北京時(shí)間周四（9月19日）凌晨2:00，美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間下調(diào)至1.75%-2.00%。超額準(zhǔn)備金利率（IOER）下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)。

　　此次為美聯(lián)儲(chǔ)年內(nèi)第二次降息，距離上次降息還不足兩個(gè)月。

　　面對(duì)全球洶涌而來的降息大潮，國內(nèi)市場(chǎng)也在討論：中國央行將采取何種措施？畢竟美聯(lián)儲(chǔ)這第二次降息影響不小，估計(jì)全球央行，大部分都會(huì)跟隨調(diào)整利率政策，現(xiàn)在全球就是要回到寬松的軌道上來，共同應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的問題。

　　對(duì)于美聯(lián)儲(chǔ)此次降息，他們的嘴炮總統(tǒng)顯然是不滿意的，川總在降息后，馬上發(fā)文繼續(xù)炮轟美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾，并指責(zé)他沒有膽量，沒有意義，也沒有遠(yuǎn)見。抱怨稱目前的利率水平讓美國在經(jīng)濟(jì)上相比低利率國家處于不利地位。

　　一句話：滿足不了胃口！

　　而對(duì)于泉州城東板塊來說，對(duì)于住宅供應(yīng)，一直是一種吃不飽的感覺！

　　距離上一次住宅供應(yīng)的中駿御金臺(tái)，也是去年12月底的事情了！當(dāng)時(shí)推出的住宅套數(shù)是530套，直到今天，城東經(jīng)歷了近10個(gè)月的住宅供應(yīng)的真空期！

　　2019年8月27日，城建水墨芳林進(jìn)行房產(chǎn)營銷代理項(xiàng)目公開招標(biāo)，目前聚賢莊已中標(biāo)，將代理營銷該項(xiàng)目。

　　近期，該項(xiàng)目已開啟崗位招聘，并釋放【開盤在即】的消息，預(yù)計(jì)或于第四季度入市開盤。

　　項(xiàng)目可銷售面積約為134816.02㎡，其中住宅約54776.35㎡(共456套)，毛坯限價(jià)17825元/㎡；SOHO及商業(yè)約35861.88㎡，地下停車位1133個(gè)(含人防車位)。

　　456套住宅！對(duì)于城東的認(rèn)可度來說！估計(jì)售罄不會(huì)是啥問題！

　　而問題是，后面誰是接替者?

　　在2019年的泉州中心市區(qū)年度供地計(jì)劃里，城東有4幅待推地塊，一幅是18.26畝的西福商住地，城東至北峰快速通道兩側(cè)有兩幅，總面積575畝，一幅是45畝南埔山A地塊，預(yù)計(jì)出讓時(shí)間是在二三季度，現(xiàn)在三季度即將結(jié)束，即使現(xiàn)在掛出出讓公告，正式拍出也是第四季度的事情了，城東哪些地塊將推出，只能拭目以待了！

　　今年泉州中心城區(qū)年度供地計(jì)劃中，明確含住宅功能的用地共15幅，計(jì)1546.79畝！另外西郊片區(qū)儲(chǔ)備用地未表明使用用途，體量達(dá)111.2畝，去年該地塊同樣未標(biāo)注使用用途。

　　截止今天，泉州中心城區(qū)今年僅出讓鯉城2018-10號(hào)地塊（中南置地濱江銘悅項(xiàng)目）、鯉城江南街道2019-2號(hào)地塊（三盛地塊），累計(jì)出讓面積約81.9畝，完成率約5.3%！

　　根據(jù)最近幾年，在第四季住宅用地會(huì)比較集中出讓的時(shí)間點(diǎn)，第四季度的土地市場(chǎng)會(huì)有驚喜嗎？

　　今年計(jì)劃出讓的15畝商住地中，有5幅是老面孔了，他們分別是：117畝興賢路中段片區(qū)改造項(xiàng)目、545畝城東至北峰快速通道兩側(cè)儲(chǔ)備用地、30.19畝儲(chǔ)備用地、18.26畝西福商住地（去年為26畝）、10.65畝東海總部經(jīng)濟(jì)區(qū)2010-27號(hào)儲(chǔ)備用地。

　　新出現(xiàn)的地塊除了已經(jīng)出讓的鯉城兩幅地塊，北峰156畝的站前南北大道中段東側(cè)儲(chǔ)備地、東海155畝碧桂園公園里東側(cè)儲(chǔ)備地、114畝北峰黃龍大橋頭儲(chǔ)備地、105畝站前大道西側(cè)D30地塊等地塊由于地塊面積較大，位置優(yōu)越，處于城市核心發(fā)展片區(qū)而備受關(guān)注！

　　第四季度，我們除了期待城東地王項(xiàng)目能否如約入市，也在期待土地市場(chǎng)是否帶來新的驚喜！中心城區(qū)土地市場(chǎng)之所以備受關(guān)注，除了本身區(qū)域價(jià)值、部分片區(qū)住宅供應(yīng)短缺的現(xiàn)實(shí)之外！其實(shí)隱藏的更深層次的一種期盼，中心市區(qū)，不僅是有優(yōu)質(zhì)的地塊，更需要有與之匹配的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在維權(quán)頻發(fā)的當(dāng)今，這份期待更為強(qiáng)烈！