在萬科銷售不斷前行的同時(shí)，2013年銷售或?qū)⑦^千億的房企數(shù)量也有所增加，這也使得房企之間的銷售競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
國慶假期回來第一天，萬科便公布，其2013年9月份實(shí)現(xiàn)銷售面積131.1萬平方米，銷售金額155.7億元。
2013年1-9月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元。
結(jié)轉(zhuǎn)滯后
值得注意的是，從數(shù)據(jù)上看萬科9月的銷售環(huán)比增長趨緩。銷售面積上，相較于8月的133.0萬平方米，環(huán)比減少1.9萬平方米；銷售金額環(huán)比增2.9億元。
對(duì)此，萬科董秘譚華杰表示，三季度萬科本身推盤是比較多的，推盤量方面估計(jì)超過500億。“9月份，萬科的認(rèn)購實(shí)際上比8月份有百分之十幾的增長，但從認(rèn)購到簽約有一個(gè)時(shí)間差，而受十一長假影響，認(rèn)購的房子很多會(huì)結(jié)轉(zhuǎn)至10月份”。
譚華杰補(bǔ)充指，萬科推盤的特點(diǎn)是每個(gè)月下旬推盤量會(huì)比上旬與中旬加起來還要多，因此，萬科每個(gè)月一半以上的推盤都集中在后面十天。“在這種情況下，只要認(rèn)購?fù)笸蠋滋欤Y(jié)轉(zhuǎn)就算到下一個(gè)月去了”。
對(duì)于未來會(huì)否有大量推盤計(jì)劃，譚華杰稱，萬科仍試行積極銷售策略，做到了符合預(yù)售條件，就會(huì)銷售。但具體有多少項(xiàng)目會(huì)推盤，還得根據(jù)市場(chǎng)情況而定。
東莞證券分析師何敏儀也認(rèn)為，萬科9月份的推盤比8月份多，因此萬科9月銷售肯定不止155.7億；何敏儀還表示，銷售趨緩或也與月底銀行放款有所縮緊有關(guān)。
在萬科銷售不斷前行的同時(shí)，2013年銷售或?qū)⑦^千億的房企數(shù)量也有所增加，這也使得房企之間的銷售競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)得出的2013年前三季度數(shù)據(jù)顯示，在銷售金額上，萬科、綠地均已突破千億元，分別為1285億元、1012億元。同時(shí)，中海在整合為完全的情況下，也已達(dá)到900億元。此外，保利以896億元位居第四、恒大以746億元擠進(jìn)前五。
換而言之，要保持行業(yè)的龍頭地位，萬科需保持銷售業(yè)績的領(lǐng)先，而作為房地產(chǎn)行業(yè)，這也迫使企業(yè)在銷售的同時(shí)及時(shí)補(bǔ)充生產(chǎn)原料—土地，以保證其未來的盈利。
因此，萬科9月的拿地規(guī)模也創(chuàng)下2013年新高。
千億規(guī)模的追逐
對(duì)于萬科9月拿地的拿地情況，東莞證券分析師何敏儀則認(rèn)為，拿地最主要的目的仍是補(bǔ)庫存，更何況作為行業(yè)龍頭的萬科。
“萬科銷售規(guī)模如此之大，而按行業(yè)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)，拿地金額跟銷售金額、拿地面積跟已售面積都應(yīng)有合理的配比，這樣才能保證規(guī)模化發(fā)展”。
據(jù)公告顯示，9月萬科新增加項(xiàng)目11個(gè)，計(jì)容積率建筑面積約554.9萬平方米，須支付地價(jià)款163.34億元。
所拿項(xiàng)目分別為：深圳南山留仙洞項(xiàng)目、東莞虎門大寧項(xiàng)目、漳州2013G01、2013G02、2013G03地塊、泉州豐澤區(qū)北峰2013-9號(hào)地塊、石獅中心城區(qū)地塊、昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)集善路東項(xiàng)目、杭州余杭區(qū)良渚新城項(xiàng)目、北京房山長陽9號(hào)地、北京天竺保稅區(qū)02地塊、青島長沙路項(xiàng)目、重慶江北區(qū)溉瀾溪項(xiàng)目。
縱觀萬科9月的拿地情況，9月163.34億元的拿地金額，為萬科今年以來單月拿地金額最高的月份。其前1至8月的拿地金額分別為：78.98億元、18.63億元、32.28億元、65.62億元、36.43億元、32.39億元、124.66億元、54億元。
而對(duì)于單月拿地創(chuàng)新高，譚華杰透露，或存在拿地上的不確定性因素，這包括比較合理的價(jià)格及地塊本身出讓的時(shí)間。
譚華杰指，分布上面存在偶然性，從9月的拿地上來看，有兩個(gè)項(xiàng)目占了整月拿地金額的一半以上，一個(gè)是南山留仙洞項(xiàng)目、一個(gè)是重慶江北區(qū)溉瀾溪項(xiàng)目。
其舉例稱，“拿深圳留仙洞來說，項(xiàng)目的樓面地價(jià)只有四千多塊錢，但這個(gè)項(xiàng)目離前海沒有很遠(yuǎn)，但前海的地價(jià)基本上是兩萬多，所以說這個(gè)地價(jià)是比較便宜的，但能拿這種地的機(jī)會(huì)并不是每月都有的”。
據(jù)譚華杰透露，萬科在拿地區(qū)域上，除了首要考慮的價(jià)格因素外，另外一個(gè)就是萬科專業(yè)能力能夠輻射到的地方。“萬科進(jìn)入鄭州等地方非常的遲，但進(jìn)佛山、東莞非常的早，主要是萬科深圳公司開發(fā)能夠輻射到”。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 林曉軍輯）
