上周四（11月24日），南安2016P07地塊舉行拍賣會。最終，該地塊被廈門兆豐合投資有限責任公司以成交總價27650萬元，折合成交樓面價14041.09元/㎡，溢價率驚人的高達887.50%。

　　相比之前的世茂地王、保利地王，南安石井這個在泉州人看來位置并不優越的“鄉鎮板塊”卻活脫脫的以這種價格引起了全國關注，中央級財經媒體都關注到它，而在之前，世茂和保利可沒這樣的待遇，其中最重要一個原因：“這很可能是今年三四線城市中溢價最高的一塊地”，除了高地價，還有幾個問題讓人很感興趣：

　　1、拿地企業是什么來頭？

　　廈門兆豐合投資有限責任公司，這家公司的名稱一出現，泉州業界都迷茫了，沒聽說過，就連在廈門也是知之甚少，從可以查閱到的信息顯示，該企業注冊資本為5000萬人民幣，地址在國（福建）自由貿易試驗區廈門片區（保稅區）象嶼路。由一家廈門管理咨詢公司和成都一家地產公司參股成立，而且注冊時間僅四個多月。雖然名不見經傳，但是已經成功引起了全國關注。

　　2、26畝的別墅用地能干嘛？

　　1.0到1.1的容積率是別墅用地的極佳選擇，溢價率過高，這是眾人多地產界人士的共識，“溢價水平還是比較夸張的”，雖然這樣的價格在廈門那種高層住宅用地都過萬的地方很普遍，但這里畢竟還是在泉州。

　　這么高的樓面價，占地只有26畝多，雖然可以開發高端別墅產品，但是就用地范圍而言，確實太憋屈了！但是最后還是高地價拍出去了！更詭異的是，原來出讓是三個地塊共173畝的用地，最后卻叫停只拍最小一塊，政府為啥這么干？開發商為何最后還愿意拿？后面那兩塊地還會出讓嗎？會拍出什么價？從政府到開發商的做法都還讓我們這些旁觀者浮想聯翩。

　　3、泉州近廈板塊要步漳州角美后塵？

　　最近的廈門客泉州掃貨已經很吸引眼球了，這塊地的出現讓人覺得這是一個新高潮的開始，后面還會很熱鬧。廈門溢價效應的波及，已經影響了漳州開發區和角美片區超過5年了，輪到泉州了嗎？

　　購房者外溢，緊接著廈門房企造地王，之前的漳州走的是這個路數，現在的泉州近廈門板塊也是如此，一個月多前廈門住宅集團南安水頭拿地還算是低調的樓面積，這次直接干成了泉州新地王。自此，泉州和漳州遇到了一個相似的情況：

　　樓面價破萬是廈門房企促成的！

　　新地王是廈門房企拿下的！

　　地王都不在市中心，而在靠近廈門的角落！