日前，關于四大行將放松首套房認定的消息引發(fā)廣泛關注，記者昨日（23日）走訪泉州市場，大部分銀行都表示“還未接到上級通知，仍按舊政策執(zhí)行”。
“沒有接到新政策的通知，目前還是按照‘認房又認貸’的標準。首套房執(zhí)行基準上浮10%的利率，二套房執(zhí)行上浮15%的利率。”建行泉州分行個貸中心的工作人員表示。中行泉州一網點的個貸人員也做了同樣的回復，表示“沒有接到新的通知”。
據(jù)悉，當前關于的“首套房”認定得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
其實，早在今年8月8日，省“閩八條”就宣布，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首套房貸款認定；金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。從8月1日起，福州市也在全市范圍內取消普通商品住房限購措施，除了貫徹“還清房貸再購房算首貸”的政策外，首次購買改善性普通商品住房被認為首套房且面積為90平方米以下的按1%稅率征稅。
泉州一銀行人士告訴記者，目前真正施行這一政策的銀行并不多。“只聽說郵儲銀行、民生銀行對于已經還清房貸再買房的，按首套房認定。還有一些銀行可能有辦理過幾筆這樣的業(yè)務，但并未全面放開。”該人士說。記者隨后聯(lián)系了郵儲銀行泉州分行的一名相關負責人，他表示，該行在“閩八條”出臺后確實對首套房認定有所放松。
這名銀行業(yè)人士表示，此次關于四大行的上述傳言或有一定真實性。“不過松綁程度有多寬松還要等待政策的出臺，應該是以支持自住需求為主，或會采取‘認房不認貸’的政策，以此加大改善性購房的需求空間。”他說。
央行今年5月召開住房金融服務專題座談會，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但是，央行喊話之后，銀行對于首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多設限，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度。業(yè)內人士表示，預計政策應該會很快出臺。
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四大行回應首套房認定松綁傳聞
業(yè)內人士：或刺激改善性需求，投機性需求仍被限制
昨日，針對市場傳聞，四大行相關負責人先后作了回應說明，但沒有任何一家銀行明確表示將執(zhí)行“認房不認貸”的新政。
中國工商銀行昨日表態(tài)稱，該行將認真貫徹國家有關房地產市場發(fā)展的政策導向，一直以來積極支持個人住房和房地產開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整，并將及時做好相關信貸政策的銜接，不斷完善相應的金融服務。
中國銀行總行個金部昨日則下發(fā)通知，鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知提出，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發(fā)商和中介；根據(jù)當?shù)厮拇笮欣势骄剑峁┯懈偁幜Φ馁J款價格。
農行新聞處相關負責人則稱，目前暫時還沒有消息，一旦消息確定會第一時間向媒體發(fā)布。建行相關負責人稱，可能會召開相關會議部署方案，但一切以屆時發(fā)布的內容為準。
目前，市民購房時所謂的“認房”就是只要在建委網站里查到名下有房，無論之前是否有貸款，再次買房的話，銀行貸款都算第二套房貸。“認貸”就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子目前持有還是已經出售，之前的房貸是否還清，再買房時貸款都按照二套房計算，首付高達70%。
在房地產市場持續(xù)低迷、經濟穩(wěn)增長壓力越來越大的背景下，今年上半年曾多次傳出“房貸松綁”的傳言。中原地產首席分析師張大偉分析稱，地方政府積極呼吁松綁信貸，作用有兩點：一是給市場信心，增加市場購房者救市預期；二是將“穩(wěn)增長”的壓力轉移到銀行，給銀行施加壓力。
不過張大偉認為，事實上出現(xiàn)“房貸余額還清，都算首套房”的可能性不大，預計后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是“認房不認貸款”，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定；證明名下只有一套，就可以按照二套房申請。
民生證券地產研究員鄒恒超認為，目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認為，限貸放開后，首套房“認房不認貸”的標準較之前的“認房又認貸”大幅降低，將刺激居民改善性住房需求，而投機性需求依然被限制。
至于首套房貸款的利率優(yōu)惠政策，一名國有大行個貸部負責人表示，雖然住房按揭貸款是銀行長期、穩(wěn)定的收益來源，但由于存款流失的加劇和銀行負債成本的居高不下，放貸再進行優(yōu)惠就沒有利潤空間了，“消費貸款的利率一般都基準利率上浮20%，在資金緊張的時候，銀行肯定更愿意發(fā)放消費貸款”。
（海西地產網 徐曉虹輯）
