今年以來，隨著樓市進(jìn)入下行通道，土地市場(chǎng)也不斷冷卻，三四線城市流拍率不斷增高。然而，記者昨天從福建省統(tǒng)計(jì)局了解到，今年前4個(gè)月，包括廈門在內(nèi)的閩房地產(chǎn)開發(fā)商“逆市”拿地的熱情卻不斷高漲。

　　廈企熱情不減

　　拿地

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，國(guó)內(nèi)30家房企前4個(gè)月累計(jì)簽約金額4053.4億元，同比下滑3.8%。銷售前20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，近幾個(gè)月的拿地?cái)?shù)量呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢(shì)。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等，更是連續(xù)2個(gè)月沒有土地入手。

　　然而，外地開發(fā)商表現(xiàn)平淡，廈門乃至福建的開發(fā)商卻恰好相反，拿地積極性相當(dāng)高。據(jù)福建省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前4個(gè)月，福建省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積346.14萬平方米，同比增長(zhǎng)44.0%，增幅十分明顯。

　　在這陣“搶地”風(fēng)潮中，廈企表現(xiàn)頗為顯眼。5月14日，廈門迎來土地拍賣會(huì)，集美區(qū)2幅商住地成功拍出，總成交金額為36.53億元。而就在此前的4月23日上午，廈門海投房產(chǎn)也以6.8億元拍得一幅海滄商住地，溢價(jià)率為28.3%。

　　不僅如此，閩企“外出”拿地的熱情也不斷高漲。就在上周五，廈門禹洲地產(chǎn)花費(fèi)4.26億元拿下安徽蜀山區(qū)的一幅地塊。4月30日，福建泰禾集團(tuán)全資子公司以3.48億元在福建三明拿地。3月19日，廈門國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以27億元的總價(jià)將位于上海佘山北的三幅地塊一并“打包”；3月21日，廈門象嶼置業(yè)又以29億元的總價(jià)包攬了位于上海新橋的兩幅地塊。

　　房產(chǎn)成交低迷

　　盡管包括廈門在內(nèi)的福建省房產(chǎn)開發(fā)商近來拿地?zé)崆椴粶p，但另一個(gè)不容忽視的問題是，房產(chǎn)銷售卻在不斷下滑。

　　值得注意的是，今年前4個(gè)月，福建省住宅銷售額992.91億元，下降11.4%。住宅待售面積463.37萬平方米，增長(zhǎng)10.0%。其中，福州市房地產(chǎn)交易登記中心數(shù)據(jù)顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。

　　同樣的，記者注意到，今年以來，廈門樓市觀望氛圍濃厚。今年一季度，廈門一手商品住宅成交量比去年同期減少10.4%。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的4月，廈門商品住宅成交僅1294套，環(huán)比下跌45%，同比下跌57%。

　　開發(fā)商豪賭樓市“錢途”

　　解讀

　　廈門包括福建的開發(fā)商為何頻頻逆市拿地？世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司相關(guān)人士說，以廈門為例，最主要的原因是，這幾年廈門的土地供應(yīng)實(shí)在太少，島內(nèi)已幾乎沒地，島外供應(yīng)也不算多，“基本上出一塊地大家都拼命搶。所以在市場(chǎng)整體唱空的情況下，廈門市場(chǎng)就顯得很熱。”

　　據(jù)廈門土地房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止到2月底，廈門可售商品住宅僅255.9萬平方米，若以近兩年來廈門月均40萬平方米的消化速度，僅滿足市場(chǎng)6—7個(gè)月需求。“與此同時(shí)，受廈深高鐵開通及廈漳泉同城化系列重大項(xiàng)目的進(jìn)展，對(duì)房產(chǎn)的需求量有增無減。”廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)說，在這樣的背景下，廈門市場(chǎng)仍會(huì)有不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

　　此外，過去十年間，雖然經(jīng)歷了多次樓市宏觀調(diào)控，但房地產(chǎn)市場(chǎng)就像“打不死的小強(qiáng)”，即使短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)回落，但總能很快走出低迷，成交量又能迅速反彈，價(jià)格更是節(jié)節(jié)高。“開發(fā)商們顯然注意到了這一現(xiàn)象，他們?cè)诤蕾�這個(gè)規(guī)律。”一位房地產(chǎn)資深人士說，他們之所以敢這樣做，是因?yàn)樗麄冊(cè)缫呀?jīng)把賺到的轉(zhuǎn)移出了房地產(chǎn)業(yè)，而最終承受風(fēng)險(xiǎn)的，是那些正在為地產(chǎn)業(yè)源源不斷輸送資金的金融資本及投資者。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯）