市民擔(dān)心訂金打水漂；開(kāi)發(fā)商稱只為警誡其整改，不影響認(rèn)售
位于泉州泉港的房地產(chǎn)項(xiàng)目昌茂·香檳公館最近很不平靜。昨日（1日），有市民致電本報(bào)熱線，稱該樓盤的銷售代理商即將撤場(chǎng)，擔(dān)心前期認(rèn)籌交的訂金打水漂。
對(duì)此，該代理商、泉州市博能房地產(chǎn)企劃營(yíng)銷有限公司表示，已2次收到開(kāi)發(fā)商要求撤場(chǎng)的通知，但前期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和違約賠償并未支付。
泉州市泉港昌茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司回應(yīng)稱，對(duì)方銷售、經(jīng)營(yíng)工作沒(méi)到位，發(fā)通知只為了警誡其整改，雙方仍在協(xié)商當(dāng)中。
代理商：
連收兩份通知
被要求撤場(chǎng)
昌茂·香檳公館位于泉港中心城區(qū)，還處于地下樓層建設(shè)階段。昨日（1日）下午，在售樓部，項(xiàng)目介紹、客戶接待等各項(xiàng)工作仍正常運(yùn)營(yíng)。
“在達(dá)成一致意見(jiàn)之前，我們不會(huì)撤場(chǎng)，維持現(xiàn)狀。”泉州市博能房地產(chǎn)企劃營(yíng)銷有限公司市場(chǎng)總監(jiān)周先生說(shuō)，去年8月，他們和開(kāi)發(fā)商簽訂代理合同。至今，該公司的銷售業(yè)績(jī)都符合合同條款，但開(kāi)發(fā)商接連兩次下發(fā)終止合同的通知，要求撤場(chǎng)的時(shí)間是8月31日。對(duì)方給出的原因是，代理商此前推出的2項(xiàng)營(yíng)銷策劃，因?yàn)樯婕疤摷傩麄骱筒徽?dāng)競(jìng)爭(zhēng)，使開(kāi)發(fā)商2次遭工商部門查處，并導(dǎo)致公司信用等級(jí)遭遇降級(jí)。“這兩個(gè)營(yíng)銷策劃，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持要做的，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商也同意的，并非全是我們的責(zé)任。”周先生說(shuō)。
公開(kāi)資料顯示，今年1月，昌茂·香檳公館正式開(kāi)工，為住宅和商業(yè)項(xiàng)目的綜合體。由于還沒(méi)有預(yù)售證，該樓盤此前進(jìn)行了公開(kāi)認(rèn)籌。據(jù)周先生透露，他們前期已招來(lái)了130多名客戶下訂金，涉及銷售金額也有上億元。周先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商趕走他們的根本原因是，嫌當(dāng)初簽訂的傭金點(diǎn)數(shù)太高，為1.5%，現(xiàn)在則已經(jīng)找到了一家愿意以更低傭金接手的代理商。
開(kāi)發(fā)商：
撤場(chǎng)是為警誡
不影響認(rèn)售
“我們現(xiàn)在并沒(méi)有真正要求對(duì)方撤場(chǎng)，雙方還在協(xié)商當(dāng)中。”昨日（1日），昌茂·香檳公館開(kāi)發(fā)商、泉州市泉港昌茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表林先生解釋。
林先生承認(rèn)，曾2次發(fā)通知要求對(duì)方撤場(chǎng)、終止合同，但是上述行為只是為了警誡代理商，讓其對(duì)一些沒(méi)做到位的工作進(jìn)行整改。在林先生看來(lái)，對(duì)方在銷售進(jìn)度、服務(wù)、法律意識(shí)、專業(yè)度等方面都存在問(wèn)題。首先是售樓部銷售人員不夠，只有五六個(gè)銷售人員。代理商經(jīng)驗(yàn)不足、法律意識(shí)不夠，導(dǎo)致該公司遭工商部門罰款、信用降級(jí)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商的傷害極大。經(jīng)公司股東開(kāi)會(huì)，一致認(rèn)為繼續(xù)下去會(huì)影響樓盤的整體銷售，才想出這樣的辦法。
開(kāi)發(fā)商和代理商的這場(chǎng)糾紛，是否會(huì)影響到前期參與認(rèn)籌的客戶？林先生認(rèn)為，樓盤預(yù)售證預(yù)計(jì)11月底能辦理，整體進(jìn)度和運(yùn)營(yíng)不會(huì)受影響。而泉州市博能房地產(chǎn)企劃營(yíng)銷有限公司負(fù)責(zé)人吳先生則認(rèn)為，目前因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)支付前期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，相關(guān)違約賠償也尚未談妥，因此售樓部和客戶資料無(wú)法完成交接。只要雙方意見(jiàn)達(dá)成一致，交接完成后，前期認(rèn)籌客戶的服務(wù)將不受影響。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）
