江河湖海，臨水顯貴。
這一點，早在眾多高端物業(yè)的擇址中，得到印證。
在泉州最近20余年的樓市開發(fā)浪潮中，臨水板塊一直以來都是眾多購房者關(guān)注的熱點區(qū)域。從城市臨湖住區(qū)，如東湖、西湖片區(qū)，到臨江板塊如晉江兩岸、城東-洛江、再到臨海板塊東海現(xiàn)在炙手可熱的新設(shè)立的濱海街道一帶。
優(yōu)質(zhì)臨水資源的加持，使得這些板塊的崛起，往往更為迅速。
而隨著時間的推移，這些以前的城市臨水板塊要么已經(jīng)成為繁華中心，要么開發(fā)日趨飽和，一些新的城市臨水版塊的崛起，取代成為新的樓市熱點，已成必然。
在泉州城市估計尚未拓展之前，這些新興臨水板塊往往作為“戰(zhàn)略預留地”而存在，隨著城市規(guī)模的擴張，依托于更加高起點的規(guī)劃，更高強度的基礎(chǔ)投資，后發(fā)優(yōu)勢之下，這些板塊正在逐漸集聚城市資源和購房者的目光。
下面，我們就來簡單梳理下，泉州近年來逐已經(jīng)漸展露頭角的和被寄予厚望的幾大臨水板塊。
洛江陽江新城
受洛江整體地理格局的影響，價值洛江主城區(qū)可開發(fā)空間有限，陽江新城成為了洛江向北發(fā)展的前沿，最近3年，陽江新城已經(jīng)成為了洛江樓市供應(yīng)和成交的絕對主力。
特別是在萬虹路和洛江江中間這塊狹長的地帶，洛江江+十八坎山的組合，給予了這個臨水板塊重要的且難以復制的自然景觀資源。目前該片區(qū)已經(jīng)有正榮、蓮花、南益等房企進駐。
目前，洛江擴展城市交通和景觀優(yōu)化上開啟新的動作啟動了濱江路和陽江新城公園一期工程，隨著這兩個項目的啟動，將有助于整體陽性新城濱江板塊的進一步崛起。
晉江晉東新區(qū)
在晉東新區(qū)的起步階段，主要的土地供應(yīng)主要集中于靠近陳埭鎮(zhèn)中心的區(qū)域，濱水意味并不那么濃烈，但是隨著晉江第二體育中心的建成，打通了區(qū)域展示面的關(guān)鍵節(jié)點，相關(guān)的城市開發(fā)重點也逐漸向濱海一線推進。
2019年10月，正榮以4.16億元摘得晉東一線臨江地塊，即現(xiàn)在的晉東正榮府。剛剛在3月份，正榮再度出手，在21家房企爭奪的土拍中，摘得晉江二體旁的地塊，從競拍的激烈程度和高于晉江其他板塊的限價水平看，晉東臨水板塊的價值得到了市場的進一步夯實。
晉東的火，絕非偶然，是晉江城市向海延伸，并與泉州中心城市融合的體現(xiàn)。從即將舉辦國際型賽事的場館到泉州首條海底隧道規(guī)劃，再到華潤高端商業(yè)體、生態(tài)人工湖、晉東醫(yī)院、學校等項目陸續(xù)釋放，這個片區(qū)的前景已經(jīng)被越來越多的人認可。
豐澤北峰西華洋
作為泉州近年來中心城區(qū)建設(shè)面積、體量、投資量最大的項目，我們俗稱的西華洋板塊全稱是西華洋滯洪片區(qū)改造項目。
這個板塊的一個核心工程就是西華洋片區(qū)改造-滯洪湖工程。滯洪湖工程以及配套項目建設(shè)作為西華洋片區(qū)的核心區(qū)，滯洪湖公園工程包括西華、招聯(lián)和桃源三個湖區(qū)、排洪渠及公園，湖共約962畝，總投資近13億元。
