經(jīng)南安市人民政府批準(zhǔn)，南安市國土資源局決定以拍賣方式出讓四幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、出讓地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求

　　其他相關(guān)要求及說明：

　　（一）2018P01號地塊：1. 用地建筑面積控制：（1）住宅用地+商業(yè)用地計(jì)容建筑面積：35403平方米＜S≤106209平方米，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不得超過計(jì)容總建筑面積的10%，即不得大于10620.9平方米；（2）幼兒園用地計(jì)容建筑面積：S≥2808平方米。2.拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南規(guī)〔2017〕92號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　（二）2018P02號地塊：1. 計(jì)容總建筑面積：18758平方米<S≤65653平方米，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過計(jì)容總建筑面積的10%，即計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過6565.3平方米。2. 拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南規(guī)〔2017〕110號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　（三）2018P05號地塊：1.用地建筑面積控制：（1）住宅用地計(jì)容建筑面積：34462平方米＜S≤86155平方米；（2）幼兒園用地計(jì)容建筑面積：S≥6048平方米。2.拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南規(guī)〔2017〕118號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　（四）2018P06號地塊：1. 計(jì)容總建筑面積：34473平方米＜S≤89629平方米,其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過計(jì)容總建筑面積的15%，即不大于13444平方米。2. 拍賣出讓地塊用地范圍、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，詳見南規(guī)〔2017〕119號文及相關(guān)規(guī)劃紅線圖。

　　二、凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的境內(nèi)外法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請參加競買活動(dòng)。申請人只可單獨(dú)競買，不得聯(lián)合競買。

　　競買申請人提交競買申請書時(shí)，應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明,并提交競得后用于交納土地出讓價(jià)款的資金不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金的承諾書。

　　南安市國土資源局將根據(jù)《泉州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的實(shí)施意見》（泉政文〔2017〕151號）相關(guān)規(guī)定，對競買人繳交的競買保證金和競得人繳交的土地出讓金通過征詢?nèi)嗣胥y行、銀監(jiān)、金融管理部門等金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)對資金合規(guī)性進(jìn)行審查。如發(fā)現(xiàn)上述資金來源屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金、P2P募集資金范圍的，視為違反競買規(guī)定。南安市國土資源局將視不同情形進(jìn)行如下處置：1.若繳交的競買保證金違反競買規(guī)定。南安市國土資源局將不予確認(rèn)競買人資格，并列入購地資金來源負(fù)面清單。2.若繳交的土地出讓金違反競買規(guī)定，南安市國土資源局將依法取消競得人資格，解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》且收回土地，定金不予返還，并列入購地資金來源負(fù)面清單。

　　三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，不設(shè)定保留底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。

　　（一）2018P01號地塊：本地塊采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分最高銷售均價(jià)為6800元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

　　（二）2018P02號地塊：本地塊采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除回購房部分）最高銷售均價(jià)為8000元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算）。

　　（三）2018P05號地塊：本地塊采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除人才房回購部分）最高銷售均價(jià)為19800元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算）, 鎖定人才房回購部分及幼兒園部分的地價(jià)，即人才房回購部分及幼兒園部分不計(jì)入競價(jià)范圍，競可銷售部分的地價(jià)。

　　（四）2018P06號地塊：本地塊采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式拍賣出讓，限定項(xiàng)目建成后住宅部分（扣除人才房回購部分）最高銷售均價(jià)為19800元/平方米（僅指毛坯房價(jià)格，按建筑面積計(jì)算）, 鎖定人才房回購部分的地價(jià)，即人才房回購部分不計(jì)入競價(jià)范圍，競可銷售部分的地價(jià)。

　　四、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求見拍賣出讓文件。申請人可于2018年4月16日至2018年4月28日17時(shí)（工作日），到南安市溪美工商所六樓土地儲(chǔ)備中心獲取拍賣出讓文件。

