昨日，備受關(guān)注的廈門(mén)馬鑾灣一幅商住地塊以3.75億元成功拍出，樓面價(jià)高達(dá)14478.76元/平方米，溢價(jià)率52.44%，但未能突破此前的海滄單價(jià)15228.43元/平方米的“地王”記錄。

　　樓面價(jià)14478元/平方米

　　作為海滄2015年登場(chǎng)的首宗商住地，馬鑾灣的這一幅商住地塊昨天吸引了中駿、萬(wàn)科、禹洲、海投和住宅等房企前來(lái)競(jìng)拍。整場(chǎng)土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)過(guò)一番角逐，最終，海投以3.75億元的價(jià)格拿到這幅商住地，樓面價(jià)14478.76元/平方米。而去年，海投與海爾聯(lián)手競(jìng)得馬鑾灣的一幅地塊，樓面價(jià)15228.43元/平方米，創(chuàng)下海滄地王新紀(jì)錄，同時(shí)也刷新了島外的“地王”新紀(jì)錄。

　　根據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局公布的2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，海滄區(qū)僅有2幅商住地計(jì)劃出讓。而昨日出讓的這一幅商住地塊并不在供應(yīng)計(jì)劃里面，是由商業(yè)辦公地塊調(diào)整過(guò)來(lái)的。該地塊位于海滄區(qū)05-08片區(qū)新景路與新陽(yáng)北路交叉口東南側(cè)，土地面積僅9402.81平方米，建筑面積25900平方米，起拍樓面價(jià)9498元/平方米。該地塊地處馬鑾灣“地王圈”，周邊泰禾廈門(mén)院子、海投青春海岸、海投第一灣以及廈門(mén)單價(jià)地王海爾華璽、融僑觀(guān)邸多個(gè)大盤(pán)均在此云集。從配套上看，該片區(qū)生活配套較為完善，有百貨商場(chǎng)、海滄中學(xué)、長(zhǎng)庚醫(yī)院等，交通未來(lái)地鐵2號(hào)線(xiàn)也將在此地經(jīng)過(guò)。

　　該地塊較小，加上地理位置較佳，較好開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該地做成大戶(hù)型的可能性不大，而規(guī)劃成中小戶(hù)型的剛需產(chǎn)品，特別是80-90平方米的中小戶(hù)型產(chǎn)品比較有市場(chǎng)需求。

　　馬鑾灣成“地王”聚集地

　　近兩年，隨著海滄區(qū)土地的日漸稀缺，面臨著“僧多粥少”的局面。而馬鑾灣區(qū)域日益成熟的配套，吸引了不少開(kāi)發(fā)商的眼光，有實(shí)力的房企紛紛大手筆在此爭(zhēng)奪土地。近兩年來(lái)，海滄區(qū)地價(jià)一路看漲，馬鑾灣新興片區(qū)更成了“地王”的聚集地。截至目前，該片區(qū)共誕生泰禾廈門(mén)院子、海投第一灣、海爾華璽3塊“地王”。而去年10月的土地拍賣(mài)會(huì)上，該片區(qū)的融僑觀(guān)邸樓面價(jià)也拍到1.41萬(wàn)元/平方米。

　　馬鑾灣的住宅均價(jià)也一路上揚(yáng)，去年至今，片區(qū)樓盤(pán)基本都有2000-3000元/平方米的漲幅。如：海滄萬(wàn)科城去年6月均價(jià)16500元/平方米，如今賣(mài)至18000元/平方米；海投青春海岸去年住宅均價(jià)還僅14000元/平方米，目前也已漲至16000元/平方米；泰禾首璽去年10月均價(jià)約14000元/平方米，如今已漲到17000元/平方米。

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