這個工程就是泉州傳說已久的西湖的姊妹湖——北湖！從公布的西華洋片區(qū)效果圖看，這個板塊依然帶有濃濃的濱湖新區(qū)的氣質(zhì)，重要的城市功能都圍繞著這個水域展開，當然，我們也相信，未來的西華洋，臨湖板塊必然的價值最高的區(qū)域。
豐澤東海后埔
后埔板塊目前正在如火如荼的進行征遷工作，從前期釋放的種種信息來看，這里，無疑被寄予了厚望。
據(jù)泉州市自然資源和規(guī)劃局信息，后浦片區(qū)沿江前排濱水商業(yè)建筑采用富有地域特色的閩南紅坡屋頂，形成有本地特色的商業(yè)街區(qū)，后排高層居住建筑采用簡練的公共建筑現(xiàn)代風格立面，塑造濱水區(qū)域鮮明的建筑形象，形成高低起伏的優(yōu)美天際線，塑造橋頭堡景觀。
可以說，后埔將會是塑造泉州現(xiàn)代城市風貌的重要形象窗口，也是繼東海市府濱海板塊之后，可供開發(fā)具有一定規(guī)模的重要的城市空間。
臺商海江片區(qū)
海江片區(qū)是‘環(huán)泉州灣’中心城市建設(shè)的重要組團之一，今年以來，臺商區(qū)主動融入全市跨江發(fā)展戰(zhàn)略，積極推進片區(qū)控規(guī)報批工作。而這兩年大家耳熟能詳?shù)陌咨称瑓^(qū)就是海江片區(qū)的重要主場部分。
從字面看，很容易看出這個片區(qū)的濱水元素。與臺商海江片區(qū)一江之隔的就是市區(qū)的最重要宜居板塊——城東。西靠洛陽江，東面百崎湖生態(tài)連綿帶——海絲生態(tài)公園、南面是水域?qū)掗煹娜莩鞘兄?mdash;—百崎湖，以白沙為重要組成部分的海江片區(qū)，將會是臺商區(qū)繼湖東板塊之后，重要的人居板塊。
這里也要提一句，湖東板塊同樣也是泉州臨水板塊迅速崛起的典型，這個片區(qū)重要的景觀資源海絲藝術(shù)公園同樣是依托于百崎湖水系建立起來的城市景觀帶。
臺商藍色經(jīng)濟培育區(qū)
泉州雖然是一個濱海城市，依海而生，向海而興，但在城市建設(shè)上，更為濃烈的是江和湖的元素，而海的元素無疑是欠缺的。而位于臺商區(qū)的藍色經(jīng)濟培育區(qū)無疑是補齊泉州市區(qū)濱海城市建設(shè)理想的重要承載點。
臺商區(qū)重金投入，高起點建設(shè)的號稱泉州版環(huán)島路的海灣大道，串聯(lián)起八仙過海旅游項目、南飛鴻·樂薈港、玉山漁村、世茂海上世界及濱海路、月亮湖等項目，形成設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷的濱海城市景觀區(qū)，打造成為泉州地區(qū)重要的旅游目的地。
上個月開工的南飛鴻項目
去年在98投洽會上簽約臺商區(qū)奧特萊斯城市商業(yè)綜合體項目計劃投資約30億元，也初步選址于藍色經(jīng)濟培育區(qū)，用地面積約500畝。旅游+商業(yè)+濱海的集合，未來將會是往來游客領(lǐng)略“海上泉州”的重要領(lǐng)地。
回過頭來看這幾個泉州新興臨水板塊，無論是臨江臨湖還是臨海，都充分做足臨水元素，在規(guī)劃上突出景觀價值的稀缺性。并且具備一定規(guī)模的建設(shè)空間，位于城市建設(shè)的關(guān)鍵節(jié)點上，作為突破泉州城市空間版圖的“破局者”，不僅需要他們有足夠高的建設(shè)起點和標準，更要有足夠大的承載空間。