　　五、申請人可于2018年4月16日至2018年4月28日17時(shí)（工作日），到南安市溪美工商所六樓土地儲(chǔ)備中心提交書面申請。交納競買保證金的截止時(shí)間為2018年4月28日16:00時(shí)（須到帳）。

　　經(jīng)審查，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2018年5月7日12:00時(shí)前確認(rèn)其競買資格。報(bào)名截止時(shí)，經(jīng)資格審查，若有宗地通過資格審查的申請人少于3人的，則取消該宗地塊拍賣活動(dòng)，重新組織出讓。

　　六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)定于2018年5月8日9:30時(shí)在南安市交通大廈附屬樓二樓會(huì)議室舉行。

　　七、其它需要公告的事項(xiàng)

　　（一）土地成交后，競得人繳交的競買保證金中相當(dāng)于土地成交價(jià)款的20%部分自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，競買保證金數(shù)額超出土地成交價(jià)款的20%的余額部分和定金抵作第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；如競買保證金不足土地成交價(jià)款的20%，則競買保證金全部轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金抵作第一期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

　　（二）2018P01、2018P02號地塊競得人在競得土地并與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)，須另行繳交相當(dāng)于土地拍賣起拍價(jià)10%的項(xiàng)目建設(shè)保證金，如未按時(shí)繳交的，每日收取遲延繳交項(xiàng)目建設(shè)保證金金額1‰的違約金。延期繳款超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍不能繳交項(xiàng)目建設(shè)保證金的，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，沒收定金。

　　（三）2018P05、2018P06號地塊競得人在競得該地塊并與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起10日內(nèi)，須另行繳交相當(dāng)于土地拍賣起始價(jià)10%的項(xiàng)目建設(shè)保證金（可以銀行匯款或銀行保函的方式繳納），如未按時(shí)繳交或提供銀行保函的，每日收取遲延繳交項(xiàng)目建設(shè)保證金金額1‰的違約金。延期繳款或提供銀行保函超過60日，經(jīng)出讓人催繳后仍不能繳交項(xiàng)目建設(shè)保證金或提供銀行保函的，出讓人有權(quán)解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，沒收定金。提供銀行保函的，保函的保證期限應(yīng)不少于12個(gè)月（自土地交地之日起算），若競得人未按照合同約定期限開工的，由出具保函的銀行將項(xiàng)目建設(shè)保證金轉(zhuǎn)入出讓人指定銀行賬戶。

　　（四）土地出讓溢價(jià)率超過100%且不到200%的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后受讓人方可申請辦理商品房預(yù)售許可；溢價(jià)率達(dá)到200%以上（含）的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過后受讓人方可申請辦理商品房現(xiàn)售備案。

　　（五）競買申請人競得土地后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)應(yīng)根據(jù)《南安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)南安市可再生能源建筑應(yīng)用城市示范工作方案的通知》（南政辦〔2013〕40號）規(guī)定安裝太陽能熱水系統(tǒng)。

　　（六）競得人應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工、竣工時(shí)，向南安市國土資源局書面申報(bào)；對不執(zhí)行申報(bào)制度的，要向社會(huì)公示，并限制其至少在一年內(nèi)不得參加土地購買活動(dòng)，并作相應(yīng)的信譽(yù)記錄。

　　（七）競買申請人競得土地后應(yīng)在南安市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)立公司（競得人在新公司中的股份不得低于51%，已在南安設(shè)立的除外）對該地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，本地塊開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的稅費(fèi)必須按規(guī)定在南安市繳納。競得人應(yīng)在土地成交之日起60日內(nèi)辦理完新公司的注冊登記手續(xù)，并由新公司直接與市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》變更補(bǔ)充協(xié)議。

