據(jù)泉州市洛江區(qū)自然資源局發(fā)布的公告，該局將于12月11日公開拍賣萬虹路旁的洛江區(qū)2019-17-01號(hào)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　該地塊位于北臨排洪渠及新尾社區(qū)民俗建筑用地、南臨萬虹路（規(guī)劃寬度50米）、東臨新南二路（規(guī)劃寬度18米）、西臨陽江路（規(guī)劃寬度45米），總用地面積51802㎡（約77.7畝），計(jì)容建筑面積155406㎡。

　　洛江區(qū)2019-17-01號(hào)地塊

　　⊙土地面積：51802㎡

　　⊙計(jì)容建筑面積：155406㎡

　　⊙出讓年期：商業(yè)40年、住宅70年

　　⊙  建筑密度：≤25%

　　⊙  容積率：1.2≤FAR≤3.0

　　⊙  綠地率：≥35%

　　⊙起拍樓面價(jià) ：2750元/㎡

　　⊙起始總價(jià)：42736.7萬元

　　限價(jià)要求

　　該用地采取“限房價(jià)，競地價(jià)”的競拍方式出讓，地塊建成后除回購安置房外的商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為11000元/平方米從現(xiàn)場實(shí)地探訪可以看到，地塊處于萬虹路北側(cè)，呈長條狀沿萬虹路一線排布。未來可做一個(gè)中等規(guī)模的社區(qū)。西側(cè)為新建的陽江路，與恒大翡麗華庭、綠色人家美爾奇、洛江行政服務(wù)中心一路之隔。

地塊現(xiàn)狀

地塊對面的恒大翡翠華庭小區(qū)

洛江行政服務(wù)中心
 

　　地塊內(nèi)尚有兩棟較大建筑物，目前疑似正在進(jìn)行騰空。不遠(yuǎn)處的十八坎山、南益刺桐春曉等項(xiàng)目清晰可見。

地塊內(nèi)建筑物

地塊東側(cè)新南路
 

　　在今年6月份，泉州自然資源局公布了《洛江雙陽街道新南社區(qū)編號(hào)為2019-17-01地塊用地紅線及規(guī)劃條件批前公示》，該地塊就進(jìn)入眾人視線，此次掛出拍賣信息，算是正式投入土地市場，11000元/㎡的限價(jià)水平，要高于目前南益清源春曉、力高·悅峰臺(tái)的限價(jià)水平，低于正榮寶嘉江濱府，這也應(yīng)該是基于地塊區(qū)域、自身?xiàng)l件資質(zhì)的綜合考量。對于積極拓展在泉州土地儲(chǔ)備的開發(fā)企業(yè)來說，也是一塊可以爭取的土地。

　　地塊建設(shè)內(nèi)容為高層住宅，配套商業(yè)，商務(wù)辦公（不可分割銷售）及幼兒園。商業(yè)建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例為3%（±1%）。商務(wù)辦公計(jì)容建筑面積8150平方米，建成后經(jīng)驗(yàn)收合格無償移交給政府。

　　可以看出，商業(yè)及辦公體量占據(jù)的比例較低，地塊內(nèi)有安置房回購部分，尚不清楚回購比例多少。

　　綜合來看：

　　1、從地塊形狀和分布來看，未來地塊內(nèi)主要建筑物都會(huì)沿萬虹路排布，該項(xiàng)目將會(huì)成為萬虹路的重要的展示面，路面噪音對沿線建筑有一定影響。

　　2、地塊處于陽江新城較為中心區(qū)域，片區(qū)成熟度較高，已經(jīng)有幾個(gè)入住率較高的小區(qū)，周邊超市、醫(yī)院、行政服務(wù)中心、菜市場都有，生活較為便利。

　　3、地塊屬于新南社區(qū)，目前陽江板塊已經(jīng)有陽江學(xué)園的小學(xué)部分在建（泉州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)洛江第二校區(qū)），目前已有刺桐春曉、正榮寶嘉江濱府劃入，目前地塊學(xué)區(qū)能否劃入陽江學(xué)園還得看后續(xù)開發(fā)企業(yè)的運(yùn)作。

　　4、地塊內(nèi)有安置房回購部分，會(huì)對居住品質(zhì)會(huì)有一定影響。目前尚不明確安置房具體比例多少，不過結(jié)合之前土拍和現(xiàn)階段市場情況，預(yù)計(jì)地塊樓面價(jià)在3600-4000元/㎡左右。

　　2018年以來洛江商住地成交情況：

　　2018年9月29日,南益以7.72億元競得洛江塘西的LJ2018-01-05地塊(現(xiàn)南益清源春曉項(xiàng)目)，樓面價(jià)4557.8元/㎡，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為10500元/㎡。

　　2018年11月28日，寶嘉以5億元競得洛江萬安LJ2017－01－04號(hào)地塊（現(xiàn)正榮寶嘉江濱府項(xiàng)目），樓面價(jià)為3362.14元/㎡，建成后限定商品住宅（毛坯房）最高銷售均價(jià)為11548元/㎡。

　　2019年5月21日，力高以8350萬元競得洛江塘西LJ2018-01-02號(hào)地塊（現(xiàn)力高·悅峰臺(tái)項(xiàng)目項(xiàng)目），建成后除回購安置房外的商品住宅(毛坯房)最高銷售均價(jià)為10000元/㎡。