(xiàng)目抵押物無法按期解押，且開發(fā)企業(yè)賬戶被杭州中院凍結(jié)，公章、U盾均被金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管。泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已于2021年1-3月多次指派工作人員參加華大泰禾接訪協(xié)調(diào)會(huì)，并積極會(huì)同有關(guān)部門協(xié)調(diào)推動(dòng)問題解決。按照屬地管理原則，由豐澤區(qū)政府牽頭成立華大泰禾項(xiàng)目處置協(xié)調(diào)小組，推進(jìn)華大泰禾項(xiàng)目矛盾處置，督促華大泰禾公司推動(dòng)資產(chǎn)置換抵押，盡快完成土地解封、解押，并加強(qiáng)與購房人的溝通，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)。

　　據(jù)悉，華大泰禾園筑位于華大泰禾廣場(chǎng)二期部分，于2018年2月取得預(yù)售證并開盤，產(chǎn)品均為辦公產(chǎn)權(quán)，項(xiàng)目合同約定于2020年12月底交房，但目前已停工近一年。另外一邊，華大泰禾廣場(chǎng)購物中心最初定于2015年開業(yè)，由于拆遷問題，2016年6月29日商業(yè)中心才正式動(dòng)工，并計(jì)劃定于2018年6月開業(yè)，然而項(xiàng)目至今“爛尾”。

　　2、東海泰禾廣場(chǎng)

　　5月份，有業(yè)主向相關(guān)媒體爆料，2017年購買東海泰禾廣場(chǎng)店面，開發(fā)商承諾買房后的5年內(nèi)會(huì)幫他們管理店面，并返給他們租金，但是最近兩個(gè)季度都沒有收到租金。

　　泉州東海泰禾廣場(chǎng)店面業(yè)主黃先生：從2020年10月份開始接收返租。第一季的返租是在10月的中下旬，已經(jīng)收到，接下的第二三季度就再也沒收到返租款。和我一樣被拖欠租金的有40幾戶，差不多500多萬元。

　　泉州東海泰禾廣場(chǎng)工作人員說他們"入不敷出"，現(xiàn)在收的租金可能只能交付三分之一不到的業(yè)主，比如他們收到3月4月的，但只能付到1月的租金。

　　業(yè)主們注意到，從去年以來泉州東海泰禾廣場(chǎng)，確實(shí)還有不少店面沒有租出去或者退租，經(jīng)營比較困難，但開發(fā)商當(dāng)初既然簽訂了合同，就得按照合同辦事。

　　叁

　　自救中，部分復(fù)工復(fù)產(chǎn)

　　年初相關(guān)媒體披露消息：在2月3日的泰禾內(nèi)部管理層工作會(huì)議上，泰禾集團(tuán)董事長黃其森先生表示：70%的債權(quán)方已經(jīng)簽約或者正在簽約，春節(jié)后會(huì)正式宣布萬科戰(zhàn)投入股的消息。

　　而后，網(wǎng)上傳出消息稱：由萬科等有關(guān)方面組成的資管團(tuán)隊(duì)已進(jìn)駐泰禾商業(yè)，這一情況得到福州泰禾廣場(chǎng)相關(guān)人士的默認(rèn)。但據(jù)多方查證，尚未取得有關(guān)福州泰禾廣場(chǎng)資產(chǎn)的相關(guān)實(shí)錘消息。

　　4月29日，泰禾集團(tuán)福州區(qū)域召開全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)動(dòng)員大會(huì)，目前泰禾福州區(qū)域積極尋求項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)銷的推動(dòng)方案，金府大院、福州院子、福州灣、南昌院子等項(xiàng)目或已實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)、或已明確復(fù)工節(jié)點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，泰禾集團(tuán)作為福建省內(nèi)的“納稅大戶”，既在福建有很好的口碑基礎(chǔ)，又有醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)配套資源，一旦破產(chǎn)勢(shì)必帶來如當(dāng)?shù)卦S多金融機(jī)構(gòu)壞賬、影響當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)率等負(fù)面效應(yīng)。政府不會(huì)讓這么一個(gè)頭牌閩系房企倒下，萬科、泰禾、債權(quán)人都知道這一點(diǎn)。也希望泰禾集團(tuán)早日擺脫危機(jī)，重獲新生。