　　（八）受讓人在競得2018P01號地塊后，應(yīng)按照《南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)〈南安市洪瀨鎮(zhèn)溪霞紅宮山地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〉的通知》（南規(guī)〔2017〕92號）無償代建幼兒園，幼兒園建設(shè)應(yīng)按照國家和省市的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收，確保配套幼兒園的建筑質(zhì)量，本幼兒園項(xiàng)目須在本項(xiàng)目動(dòng)工之日起36個(gè)月內(nèi)建成通過驗(yàn)收交付給南安市教育局，并負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證和土地證辦理至南安市教育局名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。對于取得土地開發(fā)權(quán)后未按規(guī)定期限建造幼兒園的，規(guī)劃部門不予辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)部門不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，國土、房管部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（九）競得人在競得2018P01號土地后應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于南安市洪瀨鎮(zhèn)溪霞紅宮山地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2017〕65號）相關(guān)要求配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交洪瀨鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　（十）競買申請人競得2018P01號地塊后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)應(yīng)根據(jù)《泉州市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門關(guān)于泉州市綠色建筑行動(dòng)實(shí)施方案的通知》（泉政辦〔2014〕152號）規(guī)定執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　（十一）2018P02號地塊回購用房有關(guān)事項(xiàng)要求：1．根據(jù)官橋鎮(zhèn)政府提出的回購要求，競得人必須提供住宅建筑面積50000平方米以及商業(yè)建筑面積4100平方米供官橋鎮(zhèn)政府或官橋鎮(zhèn)政府指定的第三人（被征收人）優(yōu)先選擇回購，其中：（1）住宅要求：套房不少于608套，建筑面積50000平方米，每套標(biāo)準(zhǔn)面積60㎡以上（大于60㎡，小于等于120㎡，含公攤）。（2）商業(yè)店面要求：一樓臨規(guī)劃的立新街（地塊北面）店面、一樓臨規(guī)劃的橫街（地塊西面）店面以及一樓臨規(guī)劃的沿街（地塊東面）店面總建筑面積4100㎡商業(yè)店面每間面積50㎡（大于40㎡，小于等于60㎡，含公攤），臨街寬度不少于4.0米。2．回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)官橋鎮(zhèn)政府要求，住宅用房的回購價(jià)格按產(chǎn)權(quán)登記部門初始總登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)計(jì)算，每平方米3800元計(jì)價(jià)（含公攤、不計(jì)層次差）。商業(yè)店面的回購價(jià)格按產(chǎn)權(quán)登記部門初始總登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)計(jì)算，每平方米4500元計(jì)價(jià)（含公攤）。3.房屋回購其他相關(guān)要求以官橋鎮(zhèn)政府與競得者簽訂的回購協(xié)議為準(zhǔn)。

　　（十二）競得人在競得2018P02號土地后應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求官橋鎮(zhèn)美人溪北岸地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2018〕3號）相關(guān)要求配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交官橋鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　（十三）競得人在競得2018P05號土地后應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求泉州芯谷南安園區(qū)A地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2018〕1號）相關(guān)內(nèi)容配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　（十四）受讓人在競得2018P05號地塊后，應(yīng)按照《福建省人民政府關(guān)于加快學(xué)前教育發(fā)展的意見》（閩政〔2010〕24號）、《南安市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)〈泉州芯谷南安園區(qū)A地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件〉的通知》（南規(guī)〔2017〕118號）、《南安市教育局關(guān)于泉州芯谷南安園區(qū)A地塊配建幼兒園辦園性質(zhì)的復(fù)函》（南教函〔2017〕122號）相關(guān)要求無償配建幼兒園，幼兒園建設(shè)應(yīng)按照國家和省市的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收，確保配套幼兒園的建筑質(zhì)量，本幼兒園項(xiàng)目須與住宅小區(qū)項(xiàng)目同期竣工驗(yàn)收交付給南安市教育局，并負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證和土地證辦理至南安市教育局名下，幼兒園建設(shè)成本及辦證所需稅費(fèi)由地塊競得者全部承擔(dān)，同時(shí)做好相關(guān)手續(xù)和資料的交接工作。對于取得土地開發(fā)權(quán)后未按規(guī)定期限建造幼兒園的，規(guī)劃部門不予辦理建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)，建設(shè)部門不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，國土、房管部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　（十五）2018P05號地塊除幼兒園外的住宅部分應(yīng)裝修一次到位，并配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)，具體按《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則>的通知》﹙建住房〔2002〕190號﹚要求執(zhí)行。

