日前，關(guān)于四大行將放松首套房認(rèn)定的消息引發(fā)廣泛關(guān)注，記者昨日（23日）走訪泉州市場，大部分銀行都表示“還未接到上級(jí)通知，仍按舊政策執(zhí)行”。
“沒有接到新政策的通知，目前還是按照‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn)。首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的利率，二套房執(zhí)行上浮15%的利率。”建行泉州分行個(gè)貸中心的工作人員表示。中行泉州一網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸人員也做了同樣的回復(fù)，表示“沒有接到新的通知”。
據(jù)悉，當(dāng)前關(guān)于的“首套房”認(rèn)定得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
其實(shí)，早在今年8月8日，省“閩八條”就宣布，購房人償清購房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購房，按首套房貸款認(rèn)定；金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。從8月1日起，福州市也在全市范圍內(nèi)取消普通商品住房限購措施，除了貫徹“還清房貸再購房算首貸”的政策外，首次購買改善性普通商品住房被認(rèn)為首套房且面積為90平方米以下的按1%稅率征稅。
泉州一銀行人士告訴記者，目前真正施行這一政策的銀行并不多。“只聽說郵儲(chǔ)銀行、民生銀行對(duì)于已經(jīng)還清房貸再買房的，按首套房認(rèn)定。還有一些銀行可能有辦理過幾筆這樣的業(yè)務(wù)，但并未全面放開。”該人士說。記者隨后聯(lián)系了郵儲(chǔ)銀行泉州分行的一名相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，該行在“閩八條”出臺(tái)后確實(shí)對(duì)首套房認(rèn)定有所放松。
這名銀行業(yè)人士表示，此次關(guān)于四大行的上述傳言或有一定真實(shí)性。“不過松綁程度有多寬松還要等待政策的出臺(tái)，應(yīng)該是以支持自住需求為主，或會(huì)采取‘認(rèn)房不認(rèn)貸’的政策，以此加大改善性購房的需求空間。”他說。
央行今年5月召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。但是，央行喊話之后，銀行對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠仍有諸多設(shè)限，二套房貸利率更難現(xiàn)較大優(yōu)惠力度。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)政策應(yīng)該會(huì)很快出臺(tái)。
◆相關(guān)新聞
四大行回應(yīng)首套房認(rèn)定松綁傳聞
業(yè)內(nèi)人士：或刺激改善性需求，投機(jī)性需求仍被限制
昨日，針對(duì)市場傳聞，四大行相關(guān)負(fù)責(zé)人先后作了回應(yīng)說明，但沒有任何一家銀行明確表示將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新政。
中國工商銀行昨日表態(tài)稱，該行將認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。工行正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。
中國銀行總行個(gè)金部昨日則下發(fā)通知，鼓勵(lì)各地方分支行配合地方政府房地產(chǎn)相關(guān)政策措施，積極支持居民合理購房需求。通知提出，要提高房貸審批效率，加大投放，積極營銷開發(fā)商和中介；根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄剑峁┯懈偁幜Φ馁J款價(jià)格。
農(nóng)行新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，目前暫時(shí)還沒有消息，一旦消息確定會(huì)第一時(shí)間向媒體發(fā)布。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，可能會(huì)召開相關(guān)會(huì)議部署方案，但一切以屆時(shí)發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
目前，市民購房時(shí)所謂的“認(rèn)房”就是只要在建委網(wǎng)站里查到名下有房，無論之前是否有貸款，再次買房的話，銀行貸款都算第二套房貸。“認(rèn)貸”就是只要有過住房按揭貸款記錄，無論這套房子目前持有還是已經(jīng)出售，之前的房貸是否還清，再買房時(shí)貸款都按照二套房計(jì)算，首付高達(dá)70%。
在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長壓力越來越大的背景下，今年上半年曾多次傳出“房貸松綁”的傳言。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，地方政府積極呼吁松綁信貸，作用有兩點(diǎn)：一是給市場信心，增加市場購房者救市預(yù)期；二是將“穩(wěn)增長”的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。
不過張大偉認(rèn)為，事實(shí)上出現(xiàn)“房貸余額還清，都算首套房”的可能性不大，預(yù)計(jì)后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是“認(rèn)房不認(rèn)貸款”，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定；證明名下只有一套，就可以按照二套房申請(qǐng)。
民生證券地產(chǎn)研究員鄒恒超認(rèn)為，目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認(rèn)為，限貸放開后，首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)較之前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”大幅降低，將刺激居民改善性住房需求，而投機(jī)性需求依然被限制。
至于首套房貸款的利率優(yōu)惠政策，一名國有大行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，雖然住房按揭貸款是銀行長期、穩(wěn)定的收益來源，但由于存款流失的加劇和銀行負(fù)債成本的居高不下，放貸再進(jìn)行優(yōu)惠就沒有利潤空間了，“消費(fèi)貸款的利率一般都基準(zhǔn)利率上浮20%，在資金緊張的時(shí)候，銀行肯定更愿意發(fā)放消費(fèi)貸款”。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