　　（十六）2018P05號地塊回購用房有關(guān)事項(xiàng)要求：1．根據(jù)南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部提出的回購要求，競得人必須提供34462平方米住宅建筑面積供南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部或南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部指定的第三人優(yōu)先選擇回購（作為人才房，需精裝）。2．回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部要求，住宅用房的回購價(jià)格按產(chǎn)權(quán)登記部門初始總登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)計(jì)算，每平方米6000元計(jì)價(jià)（含公攤、含精裝費(fèi)用、不計(jì)層次差，其中精裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米）。3．競得人應(yīng)為南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部指定的第三人開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票（6000元/平方米），并承擔(dān)該銷售收入的相關(guān)稅費(fèi)。4．競得人所交付回購房質(zhì)量等附屬條件不得低于競得人對外銷售商品房的質(zhì)量等附屬條件，交付的回購房建筑面積原則上應(yīng)以幢為單位，不足部分建筑面積應(yīng)優(yōu)先選擇以相連幢樓房建筑面積交付。5．付款辦法：竣工驗(yàn)收合格并具備交房條件后，且回購房交房后一次性支付全部房款。6．泉州芯谷南安園區(qū)A地塊房屋回購協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人按照回購要求與南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部簽訂。

　　（十七）競得人在競得2018P06號土地后應(yīng)根據(jù)《南安市民政局關(guān)于征求泉州芯谷南安園區(qū)B地塊配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)意見的復(fù)函》（南民函〔2018〕2號）相關(guān)內(nèi)容配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施并移交石井鎮(zhèn)政府統(tǒng)一調(diào)配開展養(yǎng)老服務(wù)。

　　（十八）2018P06號地塊住宅部分應(yīng)裝修一次到位，并配備餐廚垃圾處理系統(tǒng)，具體按《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則>的通知》﹙建住房〔2002〕190號﹚要求執(zhí)行。

　　（十九）2018P06號地塊回購用房有關(guān)事項(xiàng)要求：1．根據(jù)南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部提出的回購要求，競得人必須提供30474平方米住宅建筑面積供南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部或南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部指定的第三人優(yōu)先選擇回購（作為人才房，需精裝）。2．回購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部要求，住宅用房的回購價(jià)格按產(chǎn)權(quán)登記部門初始總登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)計(jì)算，每平方米6000元計(jì)價(jià)（含公攤、含精裝費(fèi)用、不計(jì)層次差，其中精裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米）。3．競得人應(yīng)為南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部指定的第三人開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票（6000元/平方米），并承擔(dān)該銷售收入的相關(guān)稅費(fèi)。4．競得人所交付回購房質(zhì)量等附屬條件不得低于競得人對外銷售商品房的質(zhì)量等附屬條件，交付的回購房建筑面積原則上應(yīng)以幢為單位，不足部分建筑面積應(yīng)優(yōu)先選擇以相連幢樓房建筑面積交付。5．付款辦法：竣工驗(yàn)收合格并具備交房條件后，且回購房交房后一次性支付全部房款。6．泉州芯谷南安園區(qū)B地塊房屋回購協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人按照回購要求與南安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部簽訂。

　　八、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的有關(guān)其他具體事項(xiàng)詳見拍賣出讓文件，拍賣出讓文件與本公告具有同等法律效力。

　　九、聯(lián)系方式

　　聯(lián)系人：  吳先生 戴先生

　　聯(lián)系電話：0595—86380268

　　南安市國土資源局

　　2018年4月